????對于多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末相當不平靜。滬深接連收緊樓市政策，能否引發(fā)連鎖反應備受關(guān)注。不過(guò)，業(yè)內表示，由于北京本輪房?jì)r(jià)漲幅難達上海等地熱度，且政策嚴格度已經(jīng)較高了，接下來(lái)環(huán)京熱點(diǎn)城市緊縮政策的可能性則更大。

????對于多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末相當不平靜。滬深接連收緊樓市政策，能否引發(fā)連鎖反應備受關(guān)注。不過(guò)，業(yè)內表示，由于北京本輪房?jì)r(jià)漲幅難達上海等地熱度，且政策嚴格度已經(jīng)較高了，接下來(lái)環(huán)京熱點(diǎn)城市緊縮政策的可能性則更大。

????滬深收緊之后

????上周四，各大網(wǎng)絡(luò )平臺盛傳上?；驅⒊雠_穩定房?jì)r(jià)的政策，成為本輪一線(xiàn)城市中首個(gè)收緊調控的城市，根據當時(shí)媒體報道，上?？赡軐?huì )上調房貸利率折扣至最低9折，并且將嚴格區分普通、非普通住房，有針對性地確定二套房首付分別為最低五成、最低七成。不過(guò)隨后，就有部分業(yè)界人士公開(kāi)表示網(wǎng)傳新政“不靠譜”，認為購房者不用過(guò)于緊張。然而就在次日，上海正式出臺《若干意見(jiàn)》讓人們真正開(kāi)始繃緊神經(jīng)，密切關(guān)注本階段政策走勢。

????根據《若干意見(jiàn)》，包括非上海戶(hù)籍居民家庭購房需連續繳滿(mǎn)社保五年以上等政策悉數出現，確實(shí)出現了向北京看齊的意味，就連多位行業(yè)分析人士都頻繁用“最嚴厲”等詞語(yǔ)來(lái)形容本次上海的新政，雖然隨后深圳等地出臺的政策在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人看來(lái)要“溫柔”許多，但由于多個(gè)城市接連發(fā)布緊縮政策，張大偉直言，一線(xiàn)城市限購全面升級的氛圍確實(shí)越來(lái)越濃了。

????“歸根結底，人們最關(guān)注的還是北京是否會(huì )緊跟趨勢，進(jìn)一步提高限購門(mén)檻，響應此前國務(wù)院總理李克強、住建部部長(cháng)陳政高關(guān)于要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及穩定一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的言論?！眮喬鞘醒芯繒?huì )房地產(chǎn)分會(huì )會(huì )長(cháng)陳寶存表示。有業(yè)內人士甚至表示，最終北京的政策才是相對更具有指標性的政策方向。

????北京調整條件“不成熟”

????實(shí)際上，不少業(yè)內人士表示，滬深這一波政策很快將傳導到北京，“北京房地產(chǎn)政策應該繼續有收緊的可能，這和庫存規模不足等態(tài)勢密切相關(guān)”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。但陳寶存等部分專(zhuān)家卻堅稱(chēng)本階段北京繼續升級限購等政策的可能性不大，未來(lái)跟進(jìn)調整的很可能是環(huán)京地區的部分城市。

????究其原因，陳寶存表示，從北京的角度來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)并未出現深圳等地過(guò)高的熱度，以及原本調控政策就已經(jīng)非常嚴格都可以看出，本輪北京政策調整空間不大?！按饲吧虾?、深圳，以及部分二線(xiàn)城市很多項目成交價(jià)出現了大幅上漲，尤其深圳不少項目在一年零兩個(gè)月中上漲了1.5倍以上，相比之下，北京除了春節后二手房出現的短期升溫外，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅并不算高?！标悓毚姹硎?。

????而北京市常務(wù)副市長(cháng)李士祥日前也公開(kāi)表示，今年初以來(lái)北京房?jì)r(jià)上漲幅度為11.3%，仍處于合理區間內，未達最高水平。此外，陳寶存還表示，本輪滬深等地即使收緊了政策，但其中最嚴格的限購標準也仍只是在向北京2011年出臺的政策看齊，并未出現嚴厲程度超過(guò)北京的情況，而且，北京的剛需購房者也有自住房作為購買(mǎi)出口，因此，北京其實(shí)并沒(méi)有太大的政策調整壓力，只要執行以往的政策就可以了。

????北京周邊政策收緊預期升溫

????另一方面，幾乎所有分析人士一邊倒地認為，北京周邊的部分城市跟隨滬深等地提高限購門(mén)檻的可能性非常大?！敖?，環(huán)京地區樓市升溫速度紛紛超出預期，泡沫體量越來(lái)越大，確實(shí)到了應該控制的時(shí)候了?！标悓毚姹硎?。根據亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅透露，近期環(huán)京大熱的燕郊某項目開(kāi)盤(pán)，部分戶(hù)型售價(jià)已高達2.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)百萬(wàn)元的樓盤(pán)已難覓蹤跡。

????無(wú)獨有偶，昨日有媒體發(fā)布消息稱(chēng)，處于環(huán)京地區的廊坊市政府已經(jīng)明確表示，為穩定環(huán)京周邊縣（市）住房?jì)r(jià)格，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展，廊坊日前已經(jīng)研究了有關(guān)進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序、穩定住房?jì)r(jià)格的若干措施，具體措施方案正在程序審定中，即將公布。有分析人士披露數據顯示，2000年以前，廊坊的住宅成交價(jià)在1500元/平方米左右，到2005年，同類(lèi)的房子價(jià)格已升至2700-2800元/平方米，有些樓盤(pán)甚至達到3000-3500元/平方米，近年來(lái)，廊坊房?jì)r(jià)更是漲幅明顯，單價(jià)萬(wàn)元左右的項目已十分常見(jiàn)了。

????“燕郊、固安、大廠(chǎng)、涿州等環(huán)京樓市熱門(mén)地區原本調控措施就相對寬松，加上近期受到京津冀協(xié)同發(fā)展、通州行政副中心加速落地等情況的影響，一時(shí)間房?jì)r(jià)產(chǎn)生了較大漲幅，在此情況下，對于這些城市實(shí)施更嚴格的政策，甚至在波動(dòng)較大的城市加上社保繳納時(shí)限等購房條件都是有可能的?！标悓毚姹硎?，此外，政府可能還會(huì )從提高公積金貸款購房門(mén)檻上做文，不過(guò)，由于環(huán)京地區情況各有不同，僅廊坊市內各地樓市冷熱也存較大差異，建議各地不要“一刀切”，升級版的措施應更有針對性地面向環(huán)京房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高的城市，嚴格程度不要超過(guò)北京。