在我國有效應對外部沖擊和加快供給側結構性改革的關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)業(yè)固然重要，但樓市路徑依賴(lài)與我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求南轅北轍，既不存在也沒(méi)有可能會(huì )依靠樓市拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。

　　經(jīng)歷過(guò)去兩年多嚴厲房地產(chǎn)市場(chǎng)調控后，近期局部城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度提升。2019年4月，國房景氣指數為100.92，環(huán)比提高0.14點(diǎn)。一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴大，但從商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額看，增幅仍低于上年同期。

　　當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)空間已經(jīng)非常狹小。從人口因素看，2018年我國新生人口出生率為10.94‰，創(chuàng )1962年以來(lái)新低，人口老齡化將加快到來(lái)，樓市人口紅利拐點(diǎn)已經(jīng)出現。從家庭資產(chǎn)配置看，根據相關(guān)統計和研究，我國住宅不動(dòng)產(chǎn)約占家庭總資產(chǎn)的75%以上，過(guò)去兩年我國家庭財務(wù)杠桿明顯上升，有能力繼續增配住宅不動(dòng)產(chǎn)的，很可能已經(jīng)不屬于剛需的范疇。從購買(mǎi)力看，熱點(diǎn)城市住宅供求矛盾更多表現為購買(mǎi)力的結構矛盾，想買(mǎi)房的沒(méi)有能力，有能力的還要繼續增配住宅不動(dòng)產(chǎn)。從房?jì)r(jià)收入比的橫向比較看，北京、上海、深圳的絕對房?jì)r(jià)水平在國際大都市中絲毫不遜色，其他城市的房?jì)r(jià)收入比也部分超過(guò)國際公認的合理水平。

　　此外，從風(fēng)險看，歷史經(jīng)驗和他國的實(shí)踐都充分表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)往往蘊含巨大風(fēng)險。上世紀80年代廣場(chǎng)協(xié)議后，日本房地產(chǎn)泡沫破滅后一地雞毛，至今仍有影響。過(guò)去，我國房?jì)r(jià)超前運行，固然可以提供當期經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)力，但也在一定程度上阻礙了經(jīng)濟轉型升級。特別是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲所引發(fā)的財富示范效應、資源虹吸效應，影響到社會(huì )實(shí)業(yè)精神的傳承，引發(fā)了經(jīng)濟金融的虛擬化，固化了經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結構，集聚了金融風(fēng)險隱患。

　　基于人口、家庭資產(chǎn)配置、購買(mǎi)力、房?jì)r(jià)收入比和風(fēng)險等多維度觀(guān)察分析，當前我國既不存在樓市穩增長(cháng)空間，也不可能通過(guò)樓市拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。

　　經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展是經(jīng)濟運行由量變到質(zhì)變的跳躍過(guò)程。不難發(fā)現，樓市路徑依賴(lài)的背后邏輯在于，房?jì)r(jià)永遠快速上漲，但這顯然違背了社會(huì )規律。過(guò)去兩年，我國堅決打破樓市路徑依賴(lài)，有力推動(dòng)了經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。一方面，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)平穩運行，穩中有落，有效減少了社會(huì )資金盲目向房地產(chǎn)業(yè)聚集的現象；另一方面，有效推動(dòng)了社會(huì )實(shí)業(yè)精神的活躍，增加了全社會(huì )追求高技術(shù)領(lǐng)域開(kāi)拓創(chuàng )新的熱情。

　　毋庸置疑，樓市路徑依賴(lài)存在頑固性。近期，局部土地市場(chǎng)出現異常升溫，個(gè)別城市的房?jì)r(jià)炒作也有所抬頭，這與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制建設方向背道而馳，也不符合依靠創(chuàng )新驅動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的大環(huán)境。

　　考慮到當前我國房地產(chǎn)業(yè)的巨大容量、住宅不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值在家庭財富中的高比重以及房地產(chǎn)金融規模，樓市穩健運行比以往任何時(shí)候都更重要。在通往經(jīng)濟高質(zhì)量的道路上，我國房地產(chǎn)業(yè)也要追求高質(zhì)量的發(fā)展目標，首要是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健運行。在堅持“房住不炒”的政策定位下，房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向要依靠有效的房地產(chǎn)調控措施來(lái)保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健運行更要依靠破除樓市路徑依賴(lài)來(lái)保駕護航。房地產(chǎn)業(yè)固然是國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，但絕非經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的主要驅動(dòng)力量，需要理性看待其對國民經(jīng)濟增長(cháng)的支持作用。

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