房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)近期在交易所市場(chǎng)密集現身。繼國內首單長(cháng)租公寓資產(chǎn)證券化項目日前正式獲深交所批準發(fā)行之后，昨日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃(下稱(chēng)保利租賃住房REITs)獲得上交所審核通過(guò)。該產(chǎn)品的落地，為國內租賃住房資產(chǎn)證券化再添新樣本。

　　據上交所公司債券項目信息平臺顯示，由中國保利集團公司(保利集團)控股公司保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司(保利地產(chǎn))聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司(中聯(lián)基金)共同實(shí)施的保利租賃住房REITs已通過(guò)審批。產(chǎn)品總規模達50億元，并以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲架、分期發(fā)行機制，優(yōu)先級、次級占比為9：1，優(yōu)先級證券評級為AAA。

　　保利集團副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長(cháng)宋廣菊表示，保利租賃住房REITs項目是保利集團在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責任的首單試水，REITs也將成為保利集團構建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰略性資本工具，用以積極開(kāi)拓住房租賃市場(chǎng)的金融創(chuàng )新。

　　據了解，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要內容。近年來(lái)，國務(wù)院及相關(guān)部委多次印發(fā)意見(jiàn)鼓勵加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)建設，推進(jìn)“房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)”亦被多次提及。

　　對于保利租賃住房REITs的落地，多位市場(chǎng)人士認為，其作為國內首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎資產(chǎn)的REITs，將具有很好的市場(chǎng)示范效應，對國內REITs的進(jìn)一步發(fā)展，乃至公募REITs的推出將發(fā)揮積極的推動(dòng)作用。

　　證監會(huì )相關(guān)人士認為，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng )新融資渠道和投資退出路徑，對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。該產(chǎn)品的推出正當其時(shí)，既符合國家大力推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)建設的宏觀(guān)導向，也為資產(chǎn)證券化在各實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域的廣泛、縱深運用進(jìn)行了新的嘗試和拓展。

　　上交所相關(guān)人士也表示，該產(chǎn)品對于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過(guò)長(cháng)的“后顧之憂(yōu)”、通過(guò)資本市場(chǎng)資金實(shí)現住房租賃市場(chǎng)輕資產(chǎn)運營(yíng)模式提供了現實(shí)樣本，有望增強房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動(dòng)力?！白赓U住房REITs產(chǎn)品的廣泛試點(diǎn)也將有力助推住房租賃市場(chǎng)健康、快速、規?；涂沙掷m發(fā)展，同時(shí)也將為資本市場(chǎng)投資者增加一種具備穩定收益來(lái)源的不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品?！痹撊耸糠Q(chēng)。

?