????今天相關(guān)措施因反對而“胎死腹中”，總好過(guò)呱呱落地后引發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險。面對樓市現狀，地方政府部門(mén)應更加冷靜，而不能跟著(zhù)頭腦發(fā)熱。

????自國家降首付、契稅優(yōu)惠等去庫存政策出臺后，各地陸續開(kāi)始出臺落實(shí)措施。有的地方版樓市新政一反近些年來(lái)房市調控風(fēng)格，大有甩開(kāi)膀子干一場(chǎng)的架勢。但恐怕沒(méi)有哪個(gè)地方的樓市新政，比沈陽(yáng)的措施力度更大，更率性。

????3月1日，沈陽(yáng)市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。在沈陽(yáng)版樓市新政22條中，包括購房獎勵、提高公積金貸款額度、降低二手房交易稅費等。而讓人驚呆了的是，該意見(jiàn)對高校、中等職業(yè)學(xué)校的在校生、新畢業(yè)生購房，實(shí)行“零首付”，同時(shí)給予契稅全額補貼。

????沒(méi)錯，零首付、免契稅，這種天上掉餡餅的事情，仿佛就快要在沈陽(yáng)發(fā)生了。只不過(guò)，當天深夜，沈陽(yáng)官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”稱(chēng)，“零首付”政策還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。既然已經(jīng)試行，緣何還處于“前期調研論證階段”，這不是滿(mǎn)擰嗎？當地樓市新政22條中的其他規定，難道無(wú)須論證？不難想見(jiàn)，這是當地認識到相關(guān)措施不可行，所以及時(shí)“回收”了。幸好尚未正式實(shí)施，否則糗大了。

????零首付購房，實(shí)際上并不具備執行空間，而且風(fēng)險極大。上月初央行調整個(gè)人住房貸款政策，明確在不實(shí)施“限購”措施的城市，首次購房個(gè)人房貸原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即最低首付20%。沈陽(yáng)若針對特定人群實(shí)施零首付，就違反了央行的規定。何況，降低首付比例并非地方政府一家的事。央行、銀監會(huì )要求各派出機構指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合不同城市實(shí)際情況，自主確定轄區內個(gè)貸最低首付比例。而沈陽(yáng)市原本要做的事情，已然撇開(kāi)了“省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制”。

????再看這么做對大學(xué)生有沒(méi)有好處。零首付、免契稅購房，看似撿了大便宜，實(shí)則不然。零首付不代表這套房子不要錢(qián)，而對于在校生或新畢業(yè)學(xué)生來(lái)講，除非靠家里補助，否則很難自主承擔房貸。如果有人腦子一熱，不顧家庭經(jīng)濟實(shí)力，對未來(lái)也沒(méi)有長(cháng)遠預期，還沒(méi)踏出校門(mén)就當上“房奴”，其風(fēng)險不容忽視。一旦還不起房貸，經(jīng)濟就可能陷入破產(chǎn)、房子就可能被銀行收走，這將對大學(xué)生本人信用產(chǎn)生極大負面后果，嚴重影響其正常生活。那時(shí)候，誰(shuí)還會(huì )認為零首付是好事？

????此外，這種做法還可能產(chǎn)生不良市場(chǎng)影響，引發(fā)區域性金融風(fēng)險?？梢粤闶赘顿彿康脑谛：托庐厴I(yè)大學(xué)生身份，會(huì )變成一種可以?xún)冬F的指標。符合條件的大學(xué)生有可能拿指標換錢(qián)。這對其他購房者不公平，也擾亂了樓市正常秩序。此舉一旦實(shí)行，還將大大提高個(gè)人房貸的違約風(fēng)險，導致銀行個(gè)貸不良率上升。這些后果，恐怕是誰(shuí)都不愿意看到的。

????因此，沈陽(yáng)政府部門(mén)應當慶幸，相關(guān)“試行”政策發(fā)布后，引來(lái)那么多反對的聲音。今天相關(guān)措施因反對而“胎死腹中”，總好過(guò)呱呱落地后引發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險。近期，國內一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的樓市進(jìn)入高燒模式，出現通宵排隊購房、房?jì)r(jià)一日三漲等場(chǎng)景。面對樓市現狀，地方政府部門(mén)應更加冷靜，而不能跟著(zhù)頭腦發(fā)熱。