春節一般是樓市淡季，今年也不例外。中國證券報記者春節期間走訪(fǎng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，受去年四季度調控政策影響，整體來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，大部分購房者和買(mǎi)房者預期有所改變，因此春節期間樓市較為冷清。中原地產(chǎn)房地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從目前市場(chǎng)趨勢看，在嚴格的調控政策下，2017年北京房?jì)r(jià)將呈現穩中微降的態(tài)勢。

　　成交縮量料持續

　　春節前夕，北京市住建委一則通告顯示，由于春節期間系統維護，北京市房地產(chǎn)交易系統、存量房交易服務(wù)平臺暫停對外服務(wù)。從1月前兩周的數量來(lái)看，北京市房地產(chǎn)交易數量環(huán)比、同比均出現下滑。據偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團市場(chǎng)研究院統計，2017年1月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%，與2016年同期相比下降45.1%。

　　不過(guò)網(wǎng)簽數據一般有半個(gè)月到一個(gè)月左右的時(shí)滯，但業(yè)內人士指出，近期閉幕的北京市兩會(huì )上，北京市副市長(cháng)陳剛明確表示，北京目前對于樓市調控政策不會(huì )加碼，當前政策效果不錯，但會(huì )根據北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況微調政策。從價(jià)格上看，要做到環(huán)比不增長(cháng)。加之2017年以來(lái)，銀行首套房貸款折扣已經(jīng)從8.5折上調至9折，在信貸成本提高、限價(jià)政策歷史最嚴、監管執行力度嚴格、自住型商品房(地塊匯總、實(shí)拍、論壇)未來(lái)供應有望增加等因素作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫預期進(jìn)一步明確，交易量將繼續萎縮。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)：2017年北京二手住宅市場(chǎng)開(kāi)門(mén)遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續。

　　這一趨勢也在記者的走訪(fǎng)中獲得驗證。記者在北京豐臺區、朝陽(yáng)區等非核心區域發(fā)現，由于市場(chǎng)交易清淡，但價(jià)格穩定，這些區域的不少中介門(mén)店在春節期間索性關(guān)門(mén)休息，期待節后再戰。

　　學(xué)區房需求旺盛

　　盡管北京樓市縮量趨勢明顯，但記者也發(fā)現一些新趨勢——購房者對新房、學(xué)區房的需求旺盛。

　　王先生2017年初喜獲二胎，他開(kāi)始迅速實(shí)施了換房計劃，將原先的一居室換成兩居室。記者了解到，類(lèi)似王先生這類(lèi)案例在近期并不在少數。2017年距正式實(shí)施“全面二孩”政策已滿(mǎn)一年，預計未來(lái)像王先生一樣的改善性住房需求將顯著(zhù)增長(cháng)，這將推升改善型房源的成交量。

　　北京市近年來(lái)新增建設用地有所減少，新房較為稀缺。春節前夕，位于北京密云區某新開(kāi)樓盤(pán)一期已接近售罄。該樓盤(pán)一期均價(jià)接近3.2萬(wàn)/平方米，主打低密度、區域學(xué)區以及精品物業(yè)概念。從目前的市場(chǎng)表現來(lái)看，由于具備了新房的賣(mài)點(diǎn)，銷(xiāo)售情況良好。

　　“學(xué)區房”是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)另一個(gè)熱門(mén)概念。教育資源不均，小學(xué)生入學(xué)按學(xué)區劃分催生了高價(jià)學(xué)區房。記者春節期間調查了二環(huán)附近的學(xué)區房，總體來(lái)說(shuō)，其價(jià)格在10萬(wàn)元至15萬(wàn)元/平方米，比非學(xué)區房高出一兩倍。然而，學(xué)區房?jì)r(jià)格根據學(xué)區劃分波動(dòng)很大。例如，位于安德路的六鋪炕小區，其二區、三區屬于西城區，房?jì)r(jià)可達14萬(wàn)元至15萬(wàn)元/平方米，而與其一路之隔的一區則屬于東城區，價(jià)格僅有10萬(wàn)元至11萬(wàn)元/平方米。房產(chǎn)中介告訴記者，春節前是學(xué)區房成交的高峰期。優(yōu)質(zhì)學(xué)區房源少，大多數購買(mǎi)者屬于剛性需求，這類(lèi)房源目前處于“出一套賣(mài)一套”的狀態(tài)，是樓市調整中最為抗跌的房型之一。