新一輪調控重壓之下，樓市出現降溫跡象。國家統計局公布的最新數據顯示，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落。其中，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。

　　本輪樓市調控，彰顯了政府穩定樓市的決心。業(yè)已出臺的政策已經(jīng)對房?jì)r(jià)非理性上漲、恐慌性搶房等行為產(chǎn)生了初步遏制效果。然而，要真正做到“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，促使住房回歸居住屬性，乃是一項長(cháng)期復雜的系統工程，僅憑限購、限貸等短期政策是遠遠不夠的。當前，在實(shí)施“短鞭”治標的同時(shí)，更須加快推出“長(cháng)策”以治本。通過(guò)長(cháng)短配合，標本兼治，形成穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)效機制。

　　據統計，自去年9月底以來(lái)，中國已有60多個(gè)城市出臺了160余項房地產(chǎn)調控政策，調控高壓態(tài)勢有增無(wú)減。多數城市采取了“限購”“限貸”“限價(jià)”“限售”等短期手段，雖然這些政策起到了穩定市場(chǎng)、平抑房?jì)r(jià)的積極效果，但市場(chǎng)人士普遍認為，樓市投機投資性需求只是暫時(shí)受到約束，一旦調控政策如以往那樣有所松動(dòng)，炒房之風(fēng)很可能卷土重來(lái)。

　　因此，應當抓住房?jì)r(jià)上漲被初步遏制、投資投機需求被暫時(shí)壓制的有利時(shí)機，加快制定并出臺穩定樓市的長(cháng)效措施，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期制度安排。此間觀(guān)察家注意到，中央層面關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制的措辭也在發(fā)生微妙變化，已從“加快研究建立”，變?yōu)椤凹涌旖⒑屯晟啤?，進(jìn)而表述為“加快形成”。其間反映出來(lái)的緊迫性自不待言。

　　首先，穩樓市的關(guān)鍵在于穩預期，而穩預期的關(guān)鍵在于長(cháng)效機制。以“限”字訣為主的行政手段是快速穩定市場(chǎng)的應急之舉，是過(guò)渡性的辦法，可就“長(cháng)治久安”計，“制度+市場(chǎng)”取代行政手段是必然趨勢，因而以“長(cháng)策”補“短鞭”宜早不宜遲。需要注意的是，在長(cháng)效機制沒(méi)有出臺之前，短期的行政措施不宜也不應放松。

　　其次，加快推出長(cháng)效機制，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)自身供給側改革的現實(shí)需求?？v觀(guān)我國樓市，存在著(zhù)嚴重的供給側結構性錯配問(wèn)題，比如土地供給、城市規劃與實(shí)際人口流動(dòng)、人口分布、住房需求等，多有錯配之處。過(guò)去，樓市調控大多著(zhù)力于需求端，但要夯實(shí)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的基礎，實(shí)現樓市長(cháng)期動(dòng)態(tài)均衡，必須加大供給側結構性改革力度，從供給端發(fā)力解決供需錯配問(wèn)題。

　　再次，加快形成長(cháng)效機制，將有利于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)現存的一些深層次矛盾和問(wèn)題。比如，要告別“土地財政”，與之相配套的財稅制度、土地供應制度等方面的改革，理當成為長(cháng)效機制建設的應有之義。

　　從經(jīng)濟轉型與發(fā)展的全局看，建立長(cháng)效機制，既是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的必須，也是引導資金“脫虛入實(shí)”，防范金融風(fēng)險要求。

　　我們期待，隨著(zhù)房地產(chǎn)稅收體系、購租并舉等基礎性住房制度和長(cháng)效機制的形成，不僅住房將回歸居住屬性，經(jīng)濟發(fā)展也更加行穩致遠。