????昨天，全國政協(xié)開(kāi)幕會(huì )議后，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、中國央行前顧問(wèn)李稻葵接受采訪(fǎng)時(shí)表示，一線(xiàn)城市要趕緊采取措施，通過(guò)增加供給的方式，把房?jì)r(jià)壓下來(lái)。同時(shí)，依靠行政手段、交易稅等控制房?jì)r(jià)上漲。

????政協(xié)委員熱議房地產(chǎn)去庫存 一線(xiàn)城市要增加供給穩房?jì)r(jià)

????政協(xié)委員熱議房地產(chǎn)去庫存 一線(xiàn)城市要增加供給穩房?jì)r(jià)

????對于經(jīng)濟穩增長(cháng)任務(wù)，李稻葵認為，今年下半年還會(huì )有新亮點(diǎn)出來(lái)，如“全面二孩”政策將開(kāi)始發(fā)力，兩百多萬(wàn)新增人口出生，測算出來(lái)會(huì )占GDP0.2%，一線(xiàn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策開(kāi)始加碼，上海北京等城市必須要穩增長(cháng)，要增加供給，重點(diǎn)是結構改革，去杠桿、去庫存，抬杠桿指的是企業(yè)的杠桿必須降下來(lái)。

????對于一線(xiàn)城市面臨再一輪的房?jì)r(jià)上漲，是否存在房地產(chǎn)泡沫。李稻葵認為，這不好一概而論，不同的城市有不同情況。不要用短期價(jià)格上漲的速度來(lái)判斷市場(chǎng)，也不要用收入和房?jì)r(jià)的比來(lái)算，因為收入算不清楚，如父母給子女錢(qián)，這應該算租售。

????部分一二線(xiàn)城市要加緊采取措施，先通過(guò)增加一二線(xiàn)城市土地供給，把房?jì)r(jià)壓下來(lái)。同時(shí)，依靠行政手段、交易稅等進(jìn)行控制?！拔蚁嘈欧?jì)r(jià)會(huì )穩定下來(lái)，甚至還會(huì )有下降。在政府方面，應該增加出租的供給?！崩畹究f(shuō)。

????三四線(xiàn)城市去庫存首付款還可再降

????部分城市應擴大區域增土地供給

????梁滿(mǎn)林認為，部分城市房?jì)r(jià)上漲，主要原因是供不應求。他說(shuō)，深圳等地房?jì)r(jià)上漲勢頭迅猛，主要是市場(chǎng)需求導致的，而且從深圳的情況看，如果不供應土地，房?jì)r(jià)還會(huì )上漲。

????此外，土地供應緊張也是導致房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因，深圳等部分城區都存在這個(gè)情況。所以，他今年的提案就涉及到“關(guān)于擴大深圳面積”的內容。他建議，將廣東惠州及東莞靠近深圳的幾個(gè)鎮并入深圳，將深圳的土地面積擴大2到3倍，拓展深圳的發(fā)展空間，緩解深圳的高房?jì)r(jià)，同時(shí)帶動(dòng)相對落后的惠州的經(jīng)濟發(fā)展。

????梁滿(mǎn)林說(shuō)，長(cháng)期以來(lái)，對于房子的需求都是很龐大的，一旦供應緊了，房?jì)r(jià)就上漲很快，多一些供應，房?jì)r(jià)又會(huì )下來(lái)一些，都與市場(chǎng)需求有關(guān)。(京華時(shí)報記者張曉鴿)

????全國政協(xié)委員、北京林達集團董事長(cháng) 李曉林

????三四線(xiàn)城市去庫存首付款還可再降

????李曉林認為，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)暴漲是有原因的，這些城市大多土地資源稀缺，供給不足再加上建造成本、銷(xiāo)售成本、財務(wù)成本等原因致房?jì)r(jià)上漲。另外，就是需求量大，而且大部分是剛需。此外，房地產(chǎn)還具有投資屬性。上述三點(diǎn)疊加，造成一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲是肯定的。

????李曉林表示，有說(shuō)法稱(chēng)我國現在已經(jīng)建完可售的房子總面積是7億平方米，在建的房子加起來(lái)面積總和，約30億到50億平方米。如此龐大的市場(chǎng)，主要還是在三四線(xiàn)城市。所以，大量庫存都在三四線(xiàn)城市。

????李曉林說(shuō)，去庫存首先要有的條件就是要有錢(qián)，這是梯級消費，大家都想買(mǎi)房，但是要有積蓄，政府和個(gè)人都急不得。李曉林建議，可將購房首付款再降低一點(diǎn)。但他也坦言，降首付對銀行是有風(fēng)險的，需要認真權衡。