15日，國家統計局發(fā)布2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，2019年7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格60個(gè)城市環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.3%，二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.7%。具體來(lái)看，70個(gè)城市中多達18個(gè)城市漲幅超過(guò)1%。其中，平頂山環(huán)比上漲1.6%，大理環(huán)比上漲1.5%，廈門(mén)、西安分別環(huán)比上漲1.4%，成都、金華分別環(huán)比上漲1.3%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月份，各地繼續貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，始終堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，以穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期為目標，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續平穩態(tài)勢。?

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，從房?jì)r(jià)指數數據看，7月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個(gè)指標都呈現了增幅收窄的態(tài)勢，進(jìn)一步體現了住房交易領(lǐng)域的“穩房?jì)r(jià)、穩預期、穩秩序”的導向。

　　數據顯示，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

　　同比來(lái)看，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴躍進(jìn)指出，房?jì)r(jià)持平的城市數量開(kāi)始增加，這說(shuō)明部分城市近期房?jì)r(jià)正進(jìn)入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從統計局發(fā)布的70城房?jì)r(jià)指數來(lái)看，呈現明顯的“城市分化、預期穩定”態(tài)勢，不同城市之間的分化愈加明顯，購房者對未來(lái)預期趨于看平，從58安居客的購房者信心指數來(lái)看，7月環(huán)比下滑1.5%，認為政府會(huì )繼續出臺政策抑制房?jì)r(jià)上漲的比例超過(guò)53%。

　　張波預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯。從成交的趨勢來(lái)看，熱點(diǎn)恒熱的現象愈加明顯。例如一線(xiàn)城市的熱點(diǎn)區域，限價(jià)造成一二手房嚴重倒掛的成都、杭州等城市，供需兩旺的核心二線(xiàn)城市寧波、武漢、蘇州、鄭州等，依然是成交熱點(diǎn)。但部分城市的熱銷(xiāo)并不能影響整體銷(xiāo)量的下滑，在以三四線(xiàn)為主的降溫帶動(dòng)下，整體成交量呈現減少態(tài)勢。

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