隨著(zhù)調控政策成效逐漸顯現，11月份全國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jì)r(jià)走勢明顯趨穩，上海、深圳、杭州、合肥、廈門(mén)等5個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格均出現環(huán)比負增長(cháng)。

　　分析人士表示，近期高層對熱點(diǎn)地區樓市泡沫積累問(wèn)題關(guān)注漸增，目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)開(kāi)始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅決。預計年末漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調控。

　　國家統計局19日公布最新數據顯示，11月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)走勢繼續呈現積極變化，其中，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比基本持平，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。

　　熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jì)r(jià)走勢明顯趨穩。11月份，上海、深圳、杭州、合肥、廈門(mén)等5個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比均為負增長(cháng)。

　　從11月下半月來(lái)看，降溫趨勢更為明顯。據統計局數據，與11月上半月比，11月下半月北京、上海、深圳、天津、南京、無(wú)錫、杭州、福州、廈門(mén)等9個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比均呈現下降趨勢。

　　“四季度全國熱點(diǎn)城市紛紛收緊樓市調控政策，市場(chǎng)過(guò)熱現象受到了明顯遏制?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)在接受上證報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　嚴躍進(jìn)預計，12月份各地管控房?jì)r(jià)的力度依然會(huì )加大，受此影響，房?jì)r(jià)環(huán)比增幅將繼續收窄，這也有利于后續房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，本輪樓市出現變化的主要原因是政策調控，在政策抑制影響下，市場(chǎng)走勢將看政策執行力度。整體看，預計本次調控周期起碼持續6-9個(gè)月，主要熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)將出現10%以上的價(jià)格下調空間。

　　事實(shí)上，最近幾個(gè)月全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額等指標增速均出現大幅下滑，也反映了房?jì)r(jià)較高的熱點(diǎn)城市成交降溫。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，明年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速預計均將明顯下滑，并有可能出現同比負增長(cháng)。

　　盡管部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始降溫，但從統計局重點(diǎn)監測的15個(gè)熱點(diǎn)城市數據來(lái)看，11月份，天津、南京、無(wú)錫、福州、濟南、鄭州、武漢、廣州等8地房?jì)r(jià)環(huán)比仍在上漲。其中，武漢漲幅最高，環(huán)比上漲1.6%。

　　夏丹表示，近期高層對熱點(diǎn)地區樓市泡沫積累問(wèn)題關(guān)注漸增。目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)開(kāi)始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅決。針對房?jì)r(jià)漲幅居前的城市，預計政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在明年上半年不會(huì )發(fā)生改變。

　　不過(guò)，在近一階段房地產(chǎn)領(lǐng)域工作重心轉向熱點(diǎn)城市抑泡沫的同時(shí)，去庫存任務(wù)仍將繼續推進(jìn)。

　　統計局數據顯示，11月末，全國商品房待售面積6.91億平方米，相較去年末僅下降0.27億平方米，去庫存效果有所顯現但還不算顯著(zhù)。