“春節期間我們安排了值班，算正常營(yíng)業(yè)，但基本上一天也就兩三組客戶(hù)來(lái)看房?！北本┦心先h(huán)某樓盤(pán)的售樓員告訴中國證券報記者，春節期間和節后，樓盤(pán)都沒(méi)有優(yōu)惠活動(dòng)。

　　在陜西省西安市、江蘇省南京市、湖北省襄陽(yáng)市等地，中國證券報記者同樣發(fā)現，號稱(chēng)“春節不打烊”的樓盤(pán)在春節期間均未出現熱銷(xiāo)現象，售樓處大都門(mén)可羅雀，房?jì)r(jià)總體保持穩定。

　　二線(xiàn)城市樓市降溫明顯

　　“我從大年三十開(kāi)始就一直在上班。放假期間來(lái)看房的人不多，我們樓盤(pán)差不多每天能成交兩套?！蔽挥谖靼彩心先h(huán)某樓盤(pán)的一位售樓經(jīng)理對記者說(shuō)，該樓盤(pán)前期去化率較高，目前除了一棟沒(méi)有開(kāi)售的樓以外，其余樓層已基本賣(mài)完。

　　從價(jià)格看，該樓盤(pán)沒(méi)有明顯變化。該售樓經(jīng)理說(shuō)：“我們去年8月開(kāi)盤(pán)，到現在一直沒(méi)有漲價(jià)，部分原因是有規定首次銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)在3個(gè)月內漲幅不能超過(guò)3%?！?/p>

　　在三三兩兩的購房者中，有購房者坦言：“比起前一段時(shí)間，現在房?jì)r(jià)確實(shí)穩了，不像之前那樣瘋漲?！?/p>

　　在南京市，不少樓盤(pán)在春節期間也正常營(yíng)業(yè)，如城東的藍光黑鉆公館、仙林的高科紫微堂等。一些正常營(yíng)業(yè)的樓盤(pán)，計劃在春節期間招攬客戶(hù)，為節后銷(xiāo)售做準備。

　　“春節期間來(lái)看房的客戶(hù)大都是南京本地人?！蹦暇┦心硺潜P(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，現在每天接待的客戶(hù)量基本都是個(gè)位數，而且以觀(guān)望為主。

　　一位購房者說(shuō)：“春節前新開(kāi)的樓盤(pán)少，好多樓盤(pán)都壓到節后開(kāi)盤(pán)了。我趁著(zhù)春節有空來(lái)看看，等節后開(kāi)盤(pán)仔細對比一下再下手?！?/p>

　　三線(xiàn)城市樓市價(jià)穩量縮

　　在湖北省襄陽(yáng)市，記者走訪(fǎng)了山水檀溪、民發(fā)漢江一品、漢江夢(mèng)等售樓處，除了漢江一品1月份新開(kāi)一個(gè)樓盤(pán)外，其他樓盤(pán)暫未推出新盤(pán)。

　　“春節期間，售樓處放假了?！鄙剿聪椖繝I(yíng)銷(xiāo)總監趙先生對記者表示，去年去化率比較高，目前已很少有新盤(pán)可推。

　　襄陽(yáng)是一個(gè)三線(xiàn)城市，目前最大的特點(diǎn)就是改善性需求集中釋放。比如新開(kāi)盤(pán)的漢江一品，屬于典型的高端樓盤(pán)，新推出的300套房子目前已售出90%。三線(xiàn)城市作為一個(gè)區域中心，下面還有一些縣市以及一些發(fā)達的鄉鎮，由于城鎮化發(fā)展，這些地區的居民其實(shí)是把三線(xiàn)城市作為居住的首選目標之一。此外，一二線(xiàn)城市限價(jià)限購，外出務(wù)工人員因為限購原因，購房機會(huì )減少，也可能來(lái)到三線(xiàn)城市買(mǎi)房。受益于這些因素，三線(xiàn)城市整體上呈現出價(jià)穩量縮態(tài)勢，改善性需求居多。

　　從房?jì)r(jià)的角度看，趙先生稱(chēng)，今年房?jì)r(jià)會(huì )企穩，主要原因在于棚改貨幣化規?？s小且還建方式也發(fā)生了變化，由貨幣化補償改為實(shí)物還房為主、貨幣化補償為輔的方式，因此由棚改而催生的需求大大減少，總體市場(chǎng)成交量也將因此萎縮。

　　中國指數研究院報告指出，棚改規模的下降，對三四線(xiàn)城市需求的支撐將更加弱化，商品房銷(xiāo)售存在較大的調整壓力。從價(jià)格方面看，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)去兩年的過(guò)度繁榮，房?jì)r(jià)上漲空間有所透支，今年商品房?jì)r(jià)格下行調整壓力較大。

　　成交料回落

　　春節期間樓市的平淡可能會(huì )是全年的一個(gè)縮影。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示：“當前整個(gè)市場(chǎng)處在降溫預期中。從樓盤(pán)售樓處來(lái)講，盲目做促銷(xiāo)不一定能帶來(lái)交易量上升，因此在節奏上也會(huì )稍緩一些?！?/p>

　　“政策決定短期需求，房地產(chǎn)銷(xiāo)售主要受按揭貸款和公積金貸款條件影響?！惫獯笞C券宏觀(guān)分析師張文朗表示，央行的儲戶(hù)問(wèn)卷調查顯示，從2018年6月開(kāi)始，購房者中預期房?jì)r(jià)上漲的比例開(kāi)始下滑，反映市場(chǎng)上觀(guān)望情緒開(kāi)始加重。2019年按揭和公積金貸款或僅有邊際松動(dòng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，隨著(zhù)調控效果的繼續顯現，預計全國樓市成交將整體回落，市場(chǎng)全面回歸理性。

　　在中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)鄒琳華看來(lái)，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要目標是不斷提升居民的住房水平，其著(zhù)力點(diǎn)之一是支持居民家庭首次購房需求。通過(guò)構建完善的政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供求關(guān)系，改善首套房貸市場(chǎng)利率偏高的現象，切實(shí)降低居民首次購房的還款負擔。

　　鄒琳華稱(chēng)，應合理支持居民改善性住房需求，適度引導住房消費升級。對于居民在一定時(shí)期內“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善性住房需求，應從制度上創(chuàng )造交易便利和給予稅費減免。通過(guò)市場(chǎng)過(guò)濾機制的作用，將使更多居民的住房條件得到改善。

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