仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數據顯示，2016 年全年，中國房地產(chǎn)交易額達到2090 億元人民幣（約合308 億美元），同比增幅高達52%。2017 年上半年仍然保持了這一增長(cháng)趨勢，這一數額達到808 億元人民幣（約合119 億美元），同比增幅達44.8%。其中，辦公樓繼續成?為最受歡迎的投資資產(chǎn)，其交易總額達到402 億元人民幣（約合59.3 億美元），幾乎占上半年全部交易額的一半（49.8%）。

　　雖然政策大趨勢未發(fā)生改變，但從仲量聯(lián)行研究部二季度成交數據可以發(fā)現，投資者興趣正在發(fā)生變化:由于一線(xiàn)城市物業(yè)價(jià)格猛漲而壓縮了收益率，中國的二三線(xiàn)城市吸引力正在凸顯；與此同時(shí)，境外投資者蟄伏兩年之后，又在積極尋求投資機會(huì )，二季度出現重新活躍跡象。?

　　從數據上看，上海和北京仍是投資者最青睞的城市，二季度交易額分別占中國投資總額的34.8%和26.1%，但事實(shí)上京滬兩地對投資者的吸引力正在下降。2016 年中國房地產(chǎn)投資交易總額中，發(fā)生在上海的交易額占比超過(guò)45%，然而到了2017 年二季度，這一比例已降至34.8%。?

　　仲量聯(lián)行華東區投資部總監邵律指出：“京滬等門(mén)戶(hù)城市在前兩年的瘋狂購買(mǎi)之后，價(jià)格已經(jīng)漲至高位，可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數量有限和決策時(shí)間過(guò)長(cháng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上的心理預期落差較大，不利于促成一線(xiàn)城市大宗物業(yè)的成交?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市正在贏(yíng)得投資者的興趣。單個(gè)城市中，成都是最受投資者關(guān)注的二線(xiàn)城市，其交易額占比在二季度占全國總額的8%，超過(guò)一線(xiàn)城市深圳，接近廣州的10.6%。此外，無(wú)錫、蘇州、南京、杭州、大連和珠海今年二季度都有大筆交易完成。

　　仲量聯(lián)行方面認為，對于積極尋求價(jià)值和回報的國內外投資者來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)國家支持政策不斷落地，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市可能會(huì )回歸到投資者視野中，成為未來(lái)幾個(gè)季度的投資目的城市。?

　　2017 年二季度，另外一個(gè)值得關(guān)注的趨勢是境外投資增長(cháng)。在過(guò)去兩年，由于中國資產(chǎn)價(jià)值猛漲造成收益壓縮，境外投資者為避免被中國價(jià)格“裹挾”而選擇觀(guān)望，在中國投資物業(yè)成交總額中，境外投資占比不到20%。但在2017 年二季度，這一比例大幅上升，占全部投資總額的36.6%。?

　　仲量聯(lián)行提供的數據顯示，在境外投資者中，香港地區名列榜首，占2017 年二季度中國交易總額的13.9%，其次是新加坡。

　　仲量聯(lián)行中國區研究部總監周志峰認為，“受資本流動(dòng)管制，國內買(mǎi)家將繼續主導中國投資?市場(chǎng)。且由于中國物業(yè)價(jià)格上漲的趨勢未變，目前還很難預測境外投資者是否會(huì )持續活躍。不過(guò)，2017 年二季度的現象表明，境外投資者仍在積極尋找機會(huì )，這一現象無(wú)疑給市場(chǎng)帶?來(lái)更多的信心?！?/p>