在經(jīng)歷上一輪完整的調控后，三四線(xiàn)城市樓市已跟隨一二線(xiàn)城市從火爆轉向穩定。中原地產(chǎn)研究中心報告顯示，從春節前一周開(kāi)始，多地推盤(pán)節奏放緩，樓市整體成交正?；芈?。其中，返鄉置業(yè)明顯降溫，購房者愈加理性。從地方來(lái)看，多地政府制定編制實(shí)施住房發(fā)展規劃，堅持因地制宜、綜合施策，把穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的責任落到實(shí)處。

　　一些樓盤(pán)進(jìn)行假期促銷(xiāo)

　　這已是方平第三年沒(méi)有回家過(guò)年。方平是南京某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)，他所在的樓盤(pán)今年過(guò)年并沒(méi)有閉門(mén)謝客，而是開(kāi)啟假期促銷(xiāo)，希望在這個(gè)家人團聚的日子獲得更多的客戶(hù)。

　　值得注意的是，春節不打烊的樓盤(pán)不只是方平所在的項目，有媒體調查顯示，一些樓盤(pán)在春節期間依然開(kāi)門(mén)迎客。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一家人相聚時(shí)間較少，看房還是中國人過(guò)新年的重要活動(dòng)。

　　隨著(zhù)調控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)也愈發(fā)理性。中原地產(chǎn)數據顯示，2019年首月，各線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比呈現回調現象。

　　張大偉表示，春節期間從統計數據看，一二線(xiàn)城市的網(wǎng)簽數據基本暫停。相比較2018年春節期間因為一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲帶動(dòng)三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)高峰，大部分三四線(xiàn)城市樓市在2019年春節期間出現了觀(guān)望、有價(jià)無(wú)市的現象。

　　58同城聯(lián)合36氪發(fā)布的《2018-2019返鄉置業(yè)調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業(yè)的意向，較2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業(yè)意向人群占比略有下降。

　　房企將著(zhù)力去庫存

　　隨著(zhù)市場(chǎng)漸穩，多地樓市補庫存明顯。此前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》顯示，截至2018年12月底，易居研究院監測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為45734萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.1%，同比增長(cháng)1.6%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，自2015年1月份以來(lái)全國100城庫存規模就呈現出持續性下跌態(tài)勢，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。到了2018年，庫存走勢基本呈現了“上半年減少、下半年增長(cháng)”的態(tài)勢，尤其是9月份庫存規模明顯增長(cháng)，10-12月份繼續保持增長(cháng)態(tài)勢。

　　報告顯示，截至2018年12月底，一、二、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬(wàn)平方米、23261萬(wàn)平方米和19562萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。

　　同比方面，一線(xiàn)城市在連續34個(gè)月庫存同比下跌后，2018年6月首次出現同比正增長(cháng)態(tài)勢，7-12月份繼續同比正增長(cháng)；二線(xiàn)城市保持了連續42個(gè)月的同比下跌，但跌幅有所收窄。三線(xiàn)城市則在連續38個(gè)月同比下跌之后，出現了連續兩個(gè)月同比正增長(cháng)的現象。

　　嚴躍進(jìn)表示，2018年全年庫存先降后增，存銷(xiāo)比也有類(lèi)似的走勢。2018年上半年銷(xiāo)售行情還不錯，去庫存效果也值得肯定。但到了下半年市場(chǎng)交易開(kāi)始降溫，房企高庫存壓力重現。

　　嚴躍進(jìn)認為，2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存，所以到了2019年上半年，預計房企會(huì )把去庫存作為一項重要工作去抓。若是資金壓力大，那么相關(guān)房企依然會(huì )采取以?xún)r(jià)換量的策略，即定價(jià)方面不會(huì )太強勢。

　　穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期

　　2018年年底，住建部召開(kāi)全國住房和城鄉建設工作會(huì )議指出，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期為目標，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。住建部部長(cháng)王蒙徽表示，房地產(chǎn)調控堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著(zhù)力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。

　　據了解，目前住房及用地供應結構性矛盾尚未有效緩解，住房租賃市場(chǎng)仍是短板，新市民住房問(wèn)題依然比較突出。部分熱點(diǎn)城市前期出現了一、二手房的價(jià)格倒掛，地價(jià)房?jì)r(jià)倒掛。供需倒掛現象有所緩解，但未消除。房?jì)r(jià)上漲壓力仍然較大。也有一些城市近期土地流拍現象增多，市場(chǎng)波動(dòng)、風(fēng)險隱患不容忽視。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在不少亂象。

　　湖北住房城鄉建設工作會(huì )議指出，將堅持因地制宜、綜合施策、長(cháng)短結合、標本兼治，實(shí)施分類(lèi)指導，促進(jìn)供求平衡，把穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的責任落到實(shí)處。江西住房城鄉建設工作會(huì )議指出，調整住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，繼續打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象；各地將履行穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的主體責任，制定住房發(fā)展規劃，提出具體的調控措施，保持調控政策的連續性穩定性。

　　福建方面，將健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制，夯實(shí)城市主體責任，編制實(shí)施住房發(fā)展規劃，切實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。安徽方面，將完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，加快構建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。河南方面，將繼續落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控城市政府主體責任制，堅持因地制宜、綜合施策。加強市場(chǎng)供需雙向調節，堅決遏制投機炒房，落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期責任。

　　張大偉說(shuō)，無(wú)論是一二線(xiàn)城市還是三四線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)平穩有利于長(cháng)效調控機制的建立，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性，實(shí)現“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。

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