經(jīng)歷大約半年的連續下調后，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段，房貸利率上調意味著(zhù)什么？未來(lái)房貸利率走勢如何？

　　記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來(lái)，已經(jīng)連續3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

　　今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六、七兩個(gè)月也出現連續上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶(hù)多數銀行要求貸款利率上浮30%。

　　在山東青島，從今年5月開(kāi)始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個(gè)別達到25%?！安煌泻烷_(kāi)發(fā)商的協(xié)議不一樣，具體執行的利率要看具體項目，但不會(huì )偏離太多?！鼻鄭u銀行的一位工作人員透露。

　　“進(jìn)一步強化對房地產(chǎn)的金融調控，因城施策，對過(guò)去一段時(shí)間房?jì)r(jià)增長(cháng)較快的城市進(jìn)行精準調控，是一些城市房貸利率上調的主要原因?！眹医鹑谂c發(fā)展實(shí)驗室副主任曾剛表示。

　　融360大數據研究院發(fā)布的監測數據顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當于基準利率1.107倍，環(huán)比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲0.01%。

　　“近年來(lái)我國居民部門(mén)杠桿率上升較快，針對部分熱點(diǎn)地區，銀行對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹慎，有助于更好地防范風(fēng)險?！敝袊嗣翊髮W(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(cháng)董希淼表示。

　　記者發(fā)現，相比房貸利率，不少剛需人群最關(guān)心的還是房?jì)r(jià)的變化?！爱吘?，比起房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，利息還是很小的一部分支出?！痹趶V州工作多年的白領(lǐng)小許表示，希望房地產(chǎn)調控能夠持續，房?jì)r(jià)回歸合理水平。

　　專(zhuān)家表示，在“房住不炒”的調控基調下，熱點(diǎn)城市房貸調控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風(fēng)險、抑制泡沫，也要滿(mǎn)足居民合理購房需求。

　　分析認為，未來(lái)一段時(shí)間，在市場(chǎng)流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下，個(gè)人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調的可能，但上調的幅度不會(huì )太大。

　　曾剛認為，當前金融市場(chǎng)流動(dòng)性比較充裕，市場(chǎng)利率平穩，未來(lái)要推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟融資成本進(jìn)一步下降的話(huà)，還會(huì )有下行空間?！暗抠J利率上調與整個(gè)利率下行的趨勢不一致，不同城市和地區會(huì )有差異?！?/p>

　　事實(shí)上，監管部門(mén)一直要求銀行實(shí)施差異化的住房信貸政策。銀保監會(huì )副主席王兆星今年早些時(shí)候表示，對于解決住房困難和改善住房條件的，要繼續給予相應貸款支持；對于用來(lái)投資甚至是投機和炒賣(mài)的，要實(shí)行更嚴格的貸款標準，有的可能要提高首付比例，有的要調整利率的風(fēng)險定價(jià)，有的甚至不能給予貸款支持。

　　董希淼建議，實(shí)施差異化的住房信貸政策，應根據購房區域、主體的不同，綜合運用調整貸款總量、貸款價(jià)格、貸款條件、首付比例等手段，既調控總量又調整價(jià)格，既滿(mǎn)足剛性需求又抑制投資投機，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。

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