近日，國家統計局發(fā)布2020年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅總體穩定、同比漲幅有擴有落。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)。2020年，在房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線(xiàn)”基礎上，中國人民銀行和銀保監會(huì )又決定建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，從房地產(chǎn)業(yè)資金需求和融資供給兩端，壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間，政策的施行正在改變過(guò)去二十多年來(lái)我國房?jì)r(jià)上漲的邏輯。

　　2020年，雖然經(jīng)歷了疫情沖擊，但我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體實(shí)現恢復和回升，局部城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至急劇升溫，這在一定程度上表明我國房?jì)r(jià)上漲預期依然較為強烈。下半年以來(lái)，多地政府明顯加強了房地產(chǎn)調控，因地制宜、多策并舉、租購并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩中略漲。國家統計局公布的數據顯示，2020年12月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　房?jì)r(jià)是資金、土地和人口等多種因素綜合作用的結果。2020年，我國住戶(hù)部門(mén)貸款增加7.87萬(wàn)億元，約占各項人民幣貸款新增額的40%；其中，短期貸款增加1.92萬(wàn)億元，中長(cháng)期貸款增加5.95萬(wàn)億元，社會(huì )資金流向房地產(chǎn)金融的慣性和意愿仍然較強。為提高金融體系的韌性和穩健性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，樓市調控政策進(jìn)一步收緊。從需求端，房地產(chǎn)企業(yè)融資“三道紅線(xiàn)”，將從源頭上限制企業(yè)的債務(wù)率水平，以引導房地產(chǎn)企業(yè)改變過(guò)去無(wú)序擴張的狀態(tài)。從供給端看，對商業(yè)銀行設置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對超過(guò)上限的機構設置過(guò)渡期，并建立區域差別化調節機制，防止社會(huì )融資過(guò)度向房地產(chǎn)業(yè)聚集。上述措施將從根本上限制房地產(chǎn)金融加杠桿空間，切實(shí)防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，同時(shí)也會(huì )通過(guò)金融信號進(jìn)一步引導房地產(chǎn)市場(chǎng)各參與主體的預期和行為，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。

　　綜合來(lái)看，加強房地產(chǎn)企業(yè)融資管理和金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理，是堅持“房住不炒”定位以及全面貫徹落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制的堅實(shí)一步，必將對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理和發(fā)展模式產(chǎn)生重要影響，也從根本上改變了過(guò)去房地產(chǎn)高杠桿運營(yíng)的慣性。