自北京房地產(chǎn)調控新政發(fā)布以來(lái)，北京地區大部分銀行已經(jīng)上調首付比例，落實(shí)認房又認貸的首套認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款。3月21日晚間，北京商報記者獲悉，北京地區多家商業(yè)銀行上調了個(gè)人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度。據悉，工商銀行、建設銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

　　有消息稱(chēng)，這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行北京分行、北京銀行以及北京農商銀行。

　　對此，北京銀行有關(guān)負責人表示，該行基于當前市場(chǎng)環(huán)境，為有效防范金融機構信貸風(fēng)險，推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)平穩健康發(fā)展，已將個(gè)人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調到9.5折。除此之外，一家股份制銀行信貸部人士也表示，該支行已經(jīng)暫停了公積金貸款，只做商貸，利率不僅沒(méi)有折扣反而上調，理由是“銀行不賺錢(qián)”。

　　另一家股份制銀行內部人士告訴北京商報記者，該行各家支行間的政策都有所不同，例如該行海淀區一家支行在去年四季度已經(jīng)實(shí)行基準利率上浮10%的政策。該支行員工同樣提到，網(wǎng)點(diǎn)放貸量不大，利率低了銀行賠錢(qián)。

　　事實(shí)上，去年“9·30”政策以來(lái)，北京地區進(jìn)行了多輪樓市調控，包括提高首付比例、折扣利率從8.5折升到9折、二套房房貸不得超過(guò)25年以及最近的認房又認貸等。北京商報記者還獲悉，春節后不少銀行房貸額度收緊，放貸時(shí)間從此前的一個(gè)月拉長(cháng)到兩三個(gè)月甚至直接不放貸。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，“認房認貸”之后各家銀行調整房貸利率也是比較正常的，這也符合抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策意圖。北京商報記者從相關(guān)人士方面了解到，此前雖然多數銀行都表示首套房利率可以做到最低9折優(yōu)惠，但這一折扣需要資質(zhì)審批，在業(yè)務(wù)實(shí)際操作層面很多審批下來(lái)的貸款其實(shí)已經(jīng)是9.5折利率。該人士評論，不排除未來(lái)有更多銀行上調首套房貸利率或者進(jìn)一步上調至基準利率的可能。

　　此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外，也不乏市場(chǎng)因素。隨著(zhù)央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財價(jià)格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來(lái)說(shuō)不再劃算。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，銀行優(yōu)惠力度減少主要是因為最近資金價(jià)格上行，所以銀行要上調折扣，9折對于大部分銀行來(lái)說(shuō)可能很快都會(huì )不盈利了。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，北京此次貸款優(yōu)惠利率減少，或者說(shuō)折扣減少，這說(shuō)明商業(yè)銀行正在積極執行這樣一類(lèi)政策，即圍繞“房子是用來(lái)住的”政策導向，積極對北京當前的信貸市場(chǎng)進(jìn)行管制。通過(guò)管制，能夠促進(jìn)信貸資源更多地惠及剛需購房者，對于抑制炒房需求等也是有積極作用的。另外目前折扣減少，但依然還是處于基準利率之下的，所以部分購房者還是有能力承受此類(lèi)政策的。