瘋了!上海樓市昨日(24日)陷入“瘋狂”。昨天一天一手房成交量超過(guò)1700套。大量網(wǎng)簽需求的涌入，甚至導致上海市新建商品房合同備案系統響應緩慢，不得不讓“技術(shù)人員設法解決”，并將網(wǎng)上合同備案系統簽約時(shí)間延長(cháng)至24時(shí)。網(wǎng)簽中心交易員也做好了加班到深夜的準備。

　　要知道，根據中國指數研究院數據，最近一周上海市一手住宅的日均成交量(含保障房)僅800套;去年3月日均成交在170套左右。

　　上海樓市昨日的大量成交，正是源于樓市新政出臺前的“末班車(chē)”效應?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，今日(3月25日)上午10點(diǎn)，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會(huì )，介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的相關(guān)舉措。市場(chǎng)猜測，上海市將出臺包括提高二套房首付比例、調整購房資格等在內的樓市調控措施。

　　事實(shí)上，一線(xiàn)城市政策趨緊已現苗頭，房企同樣反應迅速，上周上海新房市場(chǎng)供應達到19萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)最高。

　　網(wǎng)簽中心人滿(mǎn)為患

　　自上海市市委書(shū)記韓正在今年兩會(huì )上表態(tài)“將通過(guò)調控手段抑制上海近期房?jì)r(jià)不斷上漲”以來(lái)，上海的樓市調控就備受關(guān)注。

　　據認證為解放日報社的微信公眾號上海觀(guān)察報道，在3月24日舉行的上海市委常委會(huì )上，韓正強調，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控工作，要堅定目標方向，嚴格執行即將出臺的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，依法依規整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴格依法處置違法違規行為。從上海實(shí)際出發(fā)，加強調控力度。

　　記者了解到，3月25日上午10點(diǎn)，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會(huì )，邀請市住建委、工商局、金融辦等負責人參加，介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的相關(guān)舉措。

　　根據出席名單分析，金融辦出席會(huì )與房貸相關(guān);工商局會(huì )側重于強調維護樓市秩序，對中介機構交易行為進(jìn)行規范，上海住建委是主要出席方，側重于購房資格和營(yíng)改增政策相關(guān)內容。

　　在《每日經(jīng)濟新聞》房產(chǎn)頻道的“邦地產(chǎn)粉絲群”里，上海即將出臺的新政，也是這幾天粉絲關(guān)注的焦點(diǎn)。很多人擔心，新政策的出臺，會(huì )讓自己買(mǎi)房的愿望成為泡影。

　　這樣的擔憂(yōu)反映在了成交數據上。據上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，截至昨24時(shí)，上海市一手房簽約套數達到1706套，而在4個(gè)多小時(shí)前，這個(gè)數字才剛剛超過(guò)1100套。據網(wǎng)上房地產(chǎn)歷史數據，上海上月總成交套數1.1萬(wàn)套。

　　同時(shí)，鏈家各網(wǎng)簽中心人滿(mǎn)為患，位于徐匯區鏈家網(wǎng)簽中心的交易員告訴記者，不少人預期政策25日公布后就要開(kāi)始執行，一些外地客戶(hù)紛紛趕在24日簽訂居間合同，25日就送交易中心審稅。該交易員表示，“今天會(huì )加班加點(diǎn)，可能會(huì )持續到12點(diǎn)以后，直到客戶(hù)簽完合同為止?！?/p>

　　在邦地產(chǎn)粉絲群里，一消費者就遺憾地說(shuō)，自己今年4月社保才滿(mǎn)兩年，即將獲得購房資格，如果此次政策和網(wǎng)傳一樣要延長(cháng)到5年，那他可能還要繼續等3年才有資格購房。

　　招行暫未提高二套房首付比例

　　根據財新網(wǎng)、《21世紀經(jīng)濟報道》等多家媒體的報道，上海市可能會(huì )出臺的政策，包括部分二套房首付提高至70%、限制非滬籍人士購房、首套房認定標準從嚴(認房又認貸，全國無(wú)貸，上海無(wú)房)等。

　　其中，二套房首付比例提高是最受關(guān)注的措施之一?！艾F在政策隨時(shí)都有可能變，具體比例不好說(shuō)?！薄睹咳战?jīng)濟新聞》記者以購房者身份向招商銀行(16.160, 0.05, 0.31%)上海寶山分行某客戶(hù)經(jīng)理咨詢(xún)了解到，目前招行在上海雖然還沒(méi)有明確將二套房首付比例提高至70%，但未來(lái)幾天提高的可能性是存在的。

　　招商銀行上海分行的相關(guān)人士隨后也向《每日經(jīng)濟新聞》記者否認了二套房貸款首付已提高到70%。

　　此外，目前上海市執行的是“認貸不認房”，即2014年9月30日央行和銀監會(huì )通知的對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)商品房，執行首套房的貸款政策。

　　不少市場(chǎng)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“認房”仍是統一要求，已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房，不管有無(wú)貸款，都算是二套房。但是對于大量的改善型住房需求居民，即目前無(wú)房、以前貸過(guò)款、再次購房的類(lèi)型，是否算是二套房，則取決于銀行自身的把關(guān)。

　　開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)

　　在一線(xiàn)樓市調控風(fēng)聲漸緊的背景下，房企也在調整戰略。上周上海新房市場(chǎng)供應達到19萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)最高值，并且本周前3天市場(chǎng)供應也達到了13萬(wàn)平方米。

　　另?yè)嗣窬W(wǎng)報道，不少開(kāi)發(fā)商正在連夜推盤(pán)，由春節后的“惜售”變成加緊出貨，而中介工作人員也紛紛催促客戶(hù)簽訂合同。

　　位于浦東的浦發(fā)羅蘭翡麗項目于23日晚間連夜推盤(pán)，其置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“23日晚上開(kāi)的盤(pán)，目前還剩下部分房源?！贝送?，之前因涉嫌“捂盤(pán)”而備受關(guān)注的上海靜安區的項目新湖青藍國際項目也即將準備開(kāi)盤(pán)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理盧文曦接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，央行“3·30”政策允許對“二套普通住宅”作出首付四成的優(yōu)惠，非普通住宅(140平方米以上)還是七成，“但是實(shí)際執行上，銀行經(jīng)常模糊普宅概念，都按四成或者接近四成來(lái)，這個(gè)差距還是很大的?！?/p>

　　如今，上海非普宅比重占到六成，盧文曦推測，一旦嚴格執行新政策之后，總體交易量下降三成，中高端樓盤(pán)可能會(huì )下降一半，因為中高端住宅杠桿比例更高。