5月份全國樓市正在發(fā)生顯著(zhù)變化：一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)明顯降溫，二線(xiàn)城市則全面取代一線(xiàn)城市，成為房?jì)r(jià)上漲的先鋒。5月廈門(mén)、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過(guò)4%，而此前的“領(lǐng)頭羊”深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房連續2個(gè)月沒(méi)有上漲。

　　國家統計局18日發(fā)布數據顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)。

　　環(huán)比上漲城市個(gè)數減少的同時(shí)，漲幅也在收窄。據測算，70個(gè)大中城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　清華大學(xué)國家與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵教授表示，目前房地產(chǎn)庫存量已由64個(gè)月迅速降至52個(gè)月，處于一個(gè)比較正常的水平，因此，在一、二線(xiàn)城市限購后，房?jì)r(jià)漲幅和交易量將放緩，房地產(chǎn)投資增速也會(huì )放緩。

　　值得注意的是，5月數據呈現出一個(gè)顯著(zhù)特征，即一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)明顯降溫，二線(xiàn)城市則開(kāi)始全線(xiàn)瘋狂。

　　這一點(diǎn)從統計局數據即可見(jiàn)。從環(huán)比數據來(lái)看，5月份一、二、三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。其中，一線(xiàn)城市收窄幅度最大，環(huán)比平均漲幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，同期二、三線(xiàn)城市環(huán)比平均漲幅則分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比數據來(lái)看，一線(xiàn)城市漲幅首現雙收窄，新房和二手房同比平均漲幅均開(kāi)始收窄，二、三線(xiàn)城市漲幅則繼續擴大。

　　以深圳為例，此前深圳一直是全國房?jì)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，但步入5月份，深圳房?jì)r(jià)漲幅明顯放緩，新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房?jì)r(jià)格則連續2個(gè)月未上漲。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，“一線(xiàn)城市降溫明顯，是前期交投過(guò)熱后政策收緊效果的體現?！?/p>

　　與此同時(shí)，與4月相比，5月份二線(xiàn)城市開(kāi)始全線(xiàn)瘋狂。漲勢居前的仍集中在幾個(gè)熱點(diǎn)城市，其中廈門(mén)新房環(huán)比上漲5.5%，合肥環(huán)比4.1%、南京上漲4.1%。

　　此外，天津、杭州、武漢、福州、無(wú)錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟南等城市漲幅單月環(huán)比均超過(guò)了1%。

　　而不容忽視的一點(diǎn)是，各地地王頻出，5月共誕生69宗地王，儼然成為“地王制造月”，而這些地王多集中在蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。

　　夏丹對此分析稱(chēng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因，但地王對區域的“標價(jià)”，也將驅使熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jì)r(jià)繼續看漲。

　　不過(guò)，夏丹也提到，地王僅出現在少數城市，占主導比例的三、四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)和新開(kāi)工情況卻不可能大幅提升，對房地產(chǎn)總體投資難以形成支撐，下半年仍有下行壓力。