????昨天，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》預測，2016年中國房?jì)r(jià)總體將呈現穩中有降的態(tài)勢。與此同時(shí)，今年四季度到明年第三季度，全國土地市場(chǎng)仍面臨去庫存壓力，去庫存仍是市場(chǎng)主基調。

????《報告》指出，當前我國住房市場(chǎng)一個(gè)很突出的問(wèn)題是，住房市場(chǎng)發(fā)展嚴重失衡，結構性過(guò)剩與結構性短缺并存。一線(xiàn)城市住房供求矛盾突出房?jì)r(jià)畸高；三四線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市住房市場(chǎng)呈現階段性過(guò)剩，庫存高企，房?jì)r(jià)下跌。此外，優(yōu)質(zhì)住房也存在“結構性短缺”。

????為此，2015年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)在震動(dòng)中前行。在信貸、稅收出臺刺激政策，加之地方政府的積極響應，樓市從低潮期整體持續回暖，成交量攀升，庫存商品房的去化速度開(kāi)始加快，存量房的去化周期縮短。2015年，北、上、廣、深和三亞5城市依然堅守限購政策，但一線(xiàn)城市市場(chǎng)回暖明顯，房?jì)r(jià)上漲。其中北京1-9月商品房成交面積增加了40%，深圳成交面積則增加了116%。相反，二三線(xiàn)城市人口流出或者缺乏足夠的人口導入，供求失衡，商品房滯銷(xiāo)，土地市場(chǎng)低迷，地方政府紛紛出臺契稅補貼、放寬首付、調整入戶(hù)條件等拉動(dòng)需求。

????針對2016年樓市的預測，《報告》分析稱(chēng)，中國樓市內外部條件則均不容樂(lè )觀(guān)。從外部環(huán)境看，經(jīng)濟增速下滑，金融市場(chǎng)不穩定性增加，內部條件看，作為市場(chǎng)亮點(diǎn)的一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲量已經(jīng)在2015年被充分釋放，后續房?jì)r(jià)上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現。但由于宏觀(guān)政策的支持，購房政策環(huán)境極為寬松，融資成本較低，房?jì)r(jià)崩盤(pán)的可能性極低，市場(chǎng)更不會(huì )出現硬著(zhù)陸。

????針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，《報告》建議，減免普通商品住房交易稅費，促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括擴大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收??；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營(yíng)業(yè)稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個(gè)人所得稅；對于賣(mài)一買(mǎi)一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。

????■辟謠

????明年房?jì)r(jià)“斷崖式下跌”？

????社科院回應：部分媒體以偏概全

????京華時(shí)報訊社科院財經(jīng)院昨天發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》后，部分媒體以《明年房?jì)r(jià)或會(huì )出現斷崖式下跌》為題進(jìn)行報道，引起輿論熱議。對于媒體發(fā)布的內容，社科院財經(jīng)戰略研究院院長(cháng)高培勇認為并不準確。

????高培勇表示，部分媒體發(fā)布的內容以偏概全，“我們的報告主題不是這個(gè)，我們只是客觀(guān)地分析未來(lái)一年或幾年，會(huì )影響住房市場(chǎng)的這些因素都有哪些，而且最終課題組的主要結論不是這個(gè)”。

????高培勇稱(chēng)：“我們要客觀(guān)評估住房市場(chǎng)可能的變化軌跡，我們對未來(lái)5年中國經(jīng)濟發(fā)展充滿(mǎn)信心。在此期間可能會(huì )遇到一些矛盾和問(wèn)題，我們要做的是調動(dòng)大家的智慧，促使中國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一系列的聰明才智。這是我們想要傳遞給社會(huì )的積極信號?！?/p>