????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“多地密集發(fā)布去庫存政策，預計后續會(huì )有更多地方出臺不同力度的政策。整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松?！碑斚陆?jīng)濟發(fā)展缺乏動(dòng)力，房地產(chǎn)依然是重要引擎。由于各地樓市分化嚴重，因城施策將成為未來(lái)房地產(chǎn)刺激政策的主流。

????廣發(fā)證券分析師樂(lè )加棟表示：“2016年1月以來(lái)，多省市密集出臺地產(chǎn)新政加快推進(jìn)去庫存進(jìn)程，其中保障房貨幣化是著(zhù)力點(diǎn)。預期行業(yè)政策存在進(jìn)一步寬松的空間，包括供給側的定調去庫存、保障房貨幣化，以及需求側的信貸金融支持合理住房需求、稅費減免優(yōu)惠加大、降低剛需購房門(mén)檻、農民工市民化等?！?/p>

????偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市政策基調看，去庫存仍將是2016年樓市重要調控方向。為化解高庫存壓力，未來(lái)有望繼續通過(guò)購房貸首付款降低、減少交易環(huán)節稅收、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等利好組合拳來(lái)擴大有效需求，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????上海易居房地產(chǎn)研究院分析預計，2016年央行和銀監會(huì )等部委將繼續支持首套房貸、二套改善需求等合理的自住需求，比如首套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等。同時(shí)，隨著(zhù)公積金改革的推進(jìn)，住房公積金用于購買(mǎi)地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類(lèi)產(chǎn)品的政策也將逐步落實(shí)。此外，住房銀行、房貸證券化等金融信貸政策也將繼續推進(jìn)。

????2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，供需兩端寬松政策頻出促進(jìn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)穩步回升。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力雖有所緩解，但仍然處在較高水平，不同城市之間庫存差異較大，其中三四線(xiàn)城市庫存消化時(shí)間最長(cháng)，部分城市已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)“高危區”。相關(guān)政策有望在化解庫存方面發(fā)揮作用，不過(guò)短期內部分地區庫存高企的狀況難以好轉。

????張大偉指出：“分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市被標桿房企看好。特別是降息后，一二線(xiàn)城市樓市資金面將明顯好轉。三四線(xiàn)市場(chǎng)庫存絕對值過(guò)高，這種情況下，2016年市場(chǎng)分化的趨勢將延續?！焙皶熗瑯诱J為這種兩極分化的趨勢將持續。胡景暉指出：“在需求側的推動(dòng)下，北京等一線(xiàn)城市的樓市未來(lái)還算樂(lè )觀(guān)，但豪宅化趨勢卻使得在總量去化之外又有了結構性的去化問(wèn)題?！?/p>

????分析指出，目前大部分城市商品房庫存量大，市場(chǎng)存在一定風(fēng)險。住宅市場(chǎng)方面，北京、上海、深圳、南京、杭州等少數城市長(cháng)短期均無(wú)壓力，市場(chǎng)前景較好；寧波、無(wú)錫、徐州、長(cháng)春等城市短期庫存尚在合理范圍，但因前期土地供應量偏大，中長(cháng)期去庫存有壓力，其中徐州、洛陽(yáng)、大連等部分城市壓力較為突出。另外，通過(guò)對城市分區的銷(xiāo)售、庫存情況分析，住宅市場(chǎng)整體較好的城市，各分區的表現也各異，有些區域風(fēng)險依然很大；而市場(chǎng)整體表現較差的城市，也有個(gè)別區域值得挖掘。

????房企在城市選擇方面應“揚長(cháng)避短”，重點(diǎn)關(guān)注有潛力的城市和區域，遠離庫存量大，消化時(shí)間長(cháng)的城市和地區。同時(shí)結合自身產(chǎn)品特點(diǎn)和未來(lái)發(fā)展規劃，審慎進(jìn)入地王頻現、樓價(jià)飆高的熱點(diǎn)城市。庫存去化方面，首先應根據自身發(fā)展情況適時(shí)調整價(jià)格，加快去庫存進(jìn)程；其次，以消費需求為導向，深入挖掘客戶(hù)需求，合理調整產(chǎn)品結構，打造適合當地居民需求的產(chǎn)品；同時(shí)，著(zhù)重提升產(chǎn)品、服務(wù)品質(zhì)，進(jìn)一步改善居住體驗，豐富社區服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，探索構建新型社區。