| [觀(guān)察] 提高首付為了控制風(fēng)險？ |
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建行報告：
國內商業(yè)銀行房貸
步入違約高風(fēng)險期 |
建行研究部日前發(fā)布報告指出，雖然當前我國并沒(méi)有典型的次級住房抵押貸款市場(chǎng)，但我國住房按揭貸款同樣有風(fēng)險,并正逐步步入違約高風(fēng)險期，以美國次級抵押貸款危機為鑒，我國要加強房地產(chǎn)貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機構內控機制。
近年來(lái)，我國個(gè)人住房不良貸款數額已呈攀升趨勢，而從國際經(jīng)驗看，個(gè)人住房貸款的風(fēng)險暴露期通常為3到8年。報告指出，在央行近年來(lái)連續多次加息，個(gè)人房貸款支付不斷增加的情況下，意味著(zhù)國內商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款在近一個(gè)時(shí)期內已經(jīng)逐漸步入違約高風(fēng)險期。[詳情] | |
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主動(dòng)抬高首付 銀行自控房貸風(fēng)險 |
房貸收緊已成事實(shí)。
記者近日從某國有銀行廣東省分行得到消息，目前該行已擬定關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的調整政策——二套房房貸首付將提高到四到五成。此前有消息稱(chēng)，央行將出臺房地產(chǎn)調控舉措，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機�？磥�(lái)，商業(yè)銀行已經(jīng)先行一步。[詳情] | |
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收縮房貸或是政策信號 |
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“額度”緊張被認為是建行收緊房貸的一個(gè)原因。浦發(fā)銀行廣州分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理馮穎說(shuō)，各家銀行每年貸款的發(fā)放會(huì )有一個(gè)總額限制，這一“額度”取決于銀監會(huì )制定的各項指標。今年上半年，多數銀行放貸過(guò)快。央行早前的統計顯示，今年前8月的新增貸款已經(jīng)達到2.54萬(wàn)億，超過(guò)全年2.5萬(wàn)億的調控目標。她稱(chēng)，一般而言，各家銀行全年的信貸增幅還是會(huì )基本符合銀監會(huì )要求，“即使超出也不會(huì )太多”。這也就意味著(zhù)各家銀行不得不在下半年嚴控貸款發(fā)放。[詳情] | |
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不要夸大銀行房貸風(fēng)險 |
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目前，我國個(gè)人房貸的不良率不到1%，銀行普遍將其視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且，房貸收益遠遠高于其他貸款品種。同時(shí)，由于《巴塞爾協(xié)議》規定，完全居住用途的房產(chǎn)作抵押的貸款風(fēng)險權重為50%，而其他類(lèi)型的固定資產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)作抵押的貸款風(fēng)險權重為100%。因此，住房貸款相對其他貸款的風(fēng)險資產(chǎn)總額更小。銀行大力推進(jìn)房貸業(yè)務(wù)是有其合理性的。[詳情] | |
