????經(jīng)濟參考網(wǎng)注：3月1日晚間10時(shí)36分，沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”發(fā)布消息稱(chēng)，沈陽(yáng)市政府有關(guān)部門(mén)表示“關(guān)于支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行‘零首付’政策”還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。至此，出臺不到半日的“零首付”買(mǎi)房新政被正式叫停。（編輯：劉艷）

????3月1日，沈陽(yáng)下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(下稱(chēng)“《意見(jiàn)》”)，包括對個(gè)人購買(mǎi)住房市區兩級給予獎勵政策;降低二手住房交易稅費;降低公積金首付比例;鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房居住、土地供應減半等22項房產(chǎn)新政。其中對畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，首付比例實(shí)行“零首付”政策，而在校生則將享受每平方米200元的價(jià)格補貼。同時(shí)，公積金貸款首套最低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。

????對此，業(yè)內人士表示，經(jīng)濟缺乏動(dòng)力，房地產(chǎn)依然是最重要的引擎。在此背景下高庫存的沈陽(yáng)加大了房地產(chǎn)支持力度是必然選擇，但應注意的是，去庫存并不是在短期內可以完成的，需警惕地方的“過(guò)火”政策，造成更加不可化解的風(fēng)險。

????《意見(jiàn)》指出，凡個(gè)人購買(mǎi)住房契稅稅率超過(guò)1%的部分，市區兩級財政給予補貼。同時(shí)，支持居民改善住房條件，一年內先買(mǎi)房后賣(mài)房或先賣(mài)房后買(mǎi)房的，購買(mǎi)房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補貼50元。

????此外，沈陽(yáng)將減免二手房交易稅費。其中，轉讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費”政策，免收交易費、產(chǎn)權辦證費，繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅。

????公積金貸款額方面，新政則提至單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶(hù)余額償還貸款。

????《意見(jiàn)》還指出，對畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對在校生購買(mǎi)商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。并給予契稅全額補貼政策。

????《意見(jiàn)》明確強調，房地產(chǎn)業(yè)是沈陽(yáng)市全面振興的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，并確定2016年沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售實(shí)現同比增長(cháng)10%的目標。

????對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一些城市房地產(chǎn)需求上漲乏力，地方仍寄希望“強心劑”來(lái)促進(jìn)樓市好轉。2015年沈陽(yáng)全年成交商品房1482.5萬(wàn)平方米、商品住宅1314.8萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)20%、23%。但庫存非常大，接近3000萬(wàn)平米。這使得沈陽(yáng)的市場(chǎng)去化周期處于全國最高的少數城市行列，所以出臺刺激政策非常必要。

????“但這次政策力度驚人，醞釀巨大風(fēng)險?！睆埓髠フJ為，對于沈陽(yáng)來(lái)說(shuō)，目前經(jīng)濟整體漲幅趨緩，畢業(yè)生的收入穩定性差，在此背景下，即使房?jì)r(jià)不下跌，零首付的舉措也將成為銀行巨大的風(fēng)險源頭。

????一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)甚至表示，沈陽(yáng)這次政策有點(diǎn)“過(guò)火”了，庫存高企的沈陽(yáng)放松調控政策是需要的，但庫存并不是一日積累，也更不會(huì )短期內消化?！八岳枚鄠€(gè)高杠桿去庫存是萬(wàn)萬(wàn)不可取的，因為其風(fēng)險將因杠桿成倍地放大?！?/p>