????昨日夜間，沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”稱(chēng)，相關(guān)“零首付”還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

????當前最熱的市場(chǎng)無(wú)疑是樓市，不過(guò)昨天（3月1日）樓市最熱的地方不是深圳、上海、杭州這樣的老面孔，而是位于東北的沈陽(yáng)。

????當前，盡管一線(xiàn)樓市火爆，但二三線(xiàn)乃至三四線(xiàn)樓市仍面臨巨大的去庫存壓力。壓力之下，各地奇招層出不窮，包括降低稅費、鼓勵農民進(jìn)城購房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

????昨天下午，沈陽(yáng)更是宣布，沈陽(yáng)新出的畢業(yè)未滿(mǎn)5年大學(xué)生可以“零首付”買(mǎi)房——想一想，“首付”曾是多少人買(mǎi)房夢(mèng)想中的攔路虎？因此，政策一經(jīng)公布，引發(fā)外界強烈關(guān)注。

????不過(guò)，昨日夜間，沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”稱(chēng)，相關(guān)“零首付”還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

????沈陽(yáng)去庫存瞄準畢業(yè)生

????3月1日，沈陽(yáng)市政府發(fā)布《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），內容包括：對個(gè)人購買(mǎi)住房的，市區兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬(wàn)元；土地供應減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房居住等。其中，尤為勁爆的一條跟大學(xué)生有關(guān)。

????上述《意見(jiàn)》明確，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買(mǎi)商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

????安居客沈陽(yáng)公司總經(jīng)理王笑在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，沈陽(yáng)庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區域，而從以往數據看，這三類(lèi)區域剛需產(chǎn)品去化有近三成為周邊城市移居沈陽(yáng)移民購買(mǎi)，尤其有大學(xué)城和地鐵的沈北，是很多大學(xué)生畢業(yè)落戶(hù)的首選。新政的推出，是將購房人群有效放大，“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人”。

????沈陽(yáng)出此奇招也是出于庫存的壓力。在此前，沈陽(yáng)市庫存一直處于高位?？硕鹕蜿?yáng)機構的統計數據顯示，截至1月31日，沈陽(yáng)市商品住宅（不含政策性用房）庫存面積為2829.6萬(wàn)平方米，消化周期25個(gè)月；而在去年同期，該庫存數據為2938.6萬(wàn)平方米，消化周期26個(gè)月；截至去年12月31日，庫存數據為2842.6萬(wàn)平方米，消化周期25個(gè)月。

????昨日夜間，上述零首付政策被叫停。

????廣東省3年去化2630萬(wàn)㎡

????在庫存的壓力下，除沈陽(yáng)外，多地亮出去庫存大招。這些新政包括降低稅費、鼓勵農民進(jìn)城購房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

????早于沈陽(yáng)一天，廣東省2月29日發(fā)布2016-2018年供給側改革的一系列方案，提出廣州應及時(shí)調整限購范圍、對商品住房項目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求、三年內消化2630萬(wàn)平方米的商品房、有條件的城市可放開(kāi)港澳居民購房限制、家庭首套房首付最低兩成等措施，并要求各于3月底前制定具體實(shí)施方案。

????2月25日，安徽省國土資源廳、財政廳、住房和城鄉建設廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強農村宅基地管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對村民自愿退出宅基地的應當給予其獎勵，在村民購買(mǎi)當地城鎮住房時(shí)一次性發(fā)放給村民。

????在去庫存的大背景下，地方政府手里還有什么牌？

????有業(yè)內人士認為，地方政府或從商業(yè)銀行貸款政策調整，或鼓勵商業(yè)銀行自己制定信貸比例，可能是先由一些股份制商業(yè)銀行先試點(diǎn)，而后五大國有銀行可能會(huì )跟進(jìn)。另外，各地公積金貸款政策會(huì )繼續調整。還有，購租并舉的模式可能會(huì )推進(jìn)，房貸利息抵扣個(gè)稅的政策也或會(huì )實(shí)行。

????首付貸規?？焖僭黾?/strong>