在連續領(lǐng)漲一線(xiàn)樓市數月后，武漢、南京、合肥等地紛紛出臺調控舉措，試圖抑制樓市資產(chǎn)泡沫。

　　在連續多月領(lǐng)漲中國樓市后，二線(xiàn)城市紛紛出臺“降溫”舉措。

　　日前，武漢宣布，針對一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)的行為，要求取得預售許可的商品房項目，要在10日內公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對外銷(xiāo)售，不得分批、分次銷(xiāo)售，房管部門(mén)將對房企違法違規銷(xiāo)售行為加大查處力度。

　　《第一財經(jīng)日報》記者注意到，近期包括南京、武漢、蘇州、合肥等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市均相繼出臺了調控措施。

　　克而瑞分析師楊科偉認為，今年以來(lái)大部分一二線(xiàn)城市商品住宅價(jià)格已經(jīng)有較大的漲幅，在管理層“抑制資產(chǎn)泡沫”的背景下，部分熱點(diǎn)城市政策趨緊，貨幣政策逐漸傾向中性。

　　房?jì)r(jià)不斷上漲

　　國家統計局公布了2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。同時(shí)，與上年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

　　值得一提的是，7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，上漲幅度超過(guò)10%的有15個(gè)城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門(mén)、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無(wú)錫，其中深圳為最高漲幅——41.4%，上海和北京上漲幅度超過(guò)20%，南京、廈門(mén)與合肥上漲幅度超過(guò)30%，上漲幅度超過(guò)上海和北京。

　　同策咨詢(xún)研究總監張宏偉告訴《第一財經(jīng)日報》記者：“進(jìn)入下半年以來(lái)，熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)仍然在高位上漲，樓市仍然沒(méi)有出現降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著(zhù)大部分一二線(xiàn)城市樓市出現復蘇和好轉，北上廣深一線(xiàn)城市，合肥、南京、蘇州、廈門(mén)、杭州、武漢、惠州、無(wú)錫等二三線(xiàn)城市樓市出現“日光盤(pán)”和“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的火熱局面，部分二線(xiàn)城市高價(jià)地塊頻頻出現，房?jì)r(jià)上漲幅度超過(guò)一線(xiàn)城市?！?/p>

　　剛剛在武漢買(mǎi)房的小朱就是房?jì)r(jià)上漲的親歷者，他從7月加入看房大軍，而幾乎每周武漢的房?jì)r(jià)都有所上漲?！拔铱瓷系姆孔右呀?jīng)出了3環(huán)，目前價(jià)格在1.2萬(wàn)元/平方米，而上個(gè)月這里的均價(jià)大概在1.1萬(wàn)元/平方米?！毙≈旄嬖V《第一財經(jīng)日報》記者。

　　樓市火爆，開(kāi)發(fā)商不斷進(jìn)場(chǎng)拿地，讓房?jì)r(jià)進(jìn)一步螺旋式上升?！拔錆h是長(cháng)江經(jīng)濟帶中游的戰略支點(diǎn)城市，2015年武漢GDP達1.1萬(wàn)億元，在華中有重點(diǎn)地位。自2012年起，武漢土地供應面積每年呈下跌狀態(tài)，因此土地成交價(jià)格持續攀升，2015年的土地成交價(jià)格已達3106元/平方米，較2012年上漲約73%。我們認為未來(lái)升值空間可觀(guān)，因此選擇武漢拿地?！闭龢s地產(chǎn)總裁林朝陽(yáng)表示。

　　政策收緊進(jìn)行時(shí)

　　在房?jì)r(jià)、地塊瘋狂上漲后，調控隨之而來(lái)。

　　張宏偉指出，從政策面發(fā)展趨勢來(lái)看，官方頻繁表態(tài)及熱點(diǎn)城市收緊政策落地預示著(zhù)三季度后，一二線(xiàn)城市尤其是房?jì)r(jià)同比上漲幅度超過(guò)10%的城市的政策面會(huì )出現轉向。

　　以南京為例，其在近日也進(jìn)一步提出了房?jì)r(jià)的調控措施。其中，要嚴控房?jì)r(jià)地價(jià)。嚴格落實(shí)房?jì)r(jià)管控標準，分區域設置價(jià)格管控線(xiàn)，嚴控區域樓王;對開(kāi)發(fā)企業(yè)申請開(kāi)發(fā)項目上市時(shí)，嚴格按照價(jià)格區間分類(lèi)指導，控制房?jì)r(jià)上漲幅度。同時(shí)，突出聯(lián)動(dòng)監管，安排建設、物價(jià)、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)，對全市商品房項目開(kāi)展從開(kāi)發(fā)建設、價(jià)格申報到上市銷(xiāo)售的全過(guò)程監管，對出現捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、散布虛假信息等違法違規行為加大聯(lián)合查處和治理力度。再者，其還將進(jìn)一步加強市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)監測預警，準確把握全市房地產(chǎn)走勢。及時(shí)公布土地和房源供給計劃、數量、供應節奏等相關(guān)信息，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)理性參與市場(chǎng)活動(dòng)。

　　此前，南京、蘇州、合肥都通過(guò)銀行提高了首付標準，希望通過(guò)提高購房門(mén)檻來(lái)限制投資客。同時(shí)，官方已經(jīng)強調防范資產(chǎn)泡沫的繼續放大，抑制投資投機，證監會(huì )也收緊了上市房企的再融資，不允許通過(guò)再融資拿地。

　　“從當前熱點(diǎn)城市房企拿地來(lái)看，房企拿地首付配資的現象越來(lái)越多，比如政府規定土地出讓金的首付款必須50%，那么，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講只要首付25%，通過(guò)金融機構場(chǎng)外配資25% 或者更多比例“加杠桿”方式進(jìn)行拿地，這樣，一旦市場(chǎng)進(jìn)入調整期，這些地塊的風(fēng)險會(huì )增加，這樣的風(fēng)險不僅僅會(huì )波及房企自身，還會(huì )波及金融機構，甚至金融機構背后的個(gè)人投資者。因此政府將從不同層面進(jìn)行調控?！睆埡陚ジ嬖V記者。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，二線(xiàn)城市樓市收緊，體現了對于下半年房?jì)r(jià)管控的決心。

　　多位業(yè)內人士均認為，從政策面走向來(lái)看，蘇州、南京等城市樓市出臺新政后，三季度其他房?jì)r(jià)上漲幅度超過(guò)10%的熱點(diǎn)城市樓市調控已經(jīng)進(jìn)入“限貸”政策出臺的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購”已經(jīng)是大概率事件了。