進(jìn)入四季度之后，受房地產(chǎn)行業(yè)周期性影響，再加之部分城市需要完成年度供地指標，地方城市推地的節奏普遍加快。10月29日，上海同時(shí)推出浦東新區、奉賢區兩宗宅地，計劃于11月8日正式出讓。

　　土地供應增加以后，企業(yè)拿地的機會(huì )也會(huì )隨之增多。不過(guò)，一二線(xiàn)嚴厲調控帶來(lái)政策效應深度影響。全國土地市場(chǎng)成交情況低位徘徊，開(kāi)發(fā)商不像以前高價(jià)競搶優(yōu)質(zhì)地塊。

　　中國指數研究院相關(guān)負責人分析指出，2018年樓市調控政策范圍從一二線(xiàn)城市滲透至二三線(xiàn)，內容從限購、提高房貸利率到限價(jià)、限售等，遏制房?jì)r(jià)上漲。特別是在一二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)調控壓力增加，出讓土地條件愈加嚴苛，對于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)盈利產(chǎn)生較大壓力，以及土地配置費增高，開(kāi)發(fā)商不得不謹慎拿地。

　　易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2018年前三季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》指出，從土地市場(chǎng)看，截至三季度末，全國土地購置均價(jià)增幅已經(jīng)連續6個(gè)月回落。易居研究院研究員沈昕表示，下半年以來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)城市出現土地流拍、底價(jià)成交等現象，土地市場(chǎng)降溫明顯?！半S著(zhù)地價(jià)漲幅的持續收窄，預計未來(lái)一年全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)漲幅亦將趨于收窄?！?/p>

　　土地市場(chǎng)底價(jià)成交和流拍現象當前仍在持續。業(yè)內分析認為，土地流拍情況大量出現，被視為樓市降溫下行的重要信號。據中指院數據統計，從整體流拍規模來(lái)看，今年土地流拍數量和面積已經(jīng)達到了歷史相對高位，全國熱點(diǎn)地區土地市場(chǎng)整體降溫。

　　與以往相比，目前地方城市土地出讓結構普遍出現改變，“競自持”、“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”等新出讓方式開(kāi)始推行，共有產(chǎn)權房、租賃住房用地的比例明顯增多。

　　此外，2018全年房地產(chǎn)市場(chǎng)難改調控局面，房企經(jīng)營(yíng)性現金流入將會(huì )減少，尤其對于中小房企來(lái)說(shuō)，再拿地的資金壓力逐漸增加。在此背景下，開(kāi)發(fā)企業(yè)的生存能力受到了進(jìn)一步的考驗，如何盡可能爭取合理的土地儲備，成為各類(lèi)房企都需要面臨的問(wèn)題。

　　上述中指院負責人認為，土地市場(chǎng)規模下降，價(jià)格維持低位運行，如今整體進(jìn)入調整期，供給側多地主管部門(mén)也出臺相關(guān)規范，加強對閑置用地的處理，此舉有助于增加市場(chǎng)中的有效供給，進(jìn)一步控制房?jì)r(jià)上漲。另一方面如今恰逢市場(chǎng)熱度降低，更有利于整治閑置土地等工作的推進(jìn)?！拔磥?lái)，土地掛牌價(jià)格應當會(huì )逐漸符合企業(yè)預期，流拍現象有望趨緩?！?/p>

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