時(shí)隔23個(gè)月，房貸利率首次出現下降。融360最新發(fā)布的監測數據顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場(chǎng)人士認為，近期銀行房貸利率有松動(dòng)趨勢，降準之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來(lái)下調，預計未來(lái)整體利率將穩中有降。

　　時(shí)隔23個(gè)月房貸利率首度下行

　　房貸利率下行近期備受關(guān)注。在融360監測的全國35個(gè)城市533家銀行中，2018年12月全國有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比1.50%，較上月減少15家銀行分（支）行；有54家銀行分（支）行回調利率，占比10.13%，較上月增加39家；有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比88.18%。

　　據記者了解，上海多家銀行近期確實(shí)下調了首套房貸利率。融360數據也顯示，目前上海地區最低執行95折利率優(yōu)惠的銀行從5家增至10家。除工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行之前就執行首套95折利率外，江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農商等5家銀行目前也執行95折利率。

　　不過(guò)，在具體申請時(shí)，95折優(yōu)惠利率需要參考申請人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。

　　各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不同，房貸利率在各地也表現出差異化的特點(diǎn)。從全國來(lái)看，2018年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門(mén)5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%；而2018年底全國首套房貸利率最高值為武漢6.24%，較上月下降。

　　實(shí)際上，不僅是上海，全國多地都出現了銀行回調利率，利率水平出現小幅下降。例如，廣州地區的多家銀行日前也跟進(jìn)下調了房貸利率，但廣州此前的房貸利率在基準利率上浮10%-20%附近，因此盡管有所回調，其當前房貸利率依然是在基準利率之上。

　　從全國看，2018年12月首套房貸款利率執行基準上浮15%及以上的銀行分（支）行數量為357家，較上月減少18家。工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮15.6%，較上期數值下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　融360分析師李唯一表示，目前市場(chǎng)中房貸能夠享受基準以下優(yōu)惠利率的城市只有上海，不過(guò)申請優(yōu)惠利率需要參考個(gè)人的資質(zhì)情況，因城而異、因人而異，差異化信貸政策在市場(chǎng)內得到很好體現。

　　各地調整存差異

　　從2018年整年度看，房貸利率呈現出低速上漲趨勢，利率均值不斷刷新，房貸利率自11月利率首度持平以后，年底首度出現下降情況。融360最新數據顯示已有超過(guò)17個(gè)城市利率均值出現下降。

　　李唯一指出，目前多城市首套房貸款利率平均值出現下降，其中一線(xiàn)城市較早出現下降趨勢，二線(xiàn)城市相繼出現利率回調，整體下降幅度較小。后期或有更多城市出現變動(dòng)回調，但回調幅度也將較小。

　　央行日前宣布降準1個(gè)百分點(diǎn)，其中2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個(gè)百分點(diǎn)，此舉將進(jìn)一步維持銀行體系流動(dòng)性總量合理充裕。市場(chǎng)認為，央行2019年首度降準進(jìn)一步釋放流動(dòng)性，未來(lái)房貸利率或穩中略降。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，受持續性降準政策的影響，銀行本身流動(dòng)性在改善，有助于擴大放貸規模。

　　業(yè)內人士指出，目前一線(xiàn)城市中上海、廣州均已經(jīng)出現利率下調的現象，結合央行降準帶來(lái)的資金面進(jìn)一步寬松，未來(lái)其他城市出現跟進(jìn)調整的可能性將進(jìn)一步增大。但鑒于各地區之間的差異化信貸政策，房貸利率的調整時(shí)間、下降幅度均會(huì )有所差異，且各銀行也會(huì )根據自身的貸款額度等情況調整其房貸利率和放貸速度。不過(guò)總體而言，房貸政策的松動(dòng)、房貸利率的下調，對剛需貸款群體而言是利好消息。

　　對于消費者而言，近期銀行房貸利率有松動(dòng)趨勢，降準實(shí)施之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望繼續迎來(lái)下調。對于新購房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，不過(guò)對于已購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率已經(jīng)確定，無(wú)法從中獲益。

　　分析認為，房地產(chǎn)政策目前出現差異化調整現象，房貸利率出現相繼回落，經(jīng)過(guò)前期一系列嚴格的調控舉措，目前市場(chǎng)剛需群體占據主要部分，銀行房貸利率下調是保障剛需利率的舉措之一。

　　“新的年度開(kāi)始，貸款需求將會(huì )迎來(lái)一波高潮，銀行會(huì )通過(guò)降低利率來(lái)提高競爭力，擴大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。但從趨勢來(lái)看市場(chǎng)整體仍將以穩為主。各地調控政策將會(huì )進(jìn)一步結合實(shí)際做出更好的調整，利率方面也將表現出下降的趨勢，但是在大框架內下降的幅度不會(huì )過(guò)大，穩中有降或將是利率變化特征的反映?！崩钗ㄒ徽f(shuō)。

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