今年7月份，住建部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求進(jìn)一步加快推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相關(guān)工作。據不完全統計，近三個(gè)月的時(shí)間里，《通知》中所提及的12個(gè)首批試點(diǎn)地區中，8個(gè)城市已經(jīng)出臺房屋租賃細則。而在全國，8省20余城市住房租賃政策落地。

　　值得注意的是，新政的推出也讓企業(yè)看到了商機。除了傳統的房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而至爭搶自持地塊外，螞蟻金服、銀聯(lián)等企業(yè)也開(kāi)始將觸角伸向房屋租賃行業(yè)。上周，螞蟻金服召開(kāi)發(fā)布會(huì )，“中國放心公寓聯(lián)盟”正式上線(xiàn)。此后兩天，銀聯(lián)也宣布，其與沈陽(yáng)房管局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。

　　信用租房的前景有多大? 上海信用免押金房源占據八成成交量

　　無(wú)論是螞蟻金服，還是銀聯(lián)，原本都與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)。然而，他們卻從另一個(gè)角度切入到了租房市場(chǎng)：信用以及背后的金融支持。

　　“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說(shuō)，用戶(hù)可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租”，螞蟻金服創(chuàng )新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說(shuō)，“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶(hù)歡迎?！?/p>

　　銀聯(lián)也表示，中國銀聯(lián)住房租賃金融服務(wù)體系，以金融服務(wù)、信用體系、內容權益、綜合支付為亮點(diǎn)，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺，滿(mǎn)足租賃各參與方的實(shí)際需求。

　　“免押金租房對用戶(hù)的吸引力顯而易見(jiàn)，對租房成交的帶動(dòng)也會(huì )很大，但之前大家不知道能給哪些用戶(hù)免押金，也不知道風(fēng)險多大，引入信用后，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了，這種免押金租房，可能會(huì )和免押金租共享單車(chē)一樣，逐漸成為趨勢?！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)道。

　　今年，國家連續出臺政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，希望滿(mǎn)足民眾多層次的住房需求。但租房過(guò)程中的很多不良體驗，讓許多人依然不喜歡租房。

　　據《北京青年人才住房狀況調研報告》，僅有26.31%的調查者表示在租房過(guò)程中未遇到權益受損問(wèn)題。假房源、黑中介騙取中介費、房東隨意上漲租金、提前逐客等，都是常見(jiàn)的權益受損問(wèn)題。而信用租房模式有望破解上述問(wèn)題。

　　螞蟻金服表示，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會(huì )形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛(ài)護房源，按時(shí)交租，誠實(shí)守信等行為都有助于信用積累;掛假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會(huì )影響其信用評估。

　　寓見(jiàn)公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費投入的惡性怪圈，幫我們更快速和低成本地找到優(yōu)質(zhì)租客，相信這個(gè)創(chuàng )新模式會(huì )成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢?！?/p>

　　他們?yōu)槭裁匆M(jìn)入租房市場(chǎng)? 對于信用數據的積累以及背后的金融服務(wù)都是機遇

　　租房市場(chǎng)究竟有多大的吸引力，足以讓曾經(jīng)“攪動(dòng)”金融業(yè)的螞蟻金服來(lái)“趟趟水”?

　　58同城數據研究院發(fā)布《2012年-2016年5年租房趨勢報告》顯示，2016年較2012年，全國租房需求增長(cháng)102%，出租房源供應量增長(cháng)93%。其中，北京、上海、廣州、深圳2016年租房需求較2012年增長(cháng)了120%，2016年四個(gè)城市租房需求量占全國總需求量的20%。與此同時(shí)，成都、杭州、武漢、長(cháng)沙、鄭州為代表的新一線(xiàn)城市全面崛起，2016年對比2012年，租房需求增長(cháng)超150%。

　　“在全國范圍內持續推進(jìn)的城市化進(jìn)程背景下，一個(gè)龐大的租房市場(chǎng)日漸成熟，城市租房新格局已逐漸形成?！眻蟾嬷赋?，2012年到2016年期間，北上廣深租房需求年平均增長(cháng)率持續上升。同時(shí)受租房利好政策的引導，房源供應量年平均增長(cháng)率超30%;同時(shí)，一線(xiàn)城市租房熱度從主力城區向周邊城區轉移。以上海嘉定區為例，租房需求增長(cháng)率在各行政區中一枝獨秀，2014年、2015年、2016年連續三年超過(guò)50%。

　　龐大的需求，意味著(zhù)市場(chǎng)存在巨大的機會(huì )。有業(yè)內人士表示，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)入租房市場(chǎng)對于其信用數據的積累，以及其背后的金融服務(wù)，都將是很大的機遇。

　　螞蟻金服旗下的芝麻信用是其參與住房租賃的核心板塊。而芝麻信用在此前的數據積累中，最主要的是用戶(hù)網(wǎng)購的信息，“如果螞蟻金服能夠利用這樣一個(gè)平臺，獲取大量租房者以及房東企業(yè)的信息，有利于豐富其大數據內容，而且也利于其后期切入貸款等金融服務(wù)?！?/p>

　　王博毫不避諱地表示，在“中國放心公寓聯(lián)盟”中，螞蟻金服不僅植入了芝麻信用來(lái)提供信用保障，還植入了針對企業(yè)客戶(hù)貸款的網(wǎng)商銀行和針對個(gè)人貸款的螞蟻花唄，以此來(lái)滿(mǎn)足企業(yè)和個(gè)人在租房時(shí)的資金需求。同時(shí)，螞蟻金服還將提供電子合同、房款支付等服務(wù)。

　　銀聯(lián)則表示，提供的租房服務(wù)一端通過(guò)連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方，包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、機構運營(yíng)企業(yè)、出租人及承租人等;另一端通過(guò)銀聯(lián)標準接口對接各銀行及其他各類(lèi)金融機構的金融產(chǎn)品，讓政府住房租賃平臺通過(guò)一點(diǎn)接入，實(shí)現全部銀行及各類(lèi)金融機構的金融服務(wù)，達到“一點(diǎn)接入、全面覆蓋”效果。

　　對租房市場(chǎng)的影響有多大? 信用管理思路可以植入到購房市場(chǎng)中

　　攪局者已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)人士對他們的影響看法卻不太一樣。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，租賃市場(chǎng)過(guò)去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因為信用違約而受到懲罰，也很少有各類(lèi)獎勵或優(yōu)惠政策“偏袒”信用優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。從這個(gè)角度看，類(lèi)似的合作具有創(chuàng )新意義，為租賃市場(chǎng)的消費行為規范和激勵都創(chuàng )造了較好的機制。

　　“從房地產(chǎn)角度看，租賃市場(chǎng)的信用管理思路可以在后續植入到購房市場(chǎng)的領(lǐng)域中，比如說(shuō)目前推出的共有產(chǎn)權住房和精裝修住房等，后續都可以有創(chuàng )新?！眹儡S進(jìn)表示，如信用高的購房者，可以暫時(shí)不交付精裝修成本。在兩個(gè)市場(chǎng)的關(guān)系方面，租賃市場(chǎng)顯然會(huì )對購房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，后續一個(gè)完美的租賃市場(chǎng)應該是由三個(gè)基石組成，即信用租房、租售同權和租金證券化，這三個(gè)領(lǐng)域做好，對于房?jì)r(jià)勢必有沖擊。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，支付寶用個(gè)人信用免押金的確對租戶(hù)權益有幫助，但現在租賃市場(chǎng)主要問(wèn)題是供需結構矛盾。

　　張大偉表示，能夠采用這種合作方式的基本都是企業(yè)房東房源，屬于租賃市場(chǎng)的中高端，這種房源本來(lái)也很少有押金糾紛。市場(chǎng)上弱勢租賃群體主要是低端合租，這部分市場(chǎng)主體不會(huì )和支付寶合作。

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　　北京住房租賃新政本月底實(shí)施

　　未來(lái)租房或有官方參考價(jià)

　　北京市租房新政即將在本月底實(shí)施。這份由市住建委等八個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展和規范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》中，不僅提及了集體戶(hù)口租公租房可落戶(hù)，未來(lái)租房還將有官方參考價(jià)。

　　北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志表示，無(wú)論是從近期推出的共有產(chǎn)權住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長(cháng)效機制的具體舉措。

　　張大偉也認為，《通知》從租賃交易、租賃權益等方面作出了規范，對幫助租戶(hù)提高權益，穩定租賃關(guān)系有一定積極影響。

　　值得注意的是，《通知》表明，租賃交易不得單方面提高租金，對于保護租賃當事人合法權益上作出了多項細致的規定。張大偉認為，從政策角度看，有利于幫助租戶(hù)提高權益，但影響租金的主要因素是供需結構，而且大部分租賃行為只有一年周期，漲價(jià)基本都是在合同到期，所以這一政策對市場(chǎng)的影響相對較小。

　　此外，《通知》還要求按照原規劃出租，明確不得改變房屋結構，以約束群租房。另外還明確了不得隨便轉租，有利于避免二房東的泛濫。