記者調研了解到，自“3·17”開(kāi)啟新一輪房地產(chǎn)調控新政以來(lái)，樓市調控成效明顯，一二線(xiàn)城市樓市進(jìn)入“速凍”模式。不過(guò)仍有一些問(wèn)題需要引起國家層面高度關(guān)注。

　　一是雙合同屢禁不止，在部分城市已成泛濫之勢。記者在合肥、福州等地采訪(fǎng)了解到，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，6月是沖擊半年業(yè)績(jì)的特殊時(shí)間節點(diǎn)，為了達成銷(xiāo)售目標，不少房地產(chǎn)企業(yè)鋌而走險簽“雙合同”。這在東部一些城市已非常普遍，而監管部門(mén)卻鮮有查處行動(dòng)。不少購房者向記者反映，一套新房的裝修款比購房款還高，而裝修款不能納入首付，實(shí)際首付達到六七成，大大加劇了購房者的壓力，對沖了調控的效力。購房者普遍呼吁，國家應加大監督力度，掀起一輪整治行動(dòng)。

　　二是行政干預明顯，統計數據扭曲。一些地方政府為了所謂的“講政治”，將“環(huán)比不增長(cháng)”列為政治性任務(wù)，粗暴干預市場(chǎng)。譬如，通過(guò)大幅延緩新批預售面積，造成市場(chǎng)銷(xiāo)售面積減少的假象，有一線(xiàn)城市5月新批預售面積同環(huán)比均“腰斬”。福州一地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)總監告訴記者，目前政府要求高端、低端項目搭配取得預售證、搭配備案。作為一種限制措施，限價(jià)令下，開(kāi)發(fā)商和房管部門(mén)將被迫玩數字游戲?！氨热缫恍└邇r(jià)樓盤(pán)明明已經(jīng)賣(mài)出去了，但房管部門(mén)以有序網(wǎng)簽的理由就是拖著(zhù)不給網(wǎng)簽。等到一些價(jià)格低的低端項目要網(wǎng)簽時(shí)，將高低項目搭配網(wǎng)簽，整體上的網(wǎng)簽價(jià)格也不會(huì )過(guò)高?！?/p>

　　三是房貸政策一刀切，首套房利率上浮誤傷剛需群體。最近，“北上廣深”等一線(xiàn)城市紛紛上調首套房房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線(xiàn)城市。監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份則是4.45%。北京、廈門(mén)、福州等地個(gè)別銀行甚至將首套房房貸利率上調了10%。在廈門(mén)大學(xué)金圓研究院理事長(cháng)戴亦一看來(lái)，有關(guān)方面應當對“金融機構將首套房房貸利率也一并上調”的做法進(jìn)行干預，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買(mǎi)首套房剛需客戶(hù)的積極性，防止房?jì)r(jià)“大漲”的同時(shí)，也要防止“大落”。

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