??“存銷(xiāo)比處于歷史低位，這是近期房?jì)r(jià)持續上漲的市場(chǎng)邏輯。2016年上半年該指標總體上會(huì )在低位徘徊，也意味著(zhù)后續房?jì)r(jià)將繼續上漲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)說(shuō)。

??其中，存銷(xiāo)比下降最快的北京就出現了房?jì)r(jià)上漲趨勢。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志表示，北京市場(chǎng)分化還在加劇，2016年必然會(huì )出現市場(chǎng)細分，房?jì)r(jià)則必然上漲。但2016年整體成交的數量不會(huì )有特別向上的動(dòng)力，反而會(huì )有下行壓力。

??任志強同樣認為，未來(lái)樓市的區域差距會(huì )擴大。一些供求關(guān)系緊張的地區，房?jì)r(jià)會(huì )迅速上漲，比如北京、上海、深圳。但另外一些地區可能會(huì )放慢投資增長(cháng)速度。另外，同一個(gè)城市內房?jì)r(jià)也會(huì )出現分化，主要體現在城市中心區和邊緣地區的差別。對房企而言，現金流是決定開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )降價(jià)的主要原因。

??同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉關(guān)注到庫存去化周期在15個(gè)月以上城市情況。他表示，由于宏觀(guān)經(jīng)濟低迷、人口紅利衰減，市場(chǎng)需求難以持續增長(cháng)等原因，這些城市仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變，并不會(huì )因為 “救市”去庫存政策有實(shí)質(zhì)性改變。

??“這些城市樓市仍然有較嚴重的去庫存問(wèn)題，未來(lái)調整的幅度和降價(jià)的范圍甚至要比一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市深刻，屆時(shí)，大量中小房企資金面將再度陷入危機，更多的中小房企將面臨破產(chǎn)、倒閉或被其他大型房企收購?！睆埡陚フf(shuō)。

??嚴躍進(jìn)表示，2016年將繼續堅持去庫存導向，但在供給側結構性改革的精神指導下，去庫存應該關(guān)注結構問(wèn)題。比如一二線(xiàn)城市的庫存壓力其實(shí)并不大，甚至可以主動(dòng)補庫存，而三四線(xiàn)城市則需要繼續去庫存。應鼓勵房企創(chuàng )新商業(yè)模式，比如鼓勵房企采用購租并舉的策略，進(jìn)而加快項目去化速度。