隨著(zhù)國內疫情形勢趨好，復工復產(chǎn)復商復市進(jìn)展順利，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖，出現了明顯分化態(tài)勢。個(gè)別熱點(diǎn)城市明顯升溫，交易異?；馃?，房?jì)r(jià)上漲較快，背離房住不炒定位，而且也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)理性預期的形成。

　　疫情發(fā)生前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控已經(jīng)取得了一定成效。2015年以來(lái)，各地陸續采取了限購、限貸、限價(jià)等綜合性樓市調控政策，成功抑制住樓市非理性交易，保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，房?jì)r(jià)漲幅也穩定收窄，房住不炒定位真正落地生根。疫情發(fā)生后，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩定，但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，“萬(wàn)人排隊”“萬(wàn)人搖”“日光盤(pán)”“量?jì)r(jià)齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現象，在一定程度上誘發(fā)了投機需求。這既與疫情沖擊下的經(jīng)濟基本面相背離，也不符合房住不炒的基本定位。

　　樓市運行離不開(kāi)經(jīng)濟社會(huì )基本面。過(guò)去幾年，樓市調控之所以能夠穩定市場(chǎng)預期取得一定成效，主要是因為住房市場(chǎng)供求基本平衡，而限購、限貸、限價(jià)等行政干預措施，有效消除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的羊群效應。疫情發(fā)生后，全球產(chǎn)業(yè)鏈受到巨大沖擊，供應鏈中斷風(fēng)險高位運行，世界經(jīng)濟陷入萎縮。得益于科學(xué)有效的疫情防控，國內社會(huì )秩序有序恢復，經(jīng)濟運行回暖。但也要看到，國外疫情仍在蔓延，國內防汛壓力顯著(zhù)增大，我國經(jīng)濟運行面臨的內外部挑戰異常嚴峻，穩企業(yè)保就業(yè)工作任務(wù)十分繁重。

　　然而，在此背景下，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現異常升溫。在市場(chǎng)熱度較高的一二線(xiàn)城市，成交主要聚焦在主城區。市區五公里以外的區域，去化依然較為艱難。

　　從全國看，行業(yè)環(huán)境趨向嚴峻，疊加疫情作用，樓市出現了明顯的區域分化。一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市基本面完善，因而需求總體更為堅挺。三四線(xiàn)城市前幾年需求透支嚴重，在常態(tài)疫情防控下，也很難恢復到往期水平。

　　但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常升溫現象，很可能會(huì )帶來(lái)溢出效應，形成新的房地產(chǎn)投資動(dòng)力，若不加以控制，就很容易形成羊群效應，波及其他城市，這一點(diǎn)值得高度警惕。應該看到，樓市異常升溫會(huì )沖擊到企業(yè)繼續堅持做實(shí)業(yè)的決心，勢必不利于緩解就業(yè)壓力。

　　綜合來(lái)看，在常態(tài)化疫情防控下，各地要更加堅定房住不炒定位，利用大數據技術(shù)，綜合運用財稅金融等措施，精準嚴厲打擊市場(chǎng)投機炒作力量，保持房?jì)r(jià)基本穩定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩運行。