國家統計局近日發(fā)布9月70個(gè)大中城市及10月上半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月房?jì)r(jià)漲幅再創(chuàng )紀錄，但在政策的突擊下，10月上半月15個(gè)一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到明顯遏制。

　　業(yè)內人士表示，在限購、限貸政策出臺后，各地樓市調控政策執行力度前所未有，從而使市場(chǎng)熱度快速降溫。在樓市未來(lái)預期不明朗的情況下，購房者出現觀(guān)望態(tài)勢，商品住宅成交量將普遍進(jìn)入低迷周期，成交價(jià)格快速上漲的趨勢也可能在年底前終結。

　　走勢　“金九銀十”房?jì)r(jià)漲幅沖高回落

　　多地房?jì)r(jià)9月再創(chuàng )新高。國家統計局數據顯示，9月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市多達40個(gè)，其中有23個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)2%，5個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)了5%。

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趙乃育/繪?

　　具體來(lái)看，無(wú)錫9月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅達到8.2%，鄭州也高達7.6%，杭州、濟南、福州房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲5.5%、5.2%、5.1%。此外，前期熱點(diǎn)城市天津房?jì)r(jià)環(huán)比上漲4.2%，石家莊、長(cháng)沙環(huán)比上漲4.4%，合肥環(huán)比上漲4.6%，青島環(huán)比上漲4.7%，北京環(huán)比漲幅達到4.9%。

　　二手住宅價(jià)格方面，9月二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市達到26個(gè)。其中，南京、上海、武漢、長(cháng)沙、廣州、贛州環(huán)比漲幅均超過(guò)3%，天津、石家莊、杭州、福州、青島環(huán)比漲幅則分別為4.1%、4.0%、4.5%、4.2%、4.9%。此外，濟南達5.1%、北京漲幅達5.7%、鄭州達7.3%、無(wú)錫更是高達8.4%。

　　“如果說(shuō)8月市場(chǎng)淡季不淡，9月的‘金九’行情則交出了一份亮眼的答卷?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比上升15%，同比上升38%。中原監測的19城市推售套數環(huán)比大幅上升53%，開(kāi)盤(pán)認購率更是創(chuàng )新高地達到81%。

　　值得注意的是，進(jìn)入10月，受政策密集落地影響，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅明顯回落。統計局數據顯示，10月上半月，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的新建住房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅，除無(wú)錫、鄭州雖有下調但漲幅仍然較快外，其余均明顯下調。具體來(lái)看，10月上半月，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，漲幅超過(guò)2%的城市僅有6個(gè)。其中，無(wú)錫、鄭州環(huán)比漲幅達到4.4%和4.3%，但較9月分別下調了3.8個(gè)百分點(diǎn)和3.3個(gè)百分點(diǎn)。濟南、杭州環(huán)比漲幅為3.2%、3.0%，分別環(huán)比下調2個(gè)百分點(diǎn)和2.5個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線(xiàn)城市環(huán)比漲幅均有所下調，北京環(huán)比上漲1.2%，上海環(huán)比上漲0.7%，廣州環(huán)比上漲1.3%，深圳則環(huán)比下調0.3%，較9月漲幅分別下滑3.7個(gè)、2.5個(gè)、1.8個(gè)和2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱(chēng)，10月，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施有針對性的調控政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化。從房?jì)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到明顯遏制，房?jì)r(jià)走勢趨穩。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，多數城市出現明顯下降，有4個(gè)城市成交量環(huán)比下降80%至60%，有3個(gè)城市下降60%至40%，另外，下降40%至20%的城市有3個(gè)。

　　降溫　新一輪樓市調控收緊局面確立

　　促使市場(chǎng)快速降溫的是，國慶假期多地樓市收緊政策集中落地。自9月30日北京出臺首個(gè)樓市收緊新政后，短短10天便有21個(gè)城市出臺多達26個(gè)收緊政策。

　　“房?jì)r(jià)快速大幅上漲，市場(chǎng)供不應求。高價(jià)地頻現，成為‘十一’期間政策收緊的最主要誘因?！睆埓髠ケ硎?，新一輪整體性的調控政策收緊局面正式確立，各地調控升級力度強勁，限購、信貸等對市場(chǎng)影響舉足輕重的內容在新政中均有涉及。

　　新城控股副總裁歐陽(yáng)捷表示，本輪樓市的火爆，是由于投資客搶先入市，帶來(lái)剛需和改善性需求的恐慌性入市，導致供求嚴重失衡，此輪調控中，多地政策都指向擠出投資泡沫。

　　事實(shí)上，除調控住房消費市場(chǎng)外，嚴控房地產(chǎn)市場(chǎng)的入市資金也是重點(diǎn)?！氨仨殘詻Q遏制各種資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不對此進(jìn)行治理，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以穩定?！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)。

　　近日，銀監會(huì )召開(kāi)三季度經(jīng)濟金融形勢分析會(huì )時(shí)，銀監會(huì )主席尚福林提出，要嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，包括嚴禁違規發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；嚴禁銀行理財資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。銀監會(huì )還要求銀行業(yè)要嚴格執行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規制要求和調控政策，審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)。

　　預判　房?jì)r(jià)快速上漲趨勢年內或終結

　　值得注意的是，對于大多數城市而言，去庫存壓力依然較大。劉建偉表示，9月，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市與其他城市的房?jì)r(jià)走勢有明顯差異。從環(huán)比看，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14個(gè)；此外，仍有6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格呈現環(huán)比下降。

　　從同比看，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè)，漲幅在10%以?xún)鹊某鞘杏?2個(gè)。

　　有關(guān)人士透露，此輪調控的目標，對于庫存高的地區，依然加快去庫存，但對于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區，則大致為房?jì)r(jià)漲幅逐步回落，努力回歸到合理區間。

　　張大偉認為，過(guò)去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現了變化，在市場(chǎng)分化的基礎下，調控政策也開(kāi)始明顯有所區分，“托底蓋帽”出現，這種情況下，房?jì)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線(xiàn)及輻射區都出現了約束性的政策?！拔磥?lái)房地產(chǎn)調控政策將不僅僅是分城施策，將會(huì )升級到一城一策、一城多策?！彼f(shuō)。

　　張大偉表示，將有越來(lái)越多的人陷入觀(guān)望狀態(tài)。整體來(lái)看，市場(chǎng)將告別明顯上漲，四季度前期過(guò)熱市場(chǎng)將出現明顯降溫，部分區域將出現價(jià)格下調。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，從市場(chǎng)表現來(lái)看，首付比重的普遍大幅提升使得大量原計劃購房群體出現資金短缺現象，因此購房計劃不得不延后甚至擱置。時(shí)至年末，各商業(yè)銀行普遍面臨信貸額度不足，放貸周期增長(cháng)。因此到年底之前，大部分城市商品住宅成交量將普遍進(jìn)入低迷周期。受成交量的影響，成交價(jià)格快速上漲的趨勢在年底之前也將終結。

　　不過(guò)郭毅也指出，從長(cháng)期來(lái)看，成交量?jì)r(jià)的走勢很大程度上仍然受到貨幣政策的影響，信貸總量是否納入管控范圍將為未來(lái)樓市的走向提供風(fēng)向標。