“合肥近日要求將房地產(chǎn)項目夸大其詞的戶(hù)外廣告全部清除，違規用詞全部摳掉，就連線(xiàn)上宣傳也沒(méi)有放過(guò)，要求全部刪除?！币晃缓戏史科蠊芾韺尤耸繉τ浾哒f(shuō)。

　　近期，多地掀起房地產(chǎn)違規檢查風(fēng)暴，對于誤導、炒作、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規銷(xiāo)售行為，輕則公開(kāi)通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場(chǎng)準入。

　　《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，近日住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長(cháng)沙、廣州、佛山、?？?、三亞、西安進(jìn)行交叉檢查。據有關(guān)人士介紹，此次檢查不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查。例如北京由浙江帶隊檢查，浙江則由廣東相關(guān)部門(mén)負責。

　　此次價(jià)格檢查的重點(diǎn)包括：銷(xiāo)售商品房未明碼標價(jià)，未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標價(jià)；標示信息不全，沒(méi)有按照規定內容明碼標價(jià)；未標明房源銷(xiāo)售狀態(tài)，已售房源所標示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷(xiāo)等手段，誘騙消費者進(jìn)行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費；捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號，操縱市場(chǎng)價(jià)格；為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。

　　“這是首次進(jìn)行跨省大檢查?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規行為，避免檢查受到不必要的影響或干預。

　　康俊亮說(shuō)，價(jià)格是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱程度的重要指標，此次價(jià)格檢查的目的是為了保證價(jià)格反映的是市場(chǎng)真實(shí)狀況，同時(shí)實(shí)現調控目的與價(jià)格的內在統一。

　　國家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋日前表示，今年10月30日至11月30日，國家發(fā)改委等在全國范圍內開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。對檢查中發(fā)現的問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)將依法做出嚴肅處理，并及時(shí)向社會(huì )通報。

　　值得注意的是，除價(jià)格檢查外，同時(shí)開(kāi)啟的還有住宅用地出讓合同執行情況檢查。按照國土資源部工作部署，各省級國土資源主管部門(mén)將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

　　據悉，70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市，以及2016年以來(lái)房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲較快的其他城市，均為此次重點(diǎn)檢查范圍。檢查內容則是2013年1月1日以來(lái)住宅用地出讓合同執行情況，重點(diǎn)是按時(shí)開(kāi)工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。據統計，2016年以來(lái)，僅合肥市區就有44家純新盤(pán)尚未入市，其中拿地時(shí)間最長(cháng)的已超一年半。

　　康俊亮表示，此次檢查是為了促進(jìn)已供應住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　據了解，當前，多地正開(kāi)啟大規模的違規檢查，武漢、成都等地都啟動(dòng)了有史以來(lái)最大范圍的檢查。

　　日前，成都市房管局市場(chǎng)處對房企集中進(jìn)行了約談。據悉，被約談房企所涉項目多出現“可售”房源較多、多房源長(cháng)期處于“定購”狀態(tài)、近期出現較多注銷(xiāo)擬訂合同等問(wèn)題。

　　“上述現象多是房企變相捂盤(pán)惜售?！庇嘘P(guān)人士表示，成都市房管局市場(chǎng)處要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴格遵守通過(guò)商品房網(wǎng)簽系統聯(lián)機打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同的規定，即時(shí)網(wǎng)簽，并加強內部教育和管理，不得變相捂盤(pán)惜售，不得捆綁銷(xiāo)售，不得協(xié)助虛假購房資格，不得參與或為炒賣(mài)房源提供支持，努力遏制投機炒房行為。

　　武漢方面，近期也集中查處了10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。通報顯示，北大資源·山水年華（龍山郡二期）項目存在以虛假優(yōu)惠的方式對外進(jìn)行銷(xiāo)售，未取得預售許可向買(mǎi)受人收取預訂款性質(zhì)費用。武漢泛海城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資有限公司開(kāi)發(fā)的“泛海城市廣場(chǎng)二期”項目，未達到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用。同時(shí)，武漢聯(lián)投同城時(shí)代置業(yè)、武漢奧山世紀、武漢藏龍酒店、武漢聚誠再創(chuàng )置業(yè)和武漢天合錦程五家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，存在著(zhù)發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jì)r(jià)，誘騙消費者爭購等違規行為。

　　“上述違規行為均被列入房企不良信用信息記錄，并扣減信用分?！蔽錆h房管局相關(guān)人士介紹，為規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，武漢于2016年建立房企信用檔案和信用信息公示平臺，將房企違法違規銷(xiāo)售行為記入信用檔案。每家信用基礎分100分，累計扣減后得分低于60分，或一年內同類(lèi)違法違規三次以上，納入“警示名單”重點(diǎn)監管，并作為降低或注銷(xiāo)資質(zhì)的依據。

?