????拍賣(mài)前已是許多業(yè)內人士眼中的“準地王”，卻被一輪搶走，這樣的事情發(fā)生在大熱的北京土地市場(chǎng)，市場(chǎng)連呼“詭異”。昨日下午，一直備受關(guān)注的朝陽(yáng)區將臺鄉駝房營(yíng)地塊在一種反常的氣氛中完成競拍，僅一次現場(chǎng)報價(jià)，就被中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的起拍價(jià)收入囊中。實(shí)際樓面價(jià)55000元每平方米。

????駝房營(yíng)村地塊的具體四至范圍是：東至規劃將臺東路，南至規劃亮馬河北路，西至電子城小區東側規劃路，北至規劃酒仙橋南街。土地面積61023.18平方米，建筑規劃面積123983平方米。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣503500萬(wàn)元，競價(jià)階梯為人民幣2500萬(wàn)元整，競買(mǎi)保證金為人民幣151000萬(wàn)元。

????昨日下午，駝房營(yíng)村地塊共吸引了包括中交+綠城+九龍倉、首創(chuàng )+招商、萬(wàn)科、泰禾等四家房企以及房企聯(lián)合體參與，雖然參拍房企數量不多，但均是實(shí)力派。

????就在大家認為一場(chǎng)血拼在所難免的時(shí)候，競拍現場(chǎng)令在場(chǎng)人士大跌眼鏡。在中交聯(lián)合體報出51.35億元的第一口價(jià)格后，遲遲無(wú)人報第二口價(jià)格，無(wú)論主持人在場(chǎng)內如何引導競拍企業(yè)舉牌加價(jià)，但羊年的最后一塊地就這樣草草收場(chǎng)了。

????直到主持人落錘，現場(chǎng)一片驚嘆。九龍倉副主席周安橋在現場(chǎng)也表示這個(gè)結果出乎意外。不到半小時(shí)，許多現場(chǎng)圍觀(guān)的人士意猶未盡地散去。

????據了解，將臺鄉駝房營(yíng)村地塊東四環(huán)和東五環(huán)之間，東壩地塊北鄰酒仙橋；東鄰東壩區域；并且被燕莎商圈、麗都商圈、華貿商圈及三里屯商圈環(huán)抱其中。地塊的優(yōu)勢顯而易見(jiàn)。周邊在售的項目基本都在5萬(wàn)元每平方米左右。據悉，亮馬橋板塊未來(lái)將有73公頃的土地出讓?zhuān)渲芯幼☆?lèi)土地占22萬(wàn)平米，混合用地7萬(wàn)平米，預計近期還會(huì )有2塊土地出讓。

????多名業(yè)內人士認為，相比2015年頻頻拍出的眾多“地王”，該地塊優(yōu)勢明顯。那么，為何拍賣(mài)會(huì )出現爆冷的情況呢？這是否意味著(zhù)北京土地市場(chǎng)的“反轉”？對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，該地價(jià)并未完全反映出市場(chǎng)實(shí)際熱度，5.5萬(wàn)的樓面價(jià)也低于市場(chǎng)預估。地塊的位置雖然處于東四環(huán)五環(huán)間，供應不多，但位置相比目前的在售頂豪相差較大，并非成熟傳統的豪宅區域。

????此外，市場(chǎng)分析人士認為，北京整體豪宅市場(chǎng)的大環(huán)境也使得開(kāi)發(fā)商拿地更為謹慎。未來(lái)北京住宅市場(chǎng)當中將有60余個(gè)10萬(wàn)+的老項目以及純新盤(pán)豪宅同場(chǎng)競技，頂豪市場(chǎng)供過(guò)于求的風(fēng)險已經(jīng)隱現，未來(lái)的去化壓力使得開(kāi)發(fā)商在拿地過(guò)程中更加謹慎。

????另外，截至目前，今年北京土地市場(chǎng)共成交六宗地塊，出讓金額共計113.05億元，其中1月份成交三宗。其中經(jīng)營(yíng)性用地和工業(yè)用地各三宗。從已經(jīng)成交的地塊來(lái)看，并未顯示出去年土地市場(chǎng)“地王”頻現的火爆，駝房營(yíng)地塊的遇冷是偶然還是“反轉”，目前還需要更多的時(shí)間來(lái)觀(guān)察。