????10月以來(lái)，北京樓市新房成交逐周攀升。據機構數據顯示，上周（10.19-10.25）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交再次回歸千套以上，達到9月以來(lái)最高水平。業(yè)內人士預計，時(shí)隔兩月之后，央行再次“雙降”，購房成本將進(jìn)一步降低，市場(chǎng)預期或再度抬頭。

????10月整體新房市場(chǎng)下滑 預計全月成交難超9月

????據鏈家市場(chǎng)研究院統計，10月第四周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2472套，環(huán)比微降0.3%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）1237套，較上周上漲52.9%。隨著(zhù)假期效應的逐漸消失，本周新房成交逐步回歸正常，成交大幅上升。預計后續在雙降政策的刺激下，需求的入市積極性有望得到提升。

????從成交結構方面看，本周熱銷(xiāo)項目數量較上周明顯增加，周度成交在30套以上的項目數量由上周的3個(gè)上升為本周的6個(gè)，且以剛需小戶(hù)型為主。從成交均價(jià)角度看，10月第四周，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價(jià)為31535元/平方米，與上周基本持平。

????從金九銀十的整體成交看， 10月（1-25日），新建商品住宅網(wǎng)簽量為6390套，環(huán)比下降9.2%。純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2701套，環(huán)比下降20.5%，較去年同期上漲7.9%，預計全月成交或將在4000套左右。

????鏈家研究院李巧玲認為，10月市場(chǎng)成交的下滑，主要與供應有關(guān)，10月（1-25日）獲得預售證的住宅供應量?jì)H為826套，較9月同期下降84%。一方面，經(jīng)過(guò)前期的大量消化，房企手里的存貨不多，推盤(pán)節奏放慢。另一方面，由于去年上游住宅用地供應量偏低，拖累今年下游住宅供應。

????“雙降”致成交持續回升 高端型需求領(lǐng)漲樓市

????上周五，央行宣布自10月24日起,下調金融機構的人民幣貸款和存款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn),下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),以進(jìn)一步降低社會(huì )的融資成本,保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。

????基于今年來(lái)土地市場(chǎng)整體價(jià)格的飆升，未來(lái)北京純商品住宅高端豪宅化趨勢愈發(fā)明顯。據亞豪機構統計數據顯示，10月第四周（10.19-10.25）北京住宅市場(chǎng)實(shí)際成交均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元的公寓豪宅共有16個(gè)項目實(shí)現成交，16個(gè)項目共實(shí)現成交37套，成交面積0.9萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲68%、61%

????別墅成交方面，10月第四周（10.19-10.25）北京別墅市場(chǎng)共有35個(gè)項目實(shí)現成交。35個(gè)項目共實(shí)現別墅成交76套，成交面積2.17萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周分別增長(cháng)23%、15%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng )造了近4周的新高。與此同時(shí)，上周別墅成交價(jià)格為34672元/平方米，環(huán)比之前一周上漲11%。

????亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，僅僅時(shí)隔兩月之后，央行再次“雙降”，使得市場(chǎng)當中流動(dòng)性持續寬松，購房成本進(jìn)一步降低，在經(jīng)歷了10月前期的成交低迷之后，市場(chǎng)預期再度抬頭，周度成交回升勢頭迅猛，預計2015年最后兩月北京商品住宅市場(chǎng)或將一反往年常態(tài)，度過(guò)一個(gè)“暖冬”。