年初以來(lái)，國家出臺了包括降低個(gè)人按揭貸款首付成數，提高住房公積金存款利率，降低住房交易契稅和營(yíng)業(yè)稅等多項政策，積極推動(dòng)全國房地產(chǎn)庫存消化?？紤]到當前我國樓市愈演愈烈的非熱點(diǎn)城市資金向熱點(diǎn)城市集中的資金“虹吸效應”，為實(shí)現政策預期，需防止資金過(guò)度追捧少數熱點(diǎn)城市，導致相關(guān)住宅供應呈泛豪宅化態(tài)勢，金融風(fēng)險聚集，而非熱點(diǎn)城市資金熱度快速下降，住宅庫存消化進(jìn)展整體緩慢。

　　在當前全國樓市分化大環(huán)境下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交火熱，放大樓市資金“虹吸效應”，即全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購房資金加速向熱點(diǎn)城市集中，普遍出現地價(jià)高出房?jì)r(jià)現象，地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jì)r(jià)不斷走高。2015年，深圳新建住宅價(jià)格同比上漲46.8%。據中國指數研究院數據，2016年1月全國百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.42%，39個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，而北京、上海等十大城市環(huán)比上漲0.54%，高出百城平均0.12個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅明顯高于其他非熱點(diǎn)城市。另?yè)襟w報道，近日上海352套千萬(wàn)級新房一天搶光，二手房房東瘋狂跳價(jià)。目前北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市住宅已經(jīng)呈現泛豪宅化，即使與國際比較，北京、上海、深圳等城市住宅交易價(jià)格也不便宜。據WIND數據，2015年11月，日本首都圈新建公寓樓均價(jià)為87.10萬(wàn)日元/平方米，折算成人民幣大約為4.6萬(wàn)元/平方米，這與我國一線(xiàn)城市城區住宅均價(jià)基本持平。而為維持這些熱點(diǎn)城市住宅交易價(jià)格高位上漲，又需要資金源源不斷流入，進(jìn)一步加劇了樓市資金“虹吸效應”，導致熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)對基本面的偏離度進(jìn)一步上升。

　　同時(shí)，樓市資金“虹吸效應”也延緩了非熱點(diǎn)城市住宅去庫存進(jìn)程。目前看，非熱點(diǎn)城市住宅整體缺乏資金關(guān)注，投資價(jià)值趨降，導致住宅庫存高企。截至2015年12月末，全國商品房待售面積7.18億平方米，主要集中在三線(xiàn)、四線(xiàn)等非熱點(diǎn)城市。2016年新年以來(lái)，雖然中央與地方刺激樓市庫存消化措施密集出臺，但三線(xiàn)、四線(xiàn)等非熱點(diǎn)城市住宅交易總體清淡，春節返鄉人員置業(yè)未見(jiàn)明顯提升。

　　雖然樓市資金“虹吸效應”是市場(chǎng)自發(fā)運行的結果，但非熱點(diǎn)城市資金過(guò)度向熱點(diǎn)城市集中，不僅減少非熱點(diǎn)城市資金面支持，反過(guò)來(lái)又會(huì )繼續增加住宅去庫存壓力。如果任由樓市資金“虹吸效應”發(fā)酵，那么非熱點(diǎn)城市住宅投資價(jià)值將會(huì )繼續下降，即便再多政策措施密集出臺，也難以有效帶動(dòng)住宅銷(xiāo)售。而熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)有可能會(huì )繼續高位跳漲，快速脫離經(jīng)濟基本面支撐，推動(dòng)投資投機性需求回潮，導致房地產(chǎn)金融風(fēng)險過(guò)度聚集。

　　針對當前全國樓市運行區域分化加劇現象，此前國家出臺的住房信貸政策、財政稅收政策都予以了差別對待，一線(xiàn)熱點(diǎn)城市不適用新一輪樓市優(yōu)惠政策，將會(huì )一定程度抑制熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)炒作現象。但要減少非熱點(diǎn)城市資金過(guò)度流出，還需采取措施抑制熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)高位跳漲，提高非熱點(diǎn)城市住宅投資價(jià)值，進(jìn)一步降低外來(lái)務(wù)工人員和本地農民的城市購房成本，推動(dòng)非熱點(diǎn)城市住宅庫存消化。