一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲最終引來(lái)了系列調控政策的出臺。昨天，深圳和上海同時(shí)傳出消息，將于近期出臺緊縮性樓市政策。市場(chǎng)分析人士表示，北京樓市也存在收緊的可能，近期或會(huì )跟進(jìn)。

　　昨天下午，網(wǎng)上傳出一則由深圳經(jīng)濟特區金融學(xué)會(huì )下發(fā)的《關(guān)于加強個(gè)人住房貸款風(fēng)險控制措施的決議》的通知，并稱(chēng)將在3月28日起執行該決議。該決議稱(chēng)，2015年來(lái)，深圳市房?jì)r(jià)快速上漲，住房信貸投放大幅增長(cháng)，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險有所積累。對此，市委市政府高度重視，要求加強調控、抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，于近期出臺了提高二手房交易計稅參考價(jià)、增加土地供應等調整措施。中國人民銀行深圳市中心支行也多次召開(kāi)會(huì )議，提示各成員單位加強住房信貸風(fēng)險控制。

　　決議將從以下9個(gè)方面加強住房貸款風(fēng)險控制：合理把握住房貸款規模、避免無(wú)序的價(jià)格競爭、嚴格控制“首付貸”、認真核實(shí)購房人的婚姻狀況、加強購房人償債能力審查、實(shí)行差別化的住房貸款條件、住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的拒絕受理、嚴格個(gè)人再交易住房貸款首付款資金監管、嚴禁個(gè)人再交易住房貸款轉存第三方個(gè)人銀行賬戶(hù)。

　　不過(guò)，截至記者發(fā)稿，該決議尚未獲得深圳市官方回應。根據深圳金融信息網(wǎng)的介紹，深圳經(jīng)濟特區金融學(xué)會(huì )是主要從事金融科學(xué)研究活動(dòng)的群眾性學(xué)術(shù)團體，是深圳市金融機構和其他科研部門(mén)、金融工作者自愿結成的學(xué)術(shù)性、地方性和非營(yíng)利性的社會(huì )組織。該會(huì )業(yè)務(wù)指導單位為中國人民銀行深圳市中心支行，社團登記管理機關(guān)是深圳市民政局。

　　無(wú)獨有偶，上海即將在今日出臺的樓市新政被稱(chēng)為最嚴新政。一份網(wǎng)上廣為傳播的上海市人民政府新聞辦公室的采訪(fǎng)通知顯示，今天上午10點(diǎn)，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會(huì )，邀請住建委、工商局、金融辦等負責人參加，介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的相關(guān)舉措。

　　可能出臺的調控政策包括：對首套房的認定從嚴、非普通二套房首付比升至70%、對于非上海市民戶(hù)籍居民繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年、首套房貸款利率要求嚴格執行最低9折優(yōu)惠，嚴格執行既有利率優(yōu)惠規定等。

　　>>觀(guān)點(diǎn)

　　收緊政策將傳導到北京

　　“部分一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高過(guò)快，是出現調控收緊預期的主要原因”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，今年春節之后，伴隨系列政策刺激，一二線(xiàn)城市出現了一波恐慌性上漲，從市場(chǎng)成交看，一線(xiàn)城市漲幅領(lǐng)先，同比數據看，深圳、上海均超過(guò)了20%，其中深圳漲幅高達57.8%，上海新房二手房漲幅均超過(guò)20%。北京新房同比上漲14.2%，二手房上漲27.7%。

　　多位業(yè)內人士均表示，深圳和上海的這一波收緊政策，將很快傳導到北京和廣州，一線(xiàn)城市總體上將持續收緊。

　　“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)應該繼續有收緊的可能，這和庫存規模不足等態(tài)勢是有關(guān)系的”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，收緊政策將對后續房?jì)r(jià)的繼續上漲進(jìn)行一定程度的打壓。

　　張大偉認為，信貸天量放水是否持續、占市場(chǎng)交易主力的二手房、首付貸等金融政策的加杠桿等等，都有可能成為未來(lái)抑制性政策出臺的幾個(gè)方面。