根據中原地產(chǎn)研究中心的統計，2016年最后一個(gè)月，合計房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　根據中原地產(chǎn)研究中心的統計，2016年最后一個(gè)月，合計房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來(lái)的最低點(diǎn)。相對于2016年全年歷史首次突破1萬(wàn)億元的融資額度相比，最后一個(gè)月房企融資難度大幅上漲。

　　數據顯示，2016年全年房企包括私募債、公司債、中期票據等融資刷新了歷史紀錄，合計全年融資額度達到了11376.7億元，這也是歷史首次突破1萬(wàn)億元的年份。但是2016年12月，合計房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來(lái)的最低點(diǎn)。從去年四季度看，合計3個(gè)月，房企債券融資僅1100億元，相比2016年三季度的3480.7億元下調了68.4%。

　　不僅如此，從資金價(jià)格看，2016年12月以來(lái)發(fā)行的債券利率均在4.2%-5.5%，整體看，相比2016年9月前的4%均有所上行。因此行業(yè)人士總結，未來(lái)房企融資的總量在減少，而資金價(jià)格上行已經(jīng)成為趨勢。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，首先從資金成本看，支持去年房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)的主要原因是房企的各種渠道低價(jià)格資金，債券是其中價(jià)格最低的資金來(lái)源，如今發(fā)債難度加大，對房企來(lái)說(shuō)意味著(zhù)未來(lái)將明顯提高資金價(jià)格;其次，房企的資金壓力將進(jìn)一步加大，這對前期拿了較多土地的企業(yè)而言將會(huì )帶來(lái)影響，資金成本增加、加上后續開(kāi)發(fā)的高杠桿，將影響項目的銷(xiāo)售預期;第三，從各地樓市調控看，預計房企的資金還會(huì )受到持續壓力，發(fā)債等渠道還有可能繼續收緊，對房企而言，未來(lái)6-9個(gè)月很可能會(huì )面臨越來(lái)越大的資金問(wèn)題，這也要求房企加快銷(xiāo)售回籠資金。

　　張大偉進(jìn)一步表示，在超過(guò)兩個(gè)月的調控周期內，超過(guò)20個(gè)城市的房地產(chǎn)調控已經(jīng)逐漸開(kāi)始影響房企銷(xiāo)售，巨量的海外融資規模將引發(fā)房企資金鏈緊張，如果持續甚至有可能出現違約。同時(shí)，美元走強后，熱錢(qián)將流出中國市場(chǎng)，疊加內地債券市場(chǎng)融資難，這會(huì )加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢(qián)荒”窘境。