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??? 深圳樓市調控新政終于落地：在本市無(wú)房但近２年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低４成；非本市戶(hù)籍居民家庭限購１套住房，且需提供３年以上連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，２５日深夜，深圳市人民政府辦公廳在其官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》。

　　意見(jiàn)提出，實(shí)行差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無(wú)房且近２年內無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低３成；對購房人家庭名下在本市無(wú)房但近２年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低４成。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業(yè)銀行分類(lèi)調整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應嚴格執行并進(jìn)一步加強住房信貸風(fēng)險控制。

　　同時(shí)，意見(jiàn)收緊了限購條件。本市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭）限購２套住房；能提供自購房之日起計算的前３年及以上在本市連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購１套住房。對境外機構和個(gè)人購房，嚴格按照有關(guān)政策執行。

　　意見(jiàn)明確要加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控。結合前期全市首付貸風(fēng)險排查情況，繼續開(kāi)展全市金融風(fēng)險排查和專(zhuān)項整治，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。行業(yè)協(xié)會(huì )應充分發(fā)揮自律功能，引導互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規范經(jīng)營(yíng)。商業(yè)銀行應加強對購房首付款的來(lái)源核查。

　　意見(jiàn)明確，加強全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設，推動(dòng)企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監管合力，實(shí)現行政監管與行業(yè)自律的聯(lián)動(dòng)。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤(pán)”、“捂盤(pán)惜售”、“陰陽(yáng)合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。

　　此外，意見(jiàn)還提出：加大住房供應力度，通過(guò)增加居住用地供應、盤(pán)活閑置土地、加大城市更新和棚戶(hù)區改造力度，從供給側加快住房有效供應，平衡供求關(guān)系；加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設４０萬(wàn)套、有效供應３５萬(wàn)套人才安居和保障性住房，進(jìn)一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。

　　國家統計局數據顯示，自２０１５年４月深圳新建商品住宅價(jià)格同比增速“翻紅”以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)持續走高，從２０１５年４月的同比增長(cháng)０．７％一路升至２０１６年２月的同比增長(cháng)５６．９％。深圳市規劃和國土資源委員會(huì )數據顯示，２０１６年２月深圳新房成交均價(jià)再創(chuàng )新高，每平方米４８０９５元，同比增長(cháng)７２．１２％。

　　該意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施。