專(zhuān)家認為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到2015年的“少數城市熱、多數城市冷”的分化格局。

　　“下半年房地產(chǎn)調控政策不會(huì )出現‘一刀切’情況，而是繼續因地制宜，分城調控?！比A泰證券高級宏觀(guān)分析師宋雪濤在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　從國家統計局昨日公布的6月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據來(lái)看，不同城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售和房?jì)r(jià)的分化在加劇，一線(xiàn)城市漲幅持續走高，部分二線(xiàn)熱門(mén)城市如合肥(樓盤(pán))、廈門(mén)(樓盤(pán))、南京(樓盤(pán))等城市繼續領(lǐng)跑，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅收窄。對此，宋雪濤認為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到2015年的“少數城市熱、多數城市冷”的分化格局。

　　“自3月底上海(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))兩地相繼提高住宅限購資格的要求，北京(樓盤(pán))也在5月份針對通州出臺了區域性限購升級，對一線(xiàn)城市的樓市成交量形成了直接影響，除深圳因土地資源極度匱乏，商品住宅價(jià)格依然保持快速上漲之外，京、滬、穗等樓市均有所降溫?！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅對《證券日報》記者表示。

　　宋雪濤認為，下半年的房地產(chǎn)調控政策應該不會(huì )再次強調全國性的去庫存，而可能偏重于強調房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度性改革。其中重要的改革包括住房租賃市場(chǎng)改革、土地入市流轉制度改革、戶(hù)籍制度改革、房地產(chǎn)金融制度改革。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，從市場(chǎng)判斷看，下半年市場(chǎng)或因為上半年有透支現象，可能交易規模弱于上半年，但全年能夠超越去年兩成至三成。房?jì)r(jià)方面，增幅收窄但不會(huì )下跌。后續3個(gè)城市可能會(huì )成為需要關(guān)注的內容，即惠州(樓盤(pán))、嘉興(樓盤(pán))和廊坊。此類(lèi)城市房?jì)r(jià)上漲近期有點(diǎn)快，或也會(huì )出臺各類(lèi)收緊政策，但預計強度不會(huì )太大。