相對于上年年底和春節的平淡，“金三銀四”是樓市交易的傳統旺季，隨著(zhù)天氣轉暖，多地樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”。不過(guò)業(yè)內人士表示，上半年樓市成交將繼續萎縮，三四線(xiàn)城市成交量面臨較大的下跌風(fēng)險。

　　4月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《3月全國40城新建商品住宅成交報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”)顯示，3月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)84%，同比增長(cháng)10%。一季度，40城成交面積同比下降4%。其中一線(xiàn)城市同比增長(cháng)29%，二線(xiàn)城市同比下降4%;三四線(xiàn)城市同比下降12%。

　　3月40城新房成交環(huán)比增長(cháng)84%

　　報告顯示，易居研究院監測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)84%，同比增長(cháng)10%。

　　具體來(lái)看，2019年3月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)108%，同比增長(cháng)36%。

　　18個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)91%，同比增長(cháng)10%。其中8個(gè)東部二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)110%，同比增長(cháng)17%;4個(gè)中部二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)59%，同比增長(cháng)28%;6個(gè)其他地區的二線(xiàn)城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)101%，同比下降2%。

　　18個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)65%，同比增長(cháng)4%。其中7個(gè)本輪調控較嚴的三四線(xiàn)城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)86%，同比增長(cháng)14%;11個(gè)本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)52%，同比下降1%。

　　一季度40城新房成交同比降幅收窄

　　報告指出，由于多地先后出臺或升級了“分類(lèi)調控，因城施策”的樓市調控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求，2017年2月，40城年初累計成交面積同比增速進(jìn)入負區間，之后降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩。

　　2018年，因三四線(xiàn)城市尤其是未調控或弱調控的三四線(xiàn)城市成交面積增長(cháng)較多，40城累計成交面積同比增速曲線(xiàn)出現了反彈，但三季度以來(lái)同比增幅已持續放緩。

　　報告表示，2019年1月，40城累計成交面積同比增速曲線(xiàn)大幅跳水，2月持平，3月小幅上升。2019年一季度，40城累計成交面積同比下降4%，仍然處于負區間。

　　對于市場(chǎng)成交量反彈的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，環(huán)比上漲主要是因為2月春節月成交低迷，而同比上漲與最近市場(chǎng)預期升溫有關(guān)，很多之前價(jià)格下調的城市最近房地產(chǎn)市場(chǎng)都因為信貸相對寬松，出現購房者怕踏空的心理。

　　對于樓市未來(lái)走向，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，不要因為3月份市場(chǎng)交易量的回升而誤認為市場(chǎng)進(jìn)入快速升溫階段，如果后續缺乏持續的政策支撐，市場(chǎng)會(huì )轉入季節性向下調整。

　　報告也預計，在“房住不炒、因城施策、分類(lèi)指導”這一大的調控框架下，全國樓市還將繼續降溫，上半年40城的成交面積將繼續下滑。

　　分城市類(lèi)別來(lái)看，一線(xiàn)城市由于目前成交量能已處于低位，開(kāi)始企穩反彈;東部二線(xiàn)城市后續還有可能繼續降溫，其他地區的二線(xiàn)城市以及三四線(xiàn)城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險。

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