10月份全國房?jì)r(jià)走勢仍在加劇分化，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續攀升，而三、四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)則持續下跌。究其原因，分析人士稱(chēng)，一線(xiàn)城市去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房?jì)r(jià)增幅會(huì )比較明顯，而三、四線(xiàn)城市則面臨高庫存壓力。

　 值得注意的是，近期高層頻繁喊話(huà)"去庫存"，因此，業(yè)內人士認為，未來(lái)房地產(chǎn)政策會(huì )繼續松綁，但需精準發(fā)力，采取差異化政策。

　 城市間房?jì)r(jià)走勢加劇分化

　 今年以來(lái)，城市間房?jì)r(jià)呈現分化走勢，一線(xiàn)城市樓市火爆，房?jì)r(jià)持續攀升，而三、四線(xiàn)城市則在承受高庫存壓力，價(jià)格持續下跌。這一趨勢在10月份表現更為明顯。

　 國家統計局昨日公布的10月份70大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，一線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳新房?jì)r(jià)格同比漲幅繼續保持在40%以上，領(lǐng)漲全國。

　 二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jì)r(jià)格同比則由上月下降0.9%轉為持平；三線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格同比則下降。

　 房?jì)r(jià)走勢分化與高庫存分不開(kāi)。據易居研究院的庫存報告，一線(xiàn)城市已經(jīng)連續10個(gè)月出現去庫存周期低于12個(gè)月水平的現象，反映了一線(xiàn)城市去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房?jì)r(jià)增幅會(huì )比較明顯。而高庫存主要指代三、四線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市。

　 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受上證報采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，"從城市結構看，一、二線(xiàn)城市其實(shí)是需要補庫存的，部分類(lèi)似上海、蘇州等城市，庫存規模其實(shí)是不足的，這也是近期此類(lèi)城市房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢比較兇猛的重要原因。而一些中西部城市，在過(guò)去相對激進(jìn)的土地出讓政策后，即便目前庫存新增量不大，但由于過(guò)去形成的規模比較大，所以整體去庫存壓力是比較大的。"

　 樓市政策或注重差異化

　 高庫存已經(jīng)引起高層注意，近期密集強調"去庫存"。

　 11月10日，習近平總書(shū)記在中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十一次會(huì )議上指出，"要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展。"；次日，李克強總理在主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議時(shí)強調要"以加快戶(hù)籍制度改革帶動(dòng)住房等消費"；緊接著(zhù)12日，國家財經(jīng)領(lǐng)導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí)，要求"化解房地產(chǎn)庫存"的問(wèn)題。

　 高層為何密集喊話(huà)"去庫存"？交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者分析說(shuō)，"巨量的庫存是過(guò)去十幾年地方在建設擴張過(guò)程中無(wú)序開(kāi)發(fā)生成的過(guò)量產(chǎn)物，如果大量庫存不消化掉，會(huì )對下一步開(kāi)發(fā)投資決策形成阻礙，不利于房地產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展。"

　 伴隨高庫存的是房地產(chǎn)投資增速的持續下滑。前10個(gè)月房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)下滑至2%，而兩年前這一增速還在20%以上。尤其需要注意的是，從單月數據來(lái)看，房地產(chǎn)投資已經(jīng)出現了連續3個(gè)月負增，這在2009年以來(lái)尚屬首次。

　 其實(shí)，為拉動(dòng)住房消費，今年以來(lái)國家出臺了一系列刺激政策，包括降息、調整公積金政策、下調商業(yè)貸款首付比例，為外資進(jìn)入中國樓市松綁等。

　 但在中原集團研究總監劉淵看來(lái)，降息下調稅費這些政策的效果不一，房地產(chǎn)發(fā)達地區表現更好，而欠發(fā)達地區仍然不佳，庫存高的問(wèn)題還沒(méi)明顯緩解。因此，他預計明年政策仍會(huì )繼續放松。

　 他預計，未來(lái)政策會(huì )區別對待，采取差異化政策。比如，有針對性地降低二套首付，一線(xiàn)可能會(huì )收緊一些。對于高庫存的三、四線(xiàn)城市，短期內可能會(huì )強化公積金政策作用，放松力度進(jìn)一步加強，貸款條件額度也可能放寬。