國家統計局18日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示，6月份，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數繼續減少、漲幅繼續收窄，房?jì)r(jià)整體漲勢再度放緩。對此，專(zhuān)家指出，6月份房?jì)r(jià)漲勢雖有所放緩，但房?jì)r(jià)整體還在繼續上漲，樓市嚴重分化的局面仍沒(méi)有出現顯著(zhù)改變，這要求我們在下半年仍要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的主基調，針對分化情況，分類(lèi)施策、因城施策，精準推動(dòng)去庫存。

　　上漲城市在減少

　　近期，我國房?jì)r(jià)正放慢上行“腳步”，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數已連續2個(gè)月減少。統計局數據顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè);5月份分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)。

　　同時(shí)，環(huán)比漲幅繼續收窄。據統計局測算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“由于前期我國房?jì)r(jià)經(jīng)歷了較快上漲，當前漲幅收窄符合其內部調整的需要，體現了市場(chǎng)運行規律。另外，此前部分地方針對樓市‘過(guò)熱’現象出臺的一些調控政策也起到了一定的作用，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲現象沒(méi)有繼續維持。房?jì)r(jià)漲勢放緩將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡早實(shí)現平穩運行，也有利于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?！敝袊y行國際金融研究所研究員李佩珈在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　對于房?jì)r(jià)接下來(lái)可能的走勢，中國社會(huì )科學(xué)院日前發(fā)布的《中國住房2016中期報告》預測，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房?jì)r(jià)漲幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增速將趨緩。

　　樓市分化仍持續

　　房?jì)r(jià)增速雖有所降低，但房地產(chǎn)市場(chǎng)“冷熱不均”的局面并未有明顯改變。專(zhuān)家指出，當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊分化嚴重，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)成為房?jì)r(jià)上漲的“主力軍”，特別是今年上半年，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的上漲勢頭更是搶了一線(xiàn)城市的“風(fēng)頭”。

　　3月份以來(lái)，合肥、廈門(mén)這兩個(gè)城市超越并取代深圳、上海，其房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅穩穩“站住”全國70個(gè)大中城市的前兩名，而6月份環(huán)比漲幅排在第三位的南京，其房?jì)r(jià)更是實(shí)現了連續16個(gè)月上漲。

　　相比之下，三、四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)則上漲較慢，不少城市房?jì)r(jià)還出現了負增長(cháng)。根據統計局數據，6月份，銀川、烏魯木齊、包頭等城市的新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅均為負。

　　社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立指出，市場(chǎng)分化不僅僅是不同層級城市之間的分化，而且表現為一線(xiàn)城市也出現了分化，北上廣深這四個(gè)一線(xiàn)城市，在之前歷次的房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，漲幅都是居前而且差別很小，但是去年深圳的漲幅遠遠超過(guò)了北京、上海，這是從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)的現象。

　　“我國樓市分化已經(jīng)持續了很長(cháng)一段時(shí)間，分化的局面趨于復雜。房地產(chǎn)市場(chǎng)結構性問(wèn)題正表現得越來(lái)越突出，一、二線(xiàn)城市容易吸引投資與住房需求，三、四線(xiàn)城市則困難重重?！崩钆彗煺f(shuō)，要解決這些長(cháng)期積累的問(wèn)題，我們不能操之過(guò)急，要做好長(cháng)期消化的準備，這也意味著(zhù)，樓市分化的局面可能還會(huì )再持續一段時(shí)間。

　　分類(lèi)施策需加強

　　針對樓市的持續分化，需要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的主基調。上半年，我國已經(jīng)在這方面取得了一定成績(jì)。根據統計局數據，3月份以來(lái)，商品房待售面積連續4個(gè)月減少，6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬(wàn)平方米。

　　“去庫存的有效推進(jìn)為樓市分化問(wèn)題提供了解決之道，上半年庫存的持續下降既有一、二線(xiàn)城市的貢獻，也與三、四線(xiàn)城市去庫存的持續推進(jìn)密切相關(guān)。但是，由于三、四線(xiàn)城市庫存量很大，短期內完全消化這些庫存仍比較困難?！崩钆彗煺f(shuō)。

　　中國指數研究院的報告顯示，一、二線(xiàn)城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三、四線(xiàn)庫存仍相對較高。根據重點(diǎn)城市可售面積及出清周期數據，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市平均去化時(shí)間已經(jīng)降到8.5個(gè)月以?xún)?，而多數三、四線(xiàn)城市去化時(shí)間仍超過(guò)15個(gè)月，如湛江、運城、江陰等城市短期庫存去化時(shí)間在20個(gè)月以上。

　　國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕指出，下半年，針對市場(chǎng)分化的情況，應更加注重分類(lèi)施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。對一線(xiàn)及部分二線(xiàn)城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房?jì)r(jià)持續過(guò)快上漲;對三、四線(xiàn)等商品房庫存較大的城市，要根據當地市場(chǎng)情況，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。

　　當前，不少地方已經(jīng)開(kāi)始根據本地情況采取精準去庫存的措施。浙江省制定方案為農民進(jìn)城購房創(chuàng )造條件，將全面取消縣(市)購房落戶(hù)條件限制，放寬除杭州外的設區市市區購房落戶(hù)關(guān)于建筑面積、資金額度要求;湖南省郴州市則采取推進(jìn)棚改貨幣化安置、組織外地購房團來(lái)郴州看房購房等措施，并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬(wàn)平方米。