16日，華遠地產(chǎn)、陽(yáng)光城、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)同日公布了新一輪融資計劃。上半年受疫情等因素影響，國內流動(dòng)性相對寬松，房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)融資窗口期。進(jìn)入下半年，隨著(zhù)償債高峰到來(lái)，近期房地產(chǎn)企業(yè)融資動(dòng)作頻繁，不同企業(yè)之間融資分化趨勢加劇。

　　從上半年融資情況來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本整體走低，境外融資規模小幅下降。中國指數研究院近日公布的數據顯示，上半年房企信用債發(fā)行總規模3282億元，同比基本持平，平均利率為4.3%，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，中期票據和短期融資券發(fā)行規模上升，公司債和定向工具發(fā)行規模有所下降。

　　值得一提的是，不同規模的房地產(chǎn)企業(yè)在融資優(yōu)勢方面分化趨勢進(jìn)一步加劇。中指院的數據顯示，上半年百強房企融資成本隨企業(yè)規模的下降而增長(cháng)。其中，前10企業(yè)海外債融資成本6.54%，遠低于其他各陣營(yíng)企業(yè)；51-100企業(yè)海外債融資成本達10.58%。從信用債融資成本來(lái)看，前10企業(yè)融資成本為3.64%，明顯低于11-30企業(yè)及31-50企業(yè)。

　　中指院方面分析認為，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入薄利時(shí)代，房企擁有更低的融資成本則意味著(zhù)相對更高的盈利水平?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)應當穩健發(fā)展，實(shí)現綜合融資成本的進(jìn)一步下行，提高企業(yè)競爭壁壘?！?/p>

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