就在二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)高溫難降，限購限貸風(fēng)聲四起之時(shí)，合肥在昨天下午又迎來(lái)了一場(chǎng)備受矚目的土地拍賣(mài)會(huì )，13幅地塊中12幅順利出讓?zhuān)斎铡皵埥稹?6.33億元。有十幅地塊溢價(jià)率超過(guò)200%，其中更有三幅超過(guò)300%，平均溢價(jià)率高達246%。

　　放眼全國，在調控預期四起的政策敏感期，熱門(mén)二線(xiàn)城市仍頻繁制造地王：5月27日下午，信達地產(chǎn)以123億元總價(jià)一舉奪得杭州濱江區奧體單元商住項目，造就了今年的全國總價(jià)地王。隨著(zhù)蘇州、南京、合肥、杭州等熱門(mén)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)、地價(jià)的持續瘋狂暴漲，引得地方性調控政策頻傳，這似乎預示著(zhù)，部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除將會(huì )進(jìn)入“調整期”。

　　隔離競價(jià)難阻地價(jià)“高燒”

　　昨天，合肥的這場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )，早在開(kāi)拍之前就已備受矚目，這不僅是由于此次拍賣(mài)的地塊位置較好、住宅用地量大，13幅地塊分七個(gè)會(huì )場(chǎng)同時(shí)競拍的新規也是在合肥首次施行。記者獲悉，這次合肥的土地競拍被安排在合肥市委黨校教學(xué)樓的七個(gè)教室、分兩批同時(shí)進(jìn)行，可以說(shuō)是前所未有。

　　記者從現場(chǎng)了解到，此次合肥土拍現場(chǎng)嚴控堪比高考，七個(gè)教室同時(shí)競拍，不僅嚴控每家參拍房企入場(chǎng)人數，且監控設備完善，甚至現場(chǎng)屏蔽手機等網(wǎng)絡(luò )信號。

　　當地業(yè)內人士表示，如此安排一是為了數幅地塊可以同時(shí)拍賣(mài)，不會(huì )因場(chǎng)地問(wèn)題導致地塊延期入市，市場(chǎng)供應量不足；二是“隔離競價(jià)”一定程度上能遏制“地王”產(chǎn)生，由于各教室不能知曉其他地塊的叫價(jià)情況，所以開(kāi)發(fā)商在競價(jià)時(shí)會(huì )更加慎重。

　　然而種種嚴控措施并沒(méi)能阻礙“地王”的誕生。昨天合肥12幅土地共“攬金”96.33億元，平均溢價(jià)率達246%，更有部分地塊溢價(jià)率在300%以上。其中，廈門(mén)建發(fā)以350%的溢價(jià)率、18750元/平方米的樓板價(jià)，一舉刷新了合肥包河區的單價(jià)“地王”。13幅地塊中只有一幅巢湖地塊因競買(mǎi)人不足流拍，另有一幅商業(yè)地塊溢價(jià)率不足100%。最為熱門(mén)的包河區所有地塊溢價(jià)率均超過(guò)200%。

　　二線(xiàn)城市頻傳政策信號

　　就在5月27日下午，杭州濱江區奧體單元商住地塊被信達地產(chǎn)以123.18億元總價(jià)、樓面價(jià)21575.78元/平方米競得，溢價(jià)率達96%，造就了2016年全國總價(jià)地王。這也是杭州歷史上第一幅總價(jià)超過(guò)百億元的土地。

　　而在蘇州，即便是土地限價(jià)令出臺，仍抑制不住高溢價(jià)地塊的出現。5月23日，限價(jià)令出臺后蘇州地市首拍，兩幅限價(jià)地塊均因開(kāi)發(fā)商報價(jià)超過(guò)最高限價(jià)而終止拍賣(mài)；5月24日出讓的11幅土地悉數成交，其中七幅地塊溢價(jià)率在100%以上。

　　繼年初一線(xiàn)城市樓市瘋漲后，二線(xiàn)城市也迎來(lái)土地與樓市的雙重高熱。針對地價(jià)過(guò)熱的情況，蘇州出臺土地限價(jià)令，南京隨即效仿。合肥市房地產(chǎn)管理局局長(cháng)汪菊喜日前也表示：“若房?jì)r(jià)繼續上漲，未來(lái)不排除會(huì )出臺更嚴厲的調控措施，如重啟限購限貸?！本驮谏现苣?，坊間傳言合肥市九大區域限購政策草案已擬定，即將執行。雖這一消息未獲證實(shí)，但自5月17日開(kāi)始，合肥樓市調控趨緊的信號不斷釋放。

　　上海鏈家地產(chǎn)統計數據顯示，從今年前四個(gè)月華東地區幾個(gè)二線(xiàn)城市商品住宅去化情況來(lái)看，幾乎都處在一種供小于求的狀態(tài)，供求矛盾強烈。而從去化周期看，合肥以目前的銷(xiāo)售熱度，去化周期僅兩個(gè)月，市場(chǎng)上庫存量極少；南京和蘇州目前的庫存量也僅夠2.6個(gè)月和3.6個(gè)月去化。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監陸騎麟表示，目前樓市“去庫存”出現了嚴重的兩極分化；三、四線(xiàn)城市庫存仍未得到有效緩解，而一線(xiàn)城市及華東、華南等部分熱門(mén)二線(xiàn)城市則供不應求狀態(tài)嚴重，導致樓市、地市高燒不退。從合肥目前房?jì)r(jià)來(lái)看，相對于其他華東二線(xiàn)城市還是較低，此番上漲也有“補漲”因素。但若持續瘋狂上漲，政策導向上的降溫也將箭在弦上。熱門(mén)城市地方性政策頻傳，預示著(zhù)部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除將進(jìn)入調整期。