今年以來(lái)，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市快速上漲的房?jì)r(jià)引發(fā)市場(chǎng)強烈關(guān)注，根據國家統計局公布的統計結果顯示，上半年，廈門(mén)、合肥、南京、上海四個(gè)城市的房?jì)r(jià)漲幅同比超過(guò)20%，深圳漲幅約18%，北京和杭州漲幅約15%。

　　與房?jì)r(jià)快速上漲相對應的，是今年上半年個(gè)人購房貸款的爆發(fā)式增長(cháng)，顯示居民購房熱情一路攀升。數據顯示，今年上半年，人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款)增加2.93萬(wàn)億元，比去年同期多增近六成;其中，個(gè)人購房貸款就增加2.36萬(wàn)億元，比去年同期翻一番。

　　但不少業(yè)內人士認為，房市的火熱只是局部短暫現象，房市遇拐點(diǎn)的基本面并未變，未來(lái)隨著(zhù)城市分化的加劇，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)或將衰落。

　　原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在7月30日舉行的2016年網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會(huì )夏季論壇上表示，房地產(chǎn)投資需求峰值已過(guò)，中國房地產(chǎn)已經(jīng)到了歷史性拐點(diǎn)。

　　“即便近期一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)暴漲，由此帶來(lái)房地產(chǎn)投資的回升，以及部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)的回暖，但這種回升趨勢不會(huì )持續太久，因為房地產(chǎn)投資的根本格局沒(méi)有改變，以后仍會(huì )出現回調?！眲⑹厘\說(shuō)。

　　不過(guò)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點(diǎn)，但對于房?jì)r(jià)而言，或許會(huì )因城市的分化而出現不同走勢。劉世錦稱(chēng)，中國的城市正在出現分化，有些城市在衰落，而有的也正在形成大都市圈，如京津冀、長(cháng)三角、珠三角等;未來(lái)各個(gè)城市的房?jì)r(jià)走勢如何，就主要看年輕人流向哪些城市，資源流向哪些城市。對于像北京、上海、深圳這樣的中心城市，除了集聚了大量資源和人口推高房?jì)r(jià)外，其居民住宅用地的供地比重也都未超過(guò)23%，這遠低于國際上大都市的平均水平，住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房?jì)r(jià)。

　　中國城市和小城鎮改革發(fā)展中心原主任李鐵在上述會(huì )議上也認為，部分中心城市的房?jì)r(jià)難以下降，以北京來(lái)說(shuō)，即便目前正建設城市副中心，實(shí)現城市功能疏解，但北京的房?jì)r(jià)不可能降下來(lái)，還會(huì )繼續上漲。

　　李鐵稱(chēng)，北京的公共服務(wù)水平全國最高，中國有10%的高收入人口，約為1.3億，他們想在北京買(mǎi)房，主要就是想買(mǎi)北京的公共服務(wù)。此外，雖然建成了通州副中心，會(huì )使得通州的房?jì)r(jià)上漲，但也一定漲不過(guò)主城區。

　　“當一些低端產(chǎn)業(yè)及其人口從主城區搬出之后，主城區的各種基礎設施水平會(huì )大幅度提升，公共福利通過(guò)二次收入分配也會(huì )大幅度提高，生態(tài)環(huán)境會(huì )大為改善，這樣的房?jì)r(jià)還會(huì )降下去嗎?不可能，這是客觀(guān)的市場(chǎng)規律，只能通過(guò)周邊空間的釋放來(lái)緩解上漲幅度?！崩铊F稱(chēng)。

　　不過(guò)，雖然中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)拐點(diǎn)，但也并非沒(méi)有發(fā)展潛力。不少業(yè)內人士認為，盡快讓農村土地在確權的基礎上實(shí)現流轉、交易，保障農民的財產(chǎn)得到有效的處置權，才是今后中國房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　劉世錦認為，推進(jìn)農村土地制度改革是中國房地產(chǎn)、城鎮化未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵?！稗r村的土地，包括集體用地、宅基地能不能動(dòng)起來(lái)，能不能在確權的基礎上讓它流動(dòng)、交易，顯示出自己的價(jià)值。只有動(dòng)起來(lái)，才能使得城鄉間的土地、資金、人員、技術(shù)等要素真正地相互開(kāi)放、相互流動(dòng)，實(shí)現資源的優(yōu)化配置”。