近日，金地（集團）股份有限公司宣布，公司擬公開(kāi)發(fā)行2018年第二期公司債券30億元，債券所募資金擬用于償還銀行貸款和到期債務(wù)。中天金融集團股份有限公司稱(chēng)，擬非公開(kāi)發(fā)行2018年度公司債券60億元。

　　市場(chǎng)機構統計顯示，房地產(chǎn)行業(yè)整體負債率再創(chuàng )新高。WIND資訊數據顯示，2017年全年，136家上市房企平均負債率達到79.1%，為2005年以來(lái)的最高位。在136家上市房企中，負債超過(guò)百億元的房企有67家，占比49%；負債超過(guò)300億元的房企有37家，占比為27%，其中，萬(wàn)科、綠地控股、保利地產(chǎn)等企業(yè)負債均超過(guò)3000億元。

　　綜合房地產(chǎn)上市公司一季報數據，截至2018年一季度末，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率僅次于銀行和非銀金融。一季度136家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，有近40家公司資產(chǎn)負債率超過(guò)80%，占比接近26%，近一半企業(yè)資產(chǎn)負債率超過(guò)70%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從今年一季度情況看，房地產(chǎn)企業(yè)盈利情況良好。不過(guò)，隨著(zhù)調控的影響逐漸顯現，信貸政策收緊，企業(yè)資金成本上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率將有所降低，部分企業(yè)資金鏈開(kāi)始吃緊。

　　2017年以來(lái)，金融監管力度逐步加強，多個(gè)部門(mén)陸續表示要規范購房融資行為，銀行、信托、證券交易所等相繼出臺政策，對房企融資規模、渠道、方式等作出進(jìn)一步規范，對企業(yè)的資質(zhì)審核與資金管控更加規范和嚴格，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)持續去杠桿和降風(fēng)險。

　　受監管收緊影響，近兩年國內房地產(chǎn)發(fā)債規模大幅萎縮。中國指數研究院最新研報顯示，前兩年，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境相對寬松，公司債發(fā)行條件放寬，推動(dòng)房地產(chǎn)債券發(fā)行呈井噴式增長(cháng)。2015年房地產(chǎn)發(fā)債6682億元，2016年發(fā)行量進(jìn)一步飆升至1.15萬(wàn)億元，同比擴張72%。但自2016年四季度起，房企發(fā)債政策收緊，2017年房企發(fā)債規模大幅下降。WIND數據顯示，2017年房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行公司債85支，總規模940.8億元，較2016年的7955.5億元下降88.17%。

　　中國指數研究院相關(guān)負責人分析稱(chēng)，2018年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)入監管最嚴厲時(shí)期，各房企融資狀況分化加劇，伴隨金融監管加強，主動(dòng)去杠桿成為房企控風(fēng)險的重要策略。例如，恒大提出，到2018年末資產(chǎn)負債率從71.1%下降到60%左右，2019年末下降到55%左右；五礦地產(chǎn)與融信也表明，未來(lái)企業(yè)將進(jìn)一步降低凈負債率。有業(yè)內人士認為，在金融監管加強以及“房住不炒”的調控基調下，房企去杠桿持續主動(dòng)推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險持續降低。

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