??? 26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發(fā)布通知，自2015年8月26日起，調整公積金貸款利率，五年期以下（含五年）貸款利率由現行的3%下調至2.75%；五年期以上貸款利率由現行的3.5%下調至3.25%。

　　業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年來(lái)新低，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉向資金成本低、保值效果好的房地產(chǎn)，購房預期明顯上漲。在眾多利好作用下，一二線(xiàn)城市樓市“金九銀十”可期。

　　加碼　　公積金貸款利率創(chuàng )新低

趙乃育 繪

　　央行宣布自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應調整。初步測算本次降準釋放資金總量約為7300億元。

　　央行同步發(fā)布了再度降準的消息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長(cháng)。

　　央行有關(guān)負責人表示，當前我國經(jīng)濟增長(cháng)仍存在下行壓力，穩增長(cháng)、調結構、促改革、惠民生和防風(fēng)險的任務(wù)還十分艱巨，全球金融市場(chǎng)近期也出現較大波動(dòng)，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經(jīng)濟結構調整和經(jīng)濟平穩健康發(fā)展創(chuàng )造良好的貨幣金融環(huán)境。此次降低貸款及存款基準利率，主要目的是繼續發(fā)揮好基準利率的引導作用，促進(jìn)降低社會(huì )融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟持續健康發(fā)展。此次降低存款準備金率，主要是根據銀行體系流動(dòng)性變化，適當提供長(cháng)期流動(dòng)性，以保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)經(jīng)濟平穩健康發(fā)展。

　　值得一提的是，這是自去年11月份以來(lái)的第五次降息，也是自今年5月以來(lái)的第二次“雙降”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，雖然降準、降息政策并非完全針對樓市，但從目前的市場(chǎng)情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的利好最為直接。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與貨幣環(huán)境變化息息相關(guān)。繼去年末開(kāi)啟降息周期之后，降息已達5次，降準4次，力度與2008年期間相當。目前，五年期以下（含五年）公積金貸款利率由現行的3%下調至2.75%，五年期以上貸款利率由現行的3.5%下調至3.25%，均創(chuàng )下2000年以來(lái)的新低?！睆埓髠フf(shuō)，以100萬(wàn)元借貸20年來(lái)計算，利息幅度減少高達19.3萬(wàn)元。這對于有購房意愿的購房者來(lái)說(shuō)，將明顯提高其購房積極性。

　　轉移　　股市重挫資產(chǎn)配置方向生變

　　近期A(yíng)股多個(gè)交易日大幅下挫，在央行宣布雙降后，仍然失守3000點(diǎn)。隨著(zhù)兩市暴跌，A股市值已從6月15日峰值69.57萬(wàn)億元縮水至40.39萬(wàn)億元。

　　有業(yè)內人士指出，在股市反復大幅波動(dòng)下，將有越來(lái)越多的投資者轉向投資較為保險的不動(dòng)產(chǎn)。

　　此前中國家庭金融調查與研究中心發(fā)布的2015年第二季度中國家庭資產(chǎn)報告就已指出，在二季度末的A股暴跌過(guò)程中，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現。

　　報告指出，2014年以來(lái)，我國持股家庭的股市預期指數持續上升，并在2015年一季度達到最大值142（當指數值大于100時(shí)看漲股市，小于100則看跌股市）。但二季度末，受股市暴跌對國內投資者情緒的消極影響，該指數下降至111。

　　報告顯示，截至2015年一季度，持股家庭的房?jì)r(jià)預期指數均小于100，表明持股家庭看漲股價(jià)的同時(shí)對房?jì)r(jià)持看跌態(tài)度，但到了2015年二季度，持股家庭的房?jì)r(jià)預期上升到了111.8，而股市預期指數下降至110，持股家庭轉而看漲房?jì)r(jià)，股市與房市之間的蹺蹺板效應明顯。

　　中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，隨著(zhù)股市大跌，持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出現下滑，部分家庭開(kāi)始警覺(jué)市場(chǎng)風(fēng)險，減持意愿明顯增強?！岸?月15日至7月2日的第二季度調查中，已經(jīng)有大量的家庭購買(mǎi)了新商品房，而這個(gè)時(shí)期恰好是股市開(kāi)始暴跌的時(shí)間”。

　　“隨著(zhù)股市大幅波動(dòng)，購房資金成本的下降，將有越來(lái)越多的家庭投資發(fā)生轉向?！蓖咦稍?xún)研究部總監張宏偉認為，對于投資者來(lái)講，當股市基本面開(kāi)始回歸理性后，股民將考慮調整資產(chǎn)結構的配置。相對于不穩定因素較高的股市來(lái)說(shuō)，或加大對房地產(chǎn)等實(shí)體投資的配置比例。

　　預判　　利好頻出樓市成交有望攀高

　　事實(shí)上，除貸款利率的進(jìn)一步降低，地方的救市政策也在出臺。日前，山東省發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，從商業(yè)貸款、公積金貸款，營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅按條件減免等多方面給予購房?jì)?yōu)惠。

　　對此，張大偉表示，目前中國經(jīng)濟形勢依然十分嚴峻，房地產(chǎn)仍是支持中國經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。因此，各項政策多管齊下的目的仍是維持平穩上漲。在此背景下，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是較大利好。

　　易居研究院研究員朱光也認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)資金情況雖然有所好轉，但整體受到金融環(huán)境的影響，融資成本依舊較高，融資渠道不暢，而且商業(yè)銀行普遍對房企開(kāi)發(fā)貸支持力度較小，房地產(chǎn)企業(yè)更多地還是依靠自籌資金以及銷(xiāo)售回款等作為日常運營(yíng)的主要資金來(lái)源。而降息有助于降低融資成本，進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力。房企可以利用此次降準降息的短期政策窗口效應，加大推盤(pán)力度，積極去庫存，從而為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展創(chuàng )造良好條件。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著(zhù)流動(dòng)性的增加以及融資成本的降低，將對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng )3年來(lái)新高。

　　張宏偉也認為，短期內來(lái)看，接下來(lái)幾個(gè)月樓市成交量勢必會(huì )短期反彈，“金九銀十”已無(wú)太多懸念。此前國家統計局公布2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，這也是本輪下降以來(lái)，首次上漲城市數量超過(guò)下降城市數量。

　　朱光也表示，各地市場(chǎng)分化將愈發(fā)明顯。隨著(zhù)此次的降準降息，樓市回暖將再添新動(dòng)力，特別是供需結構相對緊張的一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市，預計年內房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續升溫，房?jì)r(jià)上漲也會(huì )加快；而大部分二線(xiàn)城市和部分三線(xiàn)城市將加速去庫存的進(jìn)程，房?jì)r(jià)也將穩中有升；大多數三四線(xiàn)城市則因為庫存去化周期較長(cháng)，房?jì)r(jià)走勢也將趨于平穩。