國家統計局昨天公布的數據顯示，去年12月，北京房?jì)r(jià)繼續上漲，二手房?jì)r(jià)格同比漲幅超兩成。從全國來(lái)看，70城房?jì)r(jià)超半數上漲。業(yè)內人士認為，今年房?jì)r(jià)上漲趨勢未變，一、二線(xiàn)城市將成市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　發(fā)布 全國70城房?jì)r(jià)超半數上漲

　　經(jīng)歷了2013年的火爆、2014年的調整之后，2015年一線(xiàn)城市的樓市、特別是二手房在年底出現明顯價(jià)格翹尾。從全國數據來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有27個(gè)，上漲的有39個(gè)，持平的有4個(gè)，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%；同比方面，價(jià)格下降的有49個(gè)，上漲的有21個(gè)，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

　　二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比下降的有24個(gè)，上漲的有37個(gè)，持平的有9個(gè)，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%；同比方面，價(jià)格下降的有34個(gè)，上漲的有35個(gè)，持平的有1個(gè)，最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。

　　首現房?jì)r(jià)同環(huán)比雙升態(tài)勢

　　據易居研究院測算，12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅基本持平。70城房?jì)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。6月份增幅擴大，7-9月份總體上維持持平態(tài)勢，10月份增幅略有收窄，11月份增幅繼續擴大。在相對寬松的購房政策環(huán)境下，房?jì)r(jià)增幅繼續擴大。12月份增幅基本持平。

　　值得注意的是，12月份70城新房?jì)r(jià)格同比增幅0.3%，在連續15個(gè)月下跌后，首次出現同比正增長(cháng)。在具體城市方面，12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比分別上漲10.4%、18.2%、9.2%；二手住宅價(jià)格則分別環(huán)比上漲1.7%、1.2%、1.0%，同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。作為近半年以來(lái)一線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)上漲的“佼佼者”，深圳房?jì)r(jià)變化更加明顯，同比漲幅高達47.5%。

　　關(guān)注 北京二手房?jì)r(jià)同比漲兩成

　　具體到北京，數據顯示，去年12月，北京房?jì)r(jià)同比漲幅擴大，環(huán)比漲幅略有下降。其中，二手住宅價(jià)格漲幅最大，同比、環(huán)比分別上漲20.8%和1.7%。

　　根據統計局發(fā)布的數據，去年12月，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，比11月漲幅縮小了0.4個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.3%，比11月漲幅擴大了0.6個(gè)百分點(diǎn)。北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，比11月漲幅縮小了0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲10.4%，比11月漲幅擴大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，12月北京樓市成交活躍，二手房單月簽約高達23096套，而新建商品房住宅簽約也達到了5640套，成交量?jì)r(jià)上漲。首先，2015年一系列政策刺激樓市復蘇，在2014年調整的基礎上，北京市場(chǎng)出現了明顯的回暖；其次，土地市場(chǎng)的持續火熱也影響了購房者的積極性，在2015年，全年已經(jīng)出現了26宗地王，這種情況下，北京各區域普遍出現了成交上漲的現象。

　　張大偉還指出，隨著(zhù)地價(jià)上漲，北京樓市進(jìn)入了大戶(hù)型化。此外，二手房成交上漲明顯，北京市場(chǎng)已經(jīng)在上海之后進(jìn)入了存量房階段，年末二手房?jì)r(jià)格也出現了明顯的翹尾現象。

　　解讀 城市間分化現象明顯

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jì)r(jià)分化現象仍非常明顯。一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線(xiàn)城市環(huán)比較為平穩;大部分三線(xiàn)城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　另外，70城房?jì)r(jià)同比漲幅繼續擴大。統計局數據顯示，隨著(zhù)環(huán)比上漲，越來(lái)越多的城市同比漲幅由負轉正，且比上月有所擴大。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有21個(gè)，且漲幅均比上月有所擴大。劉建偉稱(chēng)，從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)同比平均漲幅遠高于二、三線(xiàn)城市。

　　市場(chǎng)出現階段性井噴

　　張大偉認為，2015年新房市場(chǎng)在年初經(jīng)歷了短暫的下滑之后，受政策的刺激，二季度市場(chǎng)迅速升溫，一直到年末仍然熱度不減，并在四季度迎來(lái)又一波高潮，且達到歷史高位水平。

　　“12月，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售量再創(chuàng )年內新高，且單月成交水平是近7年以來(lái)最高位，市場(chǎng)達到階段性井噴。二手住宅成交量同樣創(chuàng )2015年新高，且為2013年3月以來(lái)的單月最高位”，張大偉說(shuō)，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售量再創(chuàng )2015年新高，且四季度市場(chǎng)走勢節節攀升。

　　中原地產(chǎn)監測的40個(gè)城市數據顯示，12月商品住宅成交面積環(huán)比上升15%。其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)及三、四線(xiàn)城市分別上升27%、11%、20%。從同比情況來(lái)看，上述40城12月商品住宅成交面積上升30%。且12月單月成交水平是近7年以來(lái)最高位，市場(chǎng)出現階段性井噴。

　　預測 房?jì)r(jià)上漲趨勢未發(fā)生變化

　　易居研究院監測數據顯示，從具體城市看，2015年12月份，存銷(xiāo)比環(huán)比上升的城市有15個(gè)，包括淮南、貴陽(yáng)和北海等。此類(lèi)城市存銷(xiāo)比增加，說(shuō)明去庫存壓力有增無(wú)減。同時(shí)，在35個(gè)城市中，有20個(gè)城市的存銷(xiāo)比出現了環(huán)比下跌，說(shuō)明此類(lèi)城市去庫存的速度在加快，其中以北京、福州和荊門(mén)的存銷(xiāo)比環(huán)比跌幅最大，此類(lèi)城市去庫存壓力正在積極釋放。

　　易居研究院預計2016年70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)將繼續上漲，房?jì)r(jià)上漲的趨勢并沒(méi)有發(fā)生改變。從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會(huì )促使房?jì)r(jià)上漲。從房地產(chǎn)短周期規律看，每輪房?jì)r(jià)上漲都會(huì )至少持續十幾個(gè)月，2015年只上漲了8個(gè)月，2016年仍將上漲。預計環(huán)比增幅在2016年第三季度見(jiàn)頂，峰值可能為0.8%左右;預計同比增幅呈擴大態(tài)勢，2016年年底達6.6%左右。

　　一二線(xiàn)城市將成市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　對于未來(lái)的市場(chǎng)情況，張大偉預測，分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一、二線(xiàn)城市，樓市資金面將明顯好轉。房?jì)r(jià)從統計局數據看已經(jīng)全面上漲。

　　三、四線(xiàn)城市因為庫存絕對值過(guò)高，這種情況下，2016年市場(chǎng)分化的趨勢將依然延續。

　　張大偉認為，2016年的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會(huì )持續出現，說(shuō)明了房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟的影響較大，樓市政策繼續寬松。但分化的市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險，特別是一線(xiàn)城市的地王對房?jì)r(jià)上漲的要求非常高，未來(lái)一、二線(xiàn)城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　相關(guān) 1月上半月北京樓市小幅降溫

　　經(jīng)過(guò)2015年年底的翹尾之后，2016月1月，北京新房和二手房市場(chǎng)同時(shí)下滑。來(lái)自機構的統計數據顯示，1月上半月，新建住宅成交量同比降逾兩成，環(huán)比下降逾六成，二手房成交量環(huán)比降近兩成。

　　據偉業(yè)我愛(ài)我家數據，2016年1月上半月(截至15日)，北京樓市新建住宅(不含保障性住宅)網(wǎng)簽量為3080套，同比下降23.2%，環(huán)比12月下半月下降66.7%；成交均價(jià)為29619元/平方米，比上月均價(jià)小幅下降2.5%。其中商住房成交1316套，比去年同期大漲249.1%，環(huán)比上月下半月下降44.4%。但商住房占新房的比重達42.7%，遠高于去年同期的9.4%，也高于上月同期的35%。

　　二手房方面，1月上半月北京共成交11028套二手房，同比增長(cháng)105.2%，環(huán)比上月下半月下降19.3%；成交均價(jià)為41420元/平方米，環(huán)比漲幅1.2%。

　　除了成交量下滑，進(jìn)入2016年，樓市供應也明顯減少?！懊磕暝┡c春節所在的1、2月份都是樓市供應最為低迷的時(shí)期，2016年也不例外”，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅說(shuō)，而除此之外，2016年1月的供應低迷還有其獨特的時(shí)代背景，基于土地市場(chǎng)不斷呈現出的高價(jià)特征，2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的苗頭已經(jīng)出現，2016年這一趨勢將更加明顯，因此更多的項目選擇在春節前實(shí)行封盤(pán)政策，并預期以更高的價(jià)格在春節后入市。由此可以判斷，預計2016年3月起，北京樓市供應開(kāi)始集中釋放。