“這里的服務(wù)很貼心，有家的感覺(jué)?！比胱∧暇┦泻游餍鲁侵泻痛濉皷|南青年匯”的“90后”金融業(yè)白領(lǐng)楊亞洲告訴記者。

　　“東南青年匯”是一個(gè)由國企運營(yíng)的租賃房項目，開(kāi)業(yè)僅一年多，由于滿(mǎn)足了青年人才工作、創(chuàng )業(yè)、生活等多方面的需求而廣受好評。

　　擁有眾多高校的南京市，將人才作為建設創(chuàng )新之城的第一資源，發(fā)揮國企引領(lǐng)作用，大力推進(jìn)“租購并舉”住房制度改革，不斷提升住房和保障水平。2018年，國企籌集高質(zhì)量租賃房源6000余間，為吸引并留住人才做出積極貢獻。與此同時(shí)，由國企承擔的保障房建設、老舊小區整治也取得階段性進(jìn)展，助城市舊貌換新顏。

南京市丁家莊保障房片區一角。記者　孫參　攝

　　助人才安居　承擔租賃房籌集運營(yíng)任務(wù)

　　楊亞洲帶記者參觀(guān)了他的房間，30多平方米的房間里空間安排合理，獨立廚房、衛生間、陽(yáng)臺一應俱全，此外，還有全品牌家電、多功能儲物空間，洋溢著(zhù)濃濃生活氛圍。

　　據楊亞洲介紹，這里有專(zhuān)業(yè)維修保潔后勤團隊、Wifi全覆蓋、IPTV電視等，除了在屋內配置洗衣機外，還設置了洗衣房，掃描二維碼即可開(kāi)始洗衣。在周到的生活服務(wù)之外，公寓每逢周末都舉辦各類(lèi)活動(dòng)，包括聯(lián)誼、讀書(shū)、講座等?！艾F在認識了不少朋友，對工作生活都有很多幫助?！睏顏喼拚f(shuō)。

　　“東南青年匯”項目由南京東南公寓管理有限公司（下稱(chēng)“東南公寓公司”）管理運營(yíng)，這家公司是2016年專(zhuān)門(mén)成立的市屬?lài)衅髽I(yè)，承擔著(zhù)南京市住房租賃試點(diǎn)單位的職責。為了吸引和留住各類(lèi)優(yōu)秀人才在南京創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新，東南公寓公司積極響應南京市出臺實(shí)施的《南京市人才安居辦法》，在項目的選址上緊跟全市“4+4+1”主導產(chǎn)業(yè)布局，有針對性地開(kāi)發(fā)了“玲瓏寓、金泊寓、梧桐寓、蔚藍公社”等人才安居房產(chǎn)品線(xiàn)。

　　據東南公寓公司黨支部書(shū)記、總經(jīng)理劉雙鵬介紹，東南公寓公司還針對青年人才在創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新、職業(yè)規劃、能力提升、健康生活等方面的不同需求，突出青年特點(diǎn)，回應青春訴求，從四個(gè)方面打造青年專(zhuān)屬生活社區：一是以高層次青年人才為重點(diǎn)，吸引青年精英人才集聚“東南青年匯”，積極打造孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)園互為支撐的青年人才創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新平臺；二是以“服務(wù)式公寓+眾創(chuàng )空間+共享公區”的服務(wù)模式，集創(chuàng )業(yè)學(xué)習、社交活動(dòng)、生活服務(wù)于一體，滿(mǎn)足青年租住群體的一體化需求；三是集聚一批年齡相仿、學(xué)歷相近、興趣相投的青年，共同學(xué)習、共同進(jìn)步；四是設立“青年人才驛站”，為外地來(lái)寧求職、落戶(hù)高校畢業(yè)生提供3至5天免費入住，并在此基礎上，結合每年高校畢業(yè)季開(kāi)展“春泥計劃”，為外市戶(hù)籍高校應屆畢業(yè)生在寧見(jiàn)習提供特惠價(jià)租房，成為來(lái)寧就業(yè)、創(chuàng )業(yè)人才的家園。

　　據介紹，自2016年9月以來(lái)，東南公寓公司高標準打造南京首幅租賃用地G69地塊“仙林·東南青年匯”項目、麒麟科創(chuàng )園G02地塊“麒麟·東南青年匯”項目，目前已經(jīng)運營(yíng)了中和店、同心店、生命科技園店、景祥店、玉橋店、眾彩店、玄武湖店、天賦廣場(chǎng)店等10家門(mén)店；同時(shí)積極拓展江北新區、溧水高新園區、溧水開(kāi)發(fā)區、棲霞高新園、新港高新園、江寧高新園、新城科技園、體育大廈、軟件谷等多個(gè)項目。截至2019年初，東南公寓公司人才安居項目籌集30余萬(wàn)平方米，房間總數6000余間；在談項目拓展面積達到200多萬(wàn)平方米，2019年計劃再高質(zhì)量發(fā)展20萬(wàn)平方米。未來(lái)5年，東南公寓公司還將承擔更多人才安居房的籌集、運營(yíng)任務(wù)。

　　精細化整治　保障房升級成“花園社區”

　　在南京市丁家莊、花崗、岱山、上坊四大保障房片區，如今居民居住環(huán)境舒適，交通便利，配套齊全?！吧舷聵怯须娞?、家里有馬桶、小區環(huán)境像公園?！辈疬w安置到丁家莊保障房的居民沈師傅用翻天覆地形容當下和過(guò)去的居住差異。

　　在四大保障房片區，居民中既有拆遷安置人員，也有城市中低收入困難家庭，還有新就業(yè)大學(xué)生。來(lái)自鹽城的小趙是通過(guò)共有產(chǎn)權形式購買(mǎi)了岱山的保障房，用比市場(chǎng)價(jià)便宜一大截的價(jià)格實(shí)現了在南京擁有婚房的愿望，他和女友欣喜不已。

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，南京市共有產(chǎn)權房供應地塊區位優(yōu)越，這意味著(zhù)醫療、教育、商業(yè)等配套相對成熟。此外，政府在學(xué)區資源的分配上也向保障房片區傾斜，南京市的傳統名校南師附中和金陵中學(xué)在四大片區成立了分校。

　　南京居民范女士以前和父母、孩子一家5口人住在河西的老房子里，2018年初她以無(wú)房家庭首次置房的身份申購，抽到了靠前選房的機會(huì )?！拔业暮⒆蝇F在上小學(xué)，聽(tīng)說(shuō)丁家莊的項目是南師附中的學(xué)區，因此想在丁家莊選一套85平方米的戶(hù)型?！狈杜空f(shuō)，選房那天她一大早就來(lái)到現場(chǎng)，但是丁家莊85平方米的房源只有幾套，太搶手了。最后她選到了岱山片區的房子，能享受到南京金陵中學(xué)保障房片區岱山分校的學(xué)區?！拔液軡M(mǎn)意，岱山片區距離城市中心很近，交通方便，又有這么好的學(xué)校，感謝政府圓了我的安居夢(mèng)?！?/p>

　　國企南京市安居建設集團（下稱(chēng)“安居集團”）承擔了四大片區的多個(gè)保障房項目。安居集團董事長(cháng)毛龍泉介紹，2011年南京投入400多億元，實(shí)施了該市歷史上最大的安居工程，一次性開(kāi)工建設丁家莊、上坊、岱山、花崗四大片區近1000萬(wàn)平方米保障房；并規劃建設39條道路、16所中小學(xué)、17所幼兒園以及醫院、農貿市場(chǎng)、養老院等，各類(lèi)公建配套面積達243萬(wàn)平方米。截至2018年初，四大片區保障房已經(jīng)基本建設分配完畢。

　　經(jīng)過(guò)多年的住房保障建設，南京市住房保障對象已經(jīng)從過(guò)去的“雙困戶(hù)”等低收入群體，逐步擴面到中低收入群體、新市民，保障類(lèi)型從經(jīng)濟適用房和廉租房，發(fā)展到老舊小區改造、棚戶(hù)區改造。近年來(lái)，老舊小區整治成為安居集團的一項重要任務(wù)。南京市明城墻秦淮段沿線(xiàn)老舊小區集中，東起東水關(guān)秦淮風(fēng)光帶，經(jīng)武定門(mén)，南至雨花門(mén)、中華門(mén)，西至鳳臺路、集慶門(mén)，全長(cháng)約5.8公里，涉及25個(gè)居住小區、25個(gè)零星區域項目，共324棟建筑?！耙畲笙薅鹊靥嵘^形象，滿(mǎn)足居民生活功能需求，提升居民滿(mǎn)意度和舒適度，也提升居民的資產(chǎn)價(jià)值?！泵埲f(shuō)。

　　經(jīng)過(guò)兩年多努力，如今登上東水關(guān)城墻，沿線(xiàn)的老破舊小區已被一排排“青磚黛瓦”別具秦淮風(fēng)韻的房屋所替代，與明城墻的景色融為一體，令人賞心悅目。這是安居集團按照生態(tài)修復、城市修補的“城市雙修”原則，對明城墻秦淮段沿線(xiàn)老舊小區進(jìn)行精細化整治的成果。

　　擔當“生力軍”　積極參與建設創(chuàng )新之城

　　2019年1月下旬，在南京市新年舉行的第一場(chǎng)土地拍賣(mài)中，位于江北與江寧的兩幅租賃用地上榜，其中江北新區的地塊出讓面積接近4.8萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為每平方米2176元，江寧空港青年公寓內的另外一幅租賃用地則達10萬(wàn)平方米，距離周邊最近的地鐵站僅1公里左右，樓面地價(jià)僅為每平方米1544元。

　　南京市房管局局長(cháng)郭宏定表示，南京市加快房地產(chǎn)長(cháng)效機制建立，從土地供應到產(chǎn)品設計，全面落實(shí)租購并舉要求。同時(shí)，國有企業(yè)發(fā)揮生力軍的作用，積極參加租賃與保障房市場(chǎng)建設，加快做大租賃市場(chǎng)，滿(mǎn)足“新市民”需求，并面向本地居民形成多層次保障。

　　一年多來(lái)，南京市拿出幾大開(kāi)發(fā)區核心位置的一批地塊，以極低的價(jià)格供應市場(chǎng)，全部用于建設租賃住房。自2018年1月以來(lái)，至今已成交15幅，總面積約50萬(wàn)平方米，按照套均80平方米計算，約可提供六七千套租賃房源。

　　“新市民是現在住房政策考慮的重中之重?！惫甓ㄕf(shuō)，南京市把新市民分成了三個(gè)類(lèi)型，通過(guò)不同的途徑實(shí)現“住有所居”。首先是針對大學(xué)畢業(yè)生，不提倡用“6個(gè)錢(qián)包”加在一起來(lái)買(mǎi)房，而是政府先提供基本的居住條件，等大學(xué)生經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展具備一定基礎之后，再逐步改善居住條件。南京市從2017年開(kāi)始為名下無(wú)房的新畢業(yè)大學(xué)生提供租房補貼，本科、碩士、博士每人每月分別補貼600元、800元和1000元，今年將博士標準提高到2000元。截至目前，南京市已經(jīng)為近10萬(wàn)名大學(xué)生提供了住房補貼。其次是針對進(jìn)城務(wù)工人員，每月發(fā)放租房補貼每人350元至550元不等。環(huán)衛工、快遞員、企業(yè)打工者等群體，是城市發(fā)展不可或缺的勞動(dòng)者。南京市還計劃為打工一族提供實(shí)物保障。第三類(lèi)是層次較高的人才。這些人才關(guān)系到創(chuàng )新發(fā)展的成敗，需要特殊的居住政策支持。

　　2019年，南京市又一次大規模保障房片區建設正式啟動(dòng)，分別為百水、孟北和綠洲項目，總建筑面積約500萬(wàn)平方米。目前，三大項目均在加快開(kāi)展前期工作，力爭2019年中期全部開(kāi)工，確保到2020年全面實(shí)現“住有所居”。

“東南青年匯”租賃房項目，右上小圖為房間內景。（資料照片）

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