記者近日在銀川、石家莊、南京、徐州等地調查發(fā)現，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，部分二三線(xiàn)城市樓市再現火爆景象，一些樓盤(pán)“開(kāi)盤(pán)即售罄”“一房難求”。當前疫情趨于穩定，房企融資環(huán)境相對寬松，拿地熱情較高，潛在購買(mǎi)力也開(kāi)始釋放。在此背景下，銀川、唐山、成都、沈陽(yáng)等城市多次上榜全國新房、二手房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅前十。業(yè)內人士認為，當前部分二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲與疫情趨穩后需求得到釋放有關(guān)，但應繼續堅持“房住不炒”政策導向，堅決打擊捂盤(pán)、炒房等行為，減少對“土地財政”的依賴(lài)。

趙乃育　繪

　　部分城市房?jì)r(jià)上漲明顯

　　國家統計局公布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報告顯示，7月份，新房同比漲幅前十名分別是銀川、唐山、西寧、呼和浩特、徐州、南寧、錦州、成都、無(wú)錫、揚州。其中，銀川市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲2%，同比上漲17.6%，新房?jì)r(jià)格已連續3個(gè)月領(lǐng)跑全國。

　　記者日前走訪(fǎng)銀川多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，每平方米八九千元的價(jià)格非常普遍，一些熱門(mén)板塊更是突破萬(wàn)元，熱銷(xiāo)、“一房難求”已成為普遍現象。在某十強房企售樓部?jì)?，人頭攢動(dòng)，熱火朝天，置業(yè)顧問(wèn)應接不暇?！胺孔痈静怀钯u(mài)，基本處于開(kāi)一棟清一棟的狀態(tài)?！币幻脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　在眾多購房者中，不乏想借房?jì)r(jià)上漲大賺一筆的投資客?！敖衲攴?jì)r(jià)這么好，有閑錢(qián)放在銀行卡里，不如拿來(lái)做一些投資?！便y川市民何女士雖然已有兩套住宅，但還想再買(mǎi)一套。

　　在南京，進(jìn)入3月中旬后，房企供貨量上漲明顯，市場(chǎng)隨之出現回暖行情，并一直延續。官方數據顯示，1-6月，南京市新建商品住宅成交量超3.6萬(wàn)套，已經(jīng)恢復到常年平均水平。7月份，南京新房成交量環(huán)比上漲約20%，新房市場(chǎng)持續活躍。不僅如此，二手房市場(chǎng)也熱度不減。7月份，南京市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.2%。

　　國大地產(chǎn)是石家莊市最大的二手房中介，該公司一位負責人說(shuō)：“今年7月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了明顯回暖傾向，銷(xiāo)量顯著(zhù)提升，其中7月份環(huán)比上漲了20%左右，同比上漲了40%左右。目前市場(chǎng)回暖，也與疫情趨于穩定有關(guān)系，不少潛在客戶(hù)開(kāi)始選擇出手?！?/p>

　　一些城市接連拍出“地王”

　　記者調查發(fā)現，不少城市土拍市場(chǎng)接連拍出“地王”、地價(jià)不斷被刷新，成為助推房?jì)r(jià)上漲的重要因素。

　　7月28日，徐州市新城區大龍湖迎來(lái)了一場(chǎng)激烈的競拍。一幅地塊起始樓面價(jià)為每平方米8010元，開(kāi)拍2分鐘后，就迎來(lái)了三次億元級加價(jià)，開(kāi)拍5分鐘，樓面價(jià)已經(jīng)刷新“地王”。經(jīng)過(guò)4小時(shí)224輪的競拍，最終，儒辰地產(chǎn)以總價(jià)14.22億元拿下該幅地塊，成交樓面價(jià)為每平方米16180元，創(chuàng )下徐州市住宅用地單價(jià)新紀錄。

　　數據顯示，上半年，徐州市土地出讓金總額達248億元，與2019年同期相比增加了71.03%。而在南京市，上半年土地市場(chǎng)也明顯轉暖，甚至出現個(gè)別地塊出讓時(shí)達到最高限價(jià)、超百輪競價(jià)的現象。

　　8月26日，銀川土拍市場(chǎng)“地王”連續刷新，一天之內樓面價(jià)從首次突破每平方米5000元，到迅速逼近6800元，畝均價(jià)也突破了800萬(wàn)元，地產(chǎn)從業(yè)人員幾乎陷入一片狂歡。

　　寧夏同策易大房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司董事長(cháng)易榮華說(shuō)，房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲與價(jià)格洼地也有關(guān)系，銀川房?jì)r(jià)在全國省會(huì )城市（首府城市）中排名靠后，與周邊省會(huì )城市房?jì)r(jià)差距較大，近期的漲價(jià)存在一定程度的補漲因素。

　　河北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授張玉梅分析認為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現與貨幣政策較為寬松有關(guān)系，廣義貨幣供應量（M2）處于較高增速，對小微企業(yè)、農業(yè)企業(yè)的一系列貸款可能也會(huì )有小部分流入樓市。

　　一些業(yè)內人士分析認為，除了寬松的貨幣政策，“地王”頻出原因還有很多，比如房企必須有充足的土地儲備，不拿地就沒(méi)有新的融資和新的業(yè)績(jì)，企業(yè)穩定發(fā)展就難以為繼。當然，也不排除房企用拿地來(lái)制造市場(chǎng)火熱的氛圍，引誘消費者購房，從而達到推動(dòng)市場(chǎng)回暖、拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的目的。但是，隨著(zhù)疫情得到有效控制，貨幣政策回歸穩健，房企資金鏈就會(huì )緊繃，拿地熱情或將降溫。

　　此外，房?jì)r(jià)快速上漲，也刺激了一部分恐慌性購房需求，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下紛紛涌入樓市，也反過(guò)來(lái)在一定程度上進(jìn)一步促成了房?jì)r(jià)的上漲。

　　堅持“房住不炒”政策導向

　　在房?jì)r(jià)預期持續上漲的情況下，個(gè)別城市捂盤(pán)惜售等情況開(kāi)始出現，部分房企已經(jīng)達到預售條件卻遲遲不拿預售證，捂盤(pán)等待房?jì)r(jià)繼續上漲。對此，地方政府部門(mén)發(fā)布相關(guān)政策，加強樓市調控和管理，謹防房?jì)r(jià)不合理過(guò)快上漲。

　　7月份，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知，優(yōu)先保障本市戶(hù)籍無(wú)房家庭購房、限制離婚購房、加強熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理。9月8日，銀川市住建局召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控會(huì )商會(huì )，60多家房企參會(huì )。會(huì )議提出，對于9月1日前開(kāi)盤(pán)的項目，短期內以9月份擬銷(xiāo)售均價(jià)不得高于8月份均價(jià)為原則予以調控；對于9月1日后新開(kāi)盤(pán)的項目，銀川市住建局將結合項目成本等多方面因素制定價(jià)格區間。

　　業(yè)內人士認為，當前樓市存在一些亂象，應收緊樓市調控。過(guò)高的房?jì)r(jià)已經(jīng)超出很多百姓的承受能力，部分樓盤(pán)其實(shí)仍有不少房源可選，與房企公開(kāi)宣傳的“持續熱銷(xiāo)”不符。與此同時(shí)，由于一些二三線(xiàn)城市缺乏相應的人口規模和產(chǎn)業(yè)支撐，過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)存在風(fēng)險隱患，也透支了未來(lái)市場(chǎng)。

　　“一定要珍惜來(lái)之不易的房地產(chǎn)調控成效，防止部分城市出現政策變化‘一日游’的情況?！睆堄衩方ㄗh，信貸政策應更加嚴格，如潛在購房者在申請購房貸款時(shí)，可對5年內交易較為頻繁的人應根據實(shí)際情況采取相應的限制，壓縮投機客的生存空間。

　　不少專(zhuān)家認為，一定要堅持“房住不炒”政策的穩定性和延續性，特別是針對短期內房?jì)r(jià)上漲較快的城市，要對各類(lèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售違規行為嚴厲打擊，防止此前經(jīng)常出現的分期首付、低首付等情況，并通過(guò)對多套購房適當提高首付比例等方式，規避炒房行為。

　　從業(yè)人員認為，在當前市場(chǎng)環(huán)境較好的情況下，房企仍應保持理性，不要被房?jì)r(jià)的快速上漲沖昏頭腦，嚴防捂盤(pán)惜售、違規銷(xiāo)售、惡意炒作等行為。同時(shí)，應繼續練好“內功”，推出更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品以滿(mǎn)足不同客戶(hù)需求。

　　同時(shí)，地方政府應通過(guò)轉變經(jīng)濟發(fā)展方式來(lái)拓展新的財政收入來(lái)源，減少對“土地財政”的依賴(lài)。銀川市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)季光軍等人建議，要對出讓土地價(jià)格進(jìn)行科學(xué)評估，不應片面強調“價(jià)高者得”的標準，同時(shí)要對房企從周邊配套投入、綠色節能投入、社會(huì )公益貢獻度等方面進(jìn)行綜合評判。

　?。ū疚挠捎浾哂诂?、鄧華寧、趙鴻宇、蘇醒采寫(xiě)）?