據證券日報7日報道，據不完全統計，截至8月3日，已有70家上市房企發(fā)布了半年報業(yè)績(jì)預告，其中35家企業(yè)利潤預增，10家企業(yè)利潤預盈。

　　此外，從多家房企發(fā)布的7月份業(yè)績(jì)來(lái)看，萬(wàn)科、恒大、綠城等企業(yè)出現同比漲幅明顯擴大的跡象。

　　8月6日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然上半年樓市調控持續加碼，但市場(chǎng)影響主要是在第二季度末才開(kāi)始出現，整體來(lái)看，疊加房企2016年年末的結轉，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最為豐盛的半年盛宴。

　　如今年前7個(gè)月，萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積2117.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達到3127.4億元，同比增長(cháng)43.8%，已逼近去年全年3647億元的水平；恒大銷(xiāo)售金額為2882.5億元，同比增長(cháng)56%，已完成全年銷(xiāo)售目標的64%；旭輝銷(xiāo)售金額為557.1億元，同比增長(cháng)70.9%，已完成全年銷(xiāo)售目標的七成。

　　雖然上述房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比漲幅明顯，但從環(huán)比來(lái)看，卻出現明顯下滑。

　　“7月份多數房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出現環(huán)比下滑，一方面與季節性因素有關(guān)，另一方面也與當前一線(xiàn)、二線(xiàn)城市市場(chǎng)不振有關(guān)?！笨藸柸鸱治鰩熣J為，2017年以來(lái)，除了一線(xiàn)、二線(xiàn)樓市政策加碼外，部分熱點(diǎn)三線(xiàn)、四線(xiàn)城市也加入限購、限貸、限售等行列，并由環(huán)一線(xiàn)地區向其他區域擴圍。目前，全國已有24個(gè)一二線(xiàn)城市、40個(gè)三四線(xiàn)城市出臺緊縮調控措施，一定程度上限制了市場(chǎng)中的購買(mǎi)力。

　　在同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉看來(lái)，雖然樓市調控已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，且樓市規?；l(fā)展時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但從下半年龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的變化趨勢來(lái)看，由于市場(chǎng)將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的調整期，預計龍頭房企還會(huì )利用自己規?；膬?yōu)勢來(lái)“保量”，即使“以?xún)r(jià)換量”也要沖業(yè)績(jì)，確保規模上的市場(chǎng)地位。而此時(shí)，一部分中小房企勢必會(huì )遇到資金的問(wèn)題，這也是“大魚(yú)吃小魚(yú)、快魚(yú)吃慢魚(yú)”的一個(gè)市場(chǎng)時(shí)機，預計下半年“買(mǎi)地太貴就買(mǎi)上市公司”的這種方式，還會(huì )受到善于資本運作的品牌房企歡迎。

　　在當前樓市調控逐漸從需求端轉向供給端時(shí)，此前備受冷落的租賃市場(chǎng)開(kāi)始變得前景大好。例如在全國首批12個(gè)開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市中，已有廣州、杭州、成都等地相繼發(fā)文力挺租賃市場(chǎng)。與此同時(shí)，上海也推出兩個(gè)“只租不售”地塊，支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，各地對于租賃市場(chǎng)發(fā)展的力挺，更多的是會(huì )影響到房企在拿地方面的投資策略，而對于其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)說(shuō)，從今年來(lái)看，影響不會(huì )很大。